Vackert belägen i Dalsland
Mellerud
140 ha
I byn Bakvattnet, nordöst om Föllinge, ligger denna charmiga skogsgård i högt och vackert läge med utsikt över omgivningarna samt fjällvärlden! Gårdscentrum, omgivet av den egna inägomarken, är bebyggt med bostadshus och ekonomibyggnader av varierande karaktär och skick. Fastigheten omfattar 106,8 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 11 272 m³sk, där beståndet består av äldre skog. Till gården hör även 3,8 ha inägomark som samlar gårdscentrum. Fastigheten har närhet till Ansätten som erbjuder vacker skoteråkning, långa skidturer samt flertalet vandringsleder. Här erbjuds även fiske i sjön Stor-Bakvattnet samt jakt i jaktlag som förfogar över ca 1 000 ha.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Bostadshuset är uppfört 1940 i två plan i trä på delvis källare och gjuten grund, med plåttak och treglasfönster. Huset är inrett med 6 rum och kök samt flera skrubbar. Huset är välhållet men med genomgående äldre standard. Boarea om 72 kvm enligt fastighetsregistret.
Entréplanet rymmer en hall med plastmatta och skrubb, kök med trägolv, matrum med köksspis och plastmatta, tv-rum med trägolv, ett mindre rum med trägolv samt ett sovrum med trägolv och kamin.
Övre plan är inrett med hall, två sovrum varav det ena har klickgolv och skrubb, det andra klickgolv och kamin. Här finns även en sovskrubb samt en inbyggd altan.
I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin samt matkällare.
Köket är utrustat med inbyggd spis, ugn och micro, diskmaskin och kylskåp.
Badrummet är inrett med wc, duschkabin och handfat samt plastmatta på golv och väggar.
Uppvärmning genom köksspis, kaminer och direktverkande el.
Vatten från grävd brunn.
Eget avlopp via trekammarbrunn.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 13 540 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: ca 10 000 kr
Vatten: 350 kr
Avlopp: 3 000 kr
Renhållning: 190 kr (inga sopor lämnas)
Sotning: 0 kr (säljaren har sotat själv)
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för
framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Byggnad uppförd i trä med tak av plåt, på grund av natursten. Byggnaden används idag som förråd.
Öppen byggnad uppförd i trä med tak av plåt.
Byggnad uppförd i trä med plåttak med en påbyggd hundgård.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli 2024 av Kalle Lennartsson, Högarna Skog AB. Fastigheten består av två skiften och omfattas enligt skogsbruksplanen av 106,8 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är totalt
11 272 m³sk med en trädslagsfördelning enligt följande: gran 64 % och löv 36 %. Boniteten är 2,5 m³sk/ha/år. Årlig tillväxt är 176 m³sk.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Fastigheten ligger till största del inom den så kallade fjällnära gränsen, vilket medför samråd samt ökad hänsyn vid skogliga åtgärder. Det finns idag inga områden med fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår i Bakvattnet jaktlag som förfogar över ca 1 000 ha.
Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2026-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastigheten har fiskerätt i sjön och innehar 5 näträtter på våren, i sjön finns öring och röding.
Fastighet |
|
| Krokom Bakvattnet 1:5 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 251,6 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 106,8 ha |
| Myr/kärr/mosse | 142,0 ha |
| Inägomark | 3,8 ha |
| Summa: | 252,6 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 2 011 000 kr |
| Tomtmark | 132 000 kr |
| Skogsimpediment | 395 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 225 000 kr |
| Summa: | 2 763 000 kr |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns en inteckning om 125 000 kr registrerad. Försäljningsobjektet överlåtes fri från belåning. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokom kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |