Väl tilltagen areal invid Hjälmaren
Vingåker
777 ha
Skogsskiften på historisk mark!
Hela 408 hektar mark i ett sammanhängande skifte i mycket vacker och magisk miljö. 275 hektar är klassat som produktionsskog, resterande består av myrmark och vattendrag. Strax norr om Lumsheden endast ca 45 minuter till Falun och Gävle vid gränsen mellan Dalarna och Gästrikland hittar du denna pärla. Fastigheten är lätt att ta sig till med skogsbilvägar och på ett av skiftena finns det en trevlig jaktstuga.
Finner du glädje i att äga och förvalta en spektakulär och välskött fastighet som även kan nyttjas för rekreation är detta ett fantastiskt tillfälle. Det blir sällan mer njutbart än så här med bland annat Borrsjöån som ringlar sig genom fastigheten, små sjöar, djupa tallskogar och med möjlighet till enskild jakt om man så vill. Välkomna till Backa-Fäbodskog.
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Skovshoved, Areal.
Mellan sjöarna Rudpussen och Ändlöstjärnen ligger en jaktstuga fint belägen i direkt anslutning till Sörjavägen och med utsikt över sjöarna. Jaktstugan är av enklare karaktär med en farstu som även fungerar som kök. Stugan innehåller även ett samlingsrum med två stycken våningssängar, en matplats och en öppen spis.
Stugan är uppförd med en träregelstomme, rödmålad liggande träfasad, tak beklätt med plåt och en murad grund.
På baksidan av stugan återfinns ett dass.
Fastigheten utgörs av ett stort sammanhängande skifte med i stort sett uteslutande tallbestånd.
Enligt skogsbruksplanen består den produktiva skogsmarken till ca 30% av bestånd i huggningsklass S1 och S2 och resterande del utgörs med ungefär hälften vardera av yngre gallringsbestånd och resterande del av röjning och kalmarksbestånd med fröträdsställning.
Uppskattat uttag under planperioden uppgår till ca 15 000 m³sk varav ca 13 800 m³sk i föryngringsavverkning och ca 1 200 m³sk i gallring.
Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 275,2 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 38 427 m³sk , vilket motsvarar 140 m³sk per ha. Av trädslagen dominerar tall med 85 % av virkesförrådet medan gran har 13 % och löv 2%. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 3,9 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 941 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskartor.
Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2025 och bygger på en tidigare skogsbruksplan som uppdaterats enligt markägarens noteringar samt vissa kontrollmätningar i fält av Dan Lindwall på Rundvike Skog.
På fastigheten finns en registrerad nyckelbiotop med ärendebeteckning N 737-2011. Nyckelbiotopen berör ett område om ca 6,3 hektar i avdelning 50 i skogsbruksplanen.
Det finns även ett antal sumpskogar registrerade hos Skogsstyrelsen, för mer information se Skogsbruksplanen.
Jakten på fastigheten bedrivs enskilt. Området erbjuder bland annat spännande jakt på älg och småvilt. Tilldelningen av älg fördelas och sätts inom Lumshedens mixområde.
Jakten är för tillfället utarrenderad genom ett muntligt ettårigt avtal som belöper över denna jaktsäsong.
För mer information kring jakten, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Sjöar och vattendrag på fastigheten ingår i Lumshedens FVOF.
Fiskevårdsområdet bjuder på ett varierat fiske efter bland annat abborre, gädda, öring samt utplanterade bestånd av regnbågslax i en del vatten. Sjöarna Lumsen, Lilltoxen, Svensjön, Nybrotjärn, Tilli-Bränntjärn, Borrsjön och Storsjön utgör de största fiskevattnet. Till det adderas flertalet mindre sjöar, trolska tjärnar samt mindre strömmande vattendrag.
Borrsjöån som ringlar sig genom fastigheten är känd för sin Borrsjöåöring och har tidigare varit utarrenderad och tillgänglig endast för flugfiske med catch and release.
För mer information vänligen se https://www.lumsheden.se/fiske/
Fastigheten har del i Sörjavägen som startar i Lumshedens östliga delar och som sträcker sig hela vägen upp och igenom fastigheten. Andelstalen gäller även i den väg som benämns Flytjärnsvägen och som leder in till de mellersta delarna av fastigheten. Ovan benämnda vägar ingår i gemensamhetsanläggningen Lumsheden GA:5 och förvaltas av Lumsheden-Toftbyns samfällighetsförening. Andelstal 33170/456 563. Utdebitering sker efter behov.
Fastigheten har även genom del i gemensamhetsanläggningen Falun Österbyn GA:1 del i den stamväg benämnd Ågvägen som leder upp till de västra delarna av fastigheten. Ågvägen förvaltas av Ågsjöns samfällighetsförening. Utdebitering efter behov. Under de senaste åren har debiteringen varit ca 50-100 kr/år.
Fastigheten saknar del i Torgvägen som förbinder fastighetens västra delar med Ågvägen. Vägen är privat och ägs av intilliggande fastighetsägare. Nuvarande fastighetsägare har vid avverkning fått betala för utkörningen.
För mer information om exakt lokalisering och sträckning, vänligen se bifogade fastighets och vägkartor eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare för guidning.
Fastighet |
|
| Falun Svärdsjö-Backa 5:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 275,2 ha |
| Myr/kärr/mosse | 127,2 ha |
| Väg och kraftledning | 4,8 ha |
| Övrigmark | 0,9 ha |
| Summa: | 408,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Fastigheten är samtaxerad med Falun Svärdsjö-Backa 1:4 och saknar egna fastställda taxeringsvärden. |
Inteckningar |
|
| Fastigheten är samintecknad med Falun Svärdsjö-Backa 1:4 och belastas av 11 stycken pantbrev om totalt 9 387 000kr. Säljare ansvarar för att pantbreven flyttas och endast belastar Falun Svärdsjö-Backa 1:4. Fastigheten säljs fri från lån och pantbrev. |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten ligger inom Svärdsjö socken vilket klassas som omarronderingsområde enligt Jordförvärvsförordningen. Förvärvstillstånd erfordras därför för såväl fysisk som juridisk person. Ansökan behandlas av Länsstyrelsen i Dalarna och är avgiftsfri. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |