Vackert belägen i Dalsland
Mellerud
140 ha
Unik möjlighet att förvärva en magnifik sekelskiftesvilla med stor potential och enastående läge vid Tönnångersjön med 350 meter strandlinje och egen brygga. Mangårdsbyggnaden om 8 rum och kök är mycket välbevarad med originaldetaljer såsom hög takhöjd, kakelugnar, takmålningar och en vacker glasveranda med spröjsade fönster. Planlösningen med rum i fil erbjuder en slående utsikt över sjön från de flesta av husets rum. Till gården hör också ett fullt utrustat gårdshus om 6 rum och kök från 1800-talet med mycket bevarade originaldetaljer såsom bakugnar och vackra trägolv. Båda bostadshusen har bekväm uppvärmning via bergvärme.
Fastigheten omfattar totalt ca 6 hektar varav 3,2 ha inägomark och 1,7 hektar produktiv skogsmark. Jakt inom Lötens jaktlags marker som omfattar ca 2 700 hektar jaktmark.
Tönnånger är en idyllisk by belägen vid vackra Tönnångerssjön, i hjärtat av Hälsingland. Här bor du med naturen som närmsta granne, omgiven av djupa skogar, glittrande vatten och ett lugn som är svårt att hitta någon annanstans. Till Tönnånger är det ca 2,5 timmar från Stockholm och 1,5 timme från Uppsala med bil.
Skoglig magister
Reg. fastighetsmäklare
Mangårdsbyggnad uppförd i två plan med en taxerad bostadsyta om 144 kvm och biyta om 171 kvm.
Byggnaden är en tidstypisk sekelskiftesvilla uppförd på en stenlagd torpargrund och delvis källare med en stomme i timmer och fasad av stående och liggande träpanel. Falsat plåttak och enkla fönster med lösa innerbågar. Frontespiser mot norr och söder och glasveranda på husets norra sida. Groventré på den västra kortsidan.
Huset har vattenburen uppvärmning med radiatorer via bergvärmeanläggning (år 2008). I byggnaden finns även kakelugnar, öppen spis och vedspis men eldstäderna behöver besiktas för att tas i bruk. Fastigheten har grävd vattenbrunn och 3-kammarbrunn med infiltration. Vatten och avlopp delas med gårdshuset.
Entré sker via pardörrar till den vackra glasverandan med spröjsade fönster. Rymlig inre entréhall med kapprum och trappa till övervåningen. Från hallen är det sikt in till den stora salen med takmålningar, takrosett och öppen spis. På nedre plan finns tre sovrum varav samtliga med fönster i två väderstreck. Klassiskt funkiskök med rymligt ingångsskafferi. Groventré bredvid köket med trappa ner till källaren.
Från trappan till övre plan nås en stor hall med flera inbyggda skrubbar. Här finns tre sovrum varav två med kakelugnar och sjöutsikt. Övervåningens sal är oinredd och har genom sina två fönster en storslagen utsikt över trädgården och sjön. Goda förvaringsmöjligheter finns i de flera kattvindarna.
Husets källarvåning inrymmer ett pannrum och en stenvalvad matkällare. Vindsvåningen är oinredd.
Trädgården sträcker sig från gårdsplanen med dess rundade grusgångar och flaggstång till baksidan av huset mot sjön. Trädgården utgörs av fruktträd, buskar och ett lusthus.
Byggnaden har genomgått en överlåtelsebesiktning. Se bifogat besiktningsprotokoll.
Mangårdsbyggnad uppförd i två plan med en taxerad bostadsyta om 144 kvm och biyta om 171 kvm.
Byggnaden är en tidstypisk sekelskiftesvilla uppförd på en stenlagd torpargrund och delvis källare med en stomme i timmer och fasad av stående och liggande träpanel. Falsat plåttak och enkla fönster med lösa innerbågar. Frontespiser mot norr och söder och glasveranda på husets norra sida. Groventré på den västra kortsidan.
Huset har vattenburen uppvärmning med radiatorer via bergvärmeanläggning (år 2008). I byggnaden finns även kakelugnar, öppen spis och vedspis men eldstäderna behöver besiktas för att tas i bruk. Fastigheten har grävd vattenbrunn och 3-kammarbrunn med infiltration. Vatten och avlopp delas med gårdshuset.
Entré sker via pardörrar till den vackra glasverandan med spröjsade fönster. Rymlig inre entréhall med kapprum och trappa till övervåningen. Från hallen är det sikt in till den stora salen med takmålningar, takrosett och öppen spis. På nedre plan finns tre sovrum varav samtliga med fönster i två väderstreck. Klassiskt funkiskök med rymligt ingångsskafferi. Groventré bredvid köket med trappa ner till källaren.
Från trappan till övre plan nås en stor hall med flera inbyggda skrubbar. Här finns tre sovrum varav två med kakelugnar och sjöutsikt. Övervåningens sal är oinredd och har genom sina två fönster en storslagen utsikt över trädgården och sjön. Goda förvaringsmöjligheter finns i de flera kattvindarna.
Husets källarvåning inrymmer ett pannrum och en stenvalvad matkällare. Vindsvåningen är oinredd.
Trädgården sträcker sig från gårdsplanen med dess rundade grusgångar och flaggstång till baksidan av huset mot sjön. Trädgården utgörs av fruktträd, buskar och ett lusthus.
Byggnaden har genomgått en överlåtelsebesiktning. Se bifogat besiktningsprotokoll.
Gårdshus uppfört i 1½-plan med en taxerad bostadsyta om 99 kvm och biyta om 99 kvm. Byggnaden är uppförd på en torpargrund med en stomme i timmer, spröjsade tvåglasfönster, fasad av stående träpanel och plåttak.
Huset är enligt taxeringen uppfört år 1800 och har med varsam hand renoverats och moderniserats år 2008. Huset har vattenburen uppvärmning med radiatorer via bergvärmeanläggning (år 2008). I byggnaden finns även bakugn, kamin och vedspis. Bakugn och vedspis behöver besiktas för att tas i bruk. Vatten och avlopp delas med mangårdsbyggnaden.
Genom pardörrar med överljus nås husets nedervåning med entréhall, kök med plats för matbord, stort duschrum med wc, tvättstuga/pannrum, vardagsrum med kamin och bagarstuga med bakugn och vedspis. Husets övervåning inrymmer möblerbar övre hall, vardagsrum, tre sovrum och en kattvind.
Gårdshuset är genomgående välskött och varsamt renoverat med mycket bevarade originaldetaljer såsom breda plankgolv, snickerier och eldstäder.
Gårdshus uppfört i 1½-plan med en taxerad bostadsyta om 99 kvm och biyta om 99 kvm. Byggnaden är uppförd på en torpargrund med en stomme i timmer, spröjsade tvåglasfönster, fasad av stående träpanel och plåttak.
Huset är enligt taxeringen uppfört år 1800 och har med varsam hand renoverats och moderniserats år 2008. Huset har vattenburen uppvärmning med radiatorer via bergvärmeanläggning (år 2008). I byggnaden finns även bakugn, kamin och vedspis. Bakugn och vedspis behöver besiktas för att tas i bruk. Vatten och avlopp delas med mangårdsbyggnaden.
Genom pardörrar med överljus nås husets nedervåning med entréhall, kök med plats för matbord, stort duschrum med wc, tvättstuga/pannrum, vardagsrum med kamin och bagarstuga med bakugn och vedspis. Husets övervåning inrymmer möblerbar övre hall, vardagsrum, tre sovrum och en kattvind.
Gårdshuset är genomgående välskött och varsamt renoverat med mycket bevarade originaldetaljer såsom breda plankgolv, snickerier och eldstäder.
Sophämtning: 817 kr
Slamtömning: 1 303 kr
Försäkring: 9 372 kr
Vägavgift: 2 000 kr
Totalt: ca 13 492 kr/år
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 7 625 kr/år.
Eftersom försäljningen avser del av fastighet så är driftskostnaderna delvis beräknade. Säljaren av fastigheten är ett dödsbo och därför saknas vissa driftskostnader såsom elförbrukning.
Energideklaration är ej utförd, kontakta mäklaren för mer information.
Ladugårdsbyggnad i 1½-plan med en taxerad byggnadsyta om ca 422 kvm. Byggnaden är uppförd på stenplintar med stomme av trä och timmer fasad av stående träpanel under ett tegeltak. Ladugården inrymmer bland annat fd djurstallar, lider, höskulle med uppkörsbro och stora utrymmen för förvaring.
I anslutning till bostadsbyggnaderna finns ett lusthus med spröjsade fönster och en enklare carport med plats för en bil. På fastigheten finns även en äldre täktlada i sämre skick.
Tönnånger är en idyllisk by belägen vid vackra Tönnångerssjön, i hjärtat av Hälsingland. Här bor du med naturen som närmsta granne, omgiven av djupa skogar, glittrande vatten och ett lugn som är svårt att hitta någon annanstans.
För den friluftsintresserade erbjuder området fantastiska möjligheter till vandring, paddling, fiske och bad. Men även jaktmarker för den jaktintresserade.
Kuststaden Söderhamn ligger ca 30 minuter bort med bil och erbjuder mataffärer, restauranger och shopping. Tågstation med avgångar mot Gävle finns i närliggande Holmsveden och i Stråtjära finns närbutik och skola från F-6.
Till Tönnånger är det ca 2,5 timmar från Stockholm och ca 1,5 timme från Uppsala med bil.
Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av ERNY Skogstjänst, Erik Nyholmer under september månad 2024. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 1,7 hektar med ett beräknat virkesförråd om 136 m³sk. Skogsbeståndet består av äldre lövskog ner mot sjön.
För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.
Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 3,2 hektar. Inägomarken består av gräsbevuxen åkermark i direkt anslutning till gården. Åkermarken nyttjas för närvarande av en granne men är ej upplåten så marken kan vara tillgänglig för köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten är belägen inom Lötens jaktlags marker som omfattar ca 2 700 hektar jaktmark.
För kontaktuppgifter till jaktlaget kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).
Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).
Fastigheten har har del i en gemensamhetsanläggning för väg, Söderhamn Älgnäs Ga:1, som förvaltas av Skogs Södra samfällighetsförening.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Fastigheten är under fastighetsbildning som beräknas bli klar under hösten. Samtliga uppgifter och kartor som presenteras i beskrivningen avser den tänkta fastigheten efter lantmäteriförrättningen.
Fastigheten omfattas av tre penninginteckningar om totalt 266 900 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.
Bostadshus överlåtes i städat skick. Säljaren kommer att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.
Fastighet |
|
| Söderhamn Tönnånger 2:7 | |
Areal |
|
| Areal enligt uppmätning på fastighetskartan: 6 hektar. Areal enligt skogsbruksplanen: totalt 5,9 hektar. Differensen kommer ej närmare att undersökas. |
Taxeringsvärde |
|
| Då fastigheten genomgår fastighetsbildning så saknas fullständigt taxeringsvärde. |
Inteckningar |
|
| Antal | 3 st |
| Totalt belopp | 266 900 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |