Björkö-Vik

Mangårdsbyggnad

Trevligt bostadshus i 1 ½-plan, troligen uppfört på 1800-talet och tillbyggt/renoverat under åren 1997-2000. Boytan är 145 m² och biytan 30 m² enligt fastighetstaxeringsuppgifter. Torpargrund (tillbyggd del har platta på mark), stomme och fasad av trä, samt tak med tvåkupigt lertegel. Borrad vattenbrunn från 2022. 2015 installerades ny avloppsbrunn med infiltration. Huset är fiberanslutet. Uppvärmning med centralvärme (vedpanna/ack.tankar). Treglasfönster.
Nedre plan: Veranda. Entré/hall. Trevligt kök med spishäll, varmluftsugn, mikro, kyl, frys, samt diskmaskin. Salong. Vardagsrum med öppen spis och kamininsats (även varmluftspassage till köket), samt utgång till altan/inglasat uterum. Groventré med vattenburen golvvärme. Tvättstuga med hydrofor, tvättmaskin samt torktumlare. Pannrum med rationell vedhantering, Atmos vedpanna (35 kW), samt ackumulatortankar om 3 x 500 l (inkl. elpatron). Förråd/skafferi med extrafrys samt vapenskåp. Badrum med vattenburen golvvärme, wc, dusch, samt bastu.

Övre plan: Möblerbar hall/vardagsrum med utgång till balkong. Två sovrum med varsin snedgarderob och ett flertal inbyggda skåp. Badrum med wc och dusch. Klädgarderob.

Gäststuga

Byggnad uppförd 1996 med en boyta om 32 m² enligt fastighetstaxeringsuppgifter (loft ej inräknat). Torpargrund, stomme av timmer samt tak med enkupigt lertegel. Vatten och avlopp gemensamt med mangårdsbyggnaden. Uppvärmning med luftvärmepump samt direktel.

Utgörs av kombinerat vardagsrum/pentry med kyl samt enkel elspis. Mindre sovrum. Badrum med dusch, wc samt varmvattenberedare. Sovloft med två utrymmen.

Lusthus

Platsen för fina sommarkvällar! Uppförd av trä med papptak.

Energideklaration

Energideklaration för mangårdsbyggnaden är under upprättande och kommer finnas tillgänglig på Areals hemsida.

Driftskostnader

Driftskostnad för båda bostadshusen är ca 39 000 kr/år som fördelas enligt följande: Försäkring ca 6 000 kr, el ca 17 000 kr, sotning ca 2 800 kr, slamtömning 1 400 kr, renhållning ca 3 200 kr, samt fastighetsavgift ca 8 600 kr.

För uppvärmning av mangårdsbyggnaden används egen ved från gården. Ungefärlig förbrukning är 25-30 m³/år.

Den solcellsanläggning som finns på fastigheten producerade 13 661 kWh under 2024, varför ovan angivna elkostnad är lägre i praktiken.

Garage

Timrad byggnad med en byggnadsarea om ca 30 m². Tak med enkupigt lertegel.

Brygghus/hönshus

Byggnad av trä med tak av tvåkupigt lertegel. Byggnadsarea ca 35 m².

Bod

Används som förvaringsutrymme. Byggnadsarea ca 25 m². Uppförd av trä. Plåttak.

Ladugård

Stor och rejäl ladugård med en byggnadsarea om ca 400 m². Troligen uppförd i början av 1900-talet. Delvis timrad stomme och resterande del uppförd av regelverk. Plåttak. Solpaneler från 2019, se vidare under driftskostnader.

Djurdel med inredning för hästar och får. Tillbyggt maskingarage på tidigare gödselplattan. Uppvärmt f.d. mjölkrum med hyfrofor och vattenpump (grävd vattenbrunn till ladugården), samt pump för syresättning av dammen. Uppvärmd sadelkammare. Stor skulle med skulltork. Loge/sädesmagasin. Vagnbod/virkesförråd.

Traktorgarage/vedförråd.

Traktorgarage

Byggnad av trä med plåttak. Byggnadsarea ca 120 m². Utgörs av förråd, traktorgarage samt slaktbod med fällbara bord (blocken tillhör jaktlaget).

Damm och vedeldad bastu

Fin damm med kräftor. Syresättning sker via pump i ladugården. Dammen har bottentömning.

Trevlig vedeldad bastu i direkt anslutning till dammen. Uppförd av trä med plåttak. Interiör med fem olika träslag.

Övriga byggnader/anläggningar

På fastigheten finns även en jordkällare i bra skick, samt en rök som delvis är defekt.

Skogsmark

En skogsbruksplan för fastigheten har upprättats av Södra under våren 2025. Avdelningsbeskrivning, sammanställningar samt skogskarta bifogas. Enligt skogsbruksplanen är produktiv skogsmarksareal 40,2 ha och virkesförrådet 7 445 m³sk varav 5 319 m³sk är skog i huggningsklasserna S1 och S2. Trädslagsfördelning: Tall 24 %, gran 65 %, samt löv 11 %. Bonitet om 9,7 m³sk/ha. Skogsmarken är mycket välskött och åtkomlig via bilvägar och bra traktorvägar.

Åker- och betesmark

Jordbruksmarken består av ca 11,4 ha enligt skogsbruksplanen varav ca 6 ha är åker och resten bete.

Jakt/fiske

Älgjakten är skriftligen upplåten till 2026-06-30 och vildsvin får även fällas i samband med älgjakten. Jakten på älg bedrivs i gemensamt älgjaktlag om ca 1 250 ha (Nömme älgjaktlag). På fastigheten finns sedvanligt vilt som älg, rådjur, hare, räv och vildsvin.

Fastigheten har fiske i Solgenån. Kräftor finns i både ån samt den egna dammen. I dammen finns även gräskarp och ev. kvarvarande inplanterad ädelfisk.