Bogslund

Mangårdsbyggnad

Med en intagande utsikt över dalgångens odlingslandskap och den egna gårdsmiljön ligger mangårdsbyggnaden högt belägen och omgiven av ärevördiga ekar. Huset uppfördes 1934 i 1 1/2-plan på gjuten grund med källare och trästomme med stående träpanel med lockläkt. Huset har brutet tak försett med betongpannor samt takkupa åt söder med utgång till balkong ovanpå glasverandan. I huset sitter kopplade tvåglasfönster och uppvärmningen sker vattenburet via en bergvärmepump. Den gamla kombipannan finns även den kvar i pannrummet och kan nyttjas vid behov. Huset har även en eldstad i vardagsrummet som är en öppen spis med insats från energikasetten. Enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration samt vatten från djupborrad brunn.

På husets södra och östra sida finns en altan i trä med rejäla ytor för middagar och umgänge. Från altanen nås även en källaringång som leder in till pannrummet. Nedanför uteplatsen finns en trappa med nedgång till ett växthus som har måtten cirka 4 x 3 meter. Entré till mangårdsbyggnaden sker från västra sidan av glasverandan som leder vidare in till hallen. Innanför hallen till höger finns ett trevligt lantkök med äldre men väl fungerande inredning och vitvaror. Bakom köket finns en matsal som även har utgång till ett uterum på husets baksida. Från både hallen och matsalen nås vardagsrummet där eldstaden finns. I hallen finns trappa till såväl övre plan som källaren och på väg ner mot källaren finns en wc. I övre delen på trappan till övre plan finns ingång till ett mindre badrum med wc, handfat och dusch. Övre plan inrymmer hall med utgång till balkongen åt söder samt ytterligare tre rum, varav två har nyttjats till sovrum och ett till kontor.

I källaren finns gott om utrymmen och direkt till vänster om trappan finns ett badrum med wc, handfat och dusch, en bastu samt matkällare. Rakt fram från trappan finns pannrum och tvättstuga och innanför pannrummet finns ytterligare ett rum för förvaring. Enligt fastighetstaxeringen har mangårdsbyggnaden en bostadsarea om 120 kvm samt ytterligare 140 kvm biarea.

Mangårdsbyggnaden är belägen på en mycket trivsam plats och är i generellt gott skick, men har behov av modernisering.

Gäststugan

Väster om mangårdsbyggnaden finns en mindre gäststuga med måtten 7 x 5 meter. Stugan är uppförd med trästomme och träpanel på gjuten grund med källare under sadeltak med plåt. På husets framsida finns en altan under tak. El och vatten finns indraget i huset, men det är inte vinterbonat och är enklare inrett för fritidsändamål med allrum inklusive trinette, rum, sovloft samt badrum med dusch och handfat, toalett saknas.

Energideklaration

Energideklaration har upprättats för mangårdsbyggnaden som visar energiklass D med energiprestanda, primärenergital om 114 kWh/m² och år.

Driftskostnader

Avseende huvudbyggnaden på Bogslund:
Uppvärmning/Hushållsel: cirka 45 000 kr
Renhållning: 4 600 kr
Slamtömning: 1 200 kr
Sotning: 1 000 kr
Försäkring: Cirka 22 000 kr, inkl. rörelsedelen om 16 200 kr
Vägavgift: 0 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr (2024)

Ladugård/Loge

Ladugården på Bogslund är belägen söder om bostadsbyggnaderna på andra sidan landsvägen. Den utgörs av en äldre ladugårds- och logdel samt en nyare tillbyggd del för köttdjur. I vinkel mot logdelen finns en enklare maskinhall med tre fack. I logdelen finns en spannmålstork med lagringsfickor samt en stor halm/hötork. I ladugårdsdelen finns utrymmen kvar med inredning för djurhållning samt ett mjölkrum. Ladugårds- och logdelen har trästomme och träpanel samt sadeltak med plåt. Tillbyggt på baksidan av ladugården finns en stolphall med gjutna gångar och foderbord för lösdrift med köttdjur. Träkonstruktion med pulpettak och yttertak av plåt. Byggnaden lämpar sig väl för den som vill bedriva djurhållning i mindre skala eller anpassa byggnaden för exempelvis förvaring. Byggnadsarean bedöms till cirka 1 150 m².

Intill ladugården finns en gödselplatta med måtten 16 x 16 meter.

Maskinhall

Väster om logdelen finns en nyare rationell maskinhall uppförd på plintar med stålstomme och väggar och tak av plåt. Grusat golv i byggnaden som är uppförd med måtten cirka 16 x 28 meter.

Verkstad, garage

Till höger om uppfarten till mangårdsbyggnaden finns en byggnad bestående av två huskroppar och tillbyggt skärmtak. Mot söder finns en verkstad med förråd på loftet och tillbyggt vid sidan av detta finns en carport med hög takhöjd. I vinkel från verkstaden finns en träbyggnad som inrymmer en enklare lägenhet med allrum inklusive trinette. Toalett saknas. Från lägenheten nås en altan på östra långsidan. Byggnaden är uppförd i trästomme men har gjutet golv i verkstaden. Sadeltak och skärmtak med plåtbeklädnad. Byggnadens mått är cirka 8 x 12 meter samt 10 x 9 meter.

Förrådslada

I den norra delen på hemskiftet finns en äldre förrådslada uppförd på plintar med stålstomme och väggar och tak av plåt. Grusat golv i byggnaden som har en byggnadsarea om cirka 12 x 6 meter.

Åker- och betesmark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 19,8 hektar och är till största delen belägen inom hemskiftet. Med stöd av Lantmäteriets kartprogram SeSverige bedöms åkermarken omfatta cirka 15,5 ha och betesmarken 4,3 ha, där betesmarken är belägen på den vackra höjdsträckningen väster om ladugården. Åker- och betesmarken har brukats i egen regi och åkermarken har främst nyttjats för vallodling.

Markerna är fria att disponera eller upplåta till jordbruksarrendator från tillträdesdagen. Ny ägare och brukare kan söka gårdsstöd för inägomarken från kommande brukningssäsong 2025.

Skogsmark

En ny skogsbruksplan upprättades i maj 2024 av Per Larsson, Anemone skog. Den produktiva skogsmarken bedöms till 15,4 ha med ett totalt virkesförråd våren 2024 om 2 877 m³sk. Beaktat årets tillväxt bedöms virkesförrådet under hösten 2024 uppgå till cirka 2 950 m³sk vilket ger ett medeltal om 192 m³sk/ha. Medelboniteten bedöms till 6,4 m³sk/ha och den löpande tillväxten anges till 5,0 m³sk/ha där första växtsäsongen adderar totalt 77 m³sk. Trädslagsblandningen är barrdominerad med 49 % tall, 45 % gran och 6 % löv. Åldersklassfördelningen visar att 75 % av skogen finns inom äldre gallringsskog och slutavverkningsmogen skog medan 25 % utgörs av skog i åldern 5-9 år. Enligt skogsbruksplanen anges föreslagna avverkningsåtgärder under den kommande 10-årsperioden till 1 699 m³sk, varav 1 564 m³sk föryngringsavverkning och 135 m³sk gallring. Om avverkningar sker enligt planförslaget bedöms virkesförrådet vid utgången av 10-årsperioden vara cirka 1 655 m³sk, som medför ett genomsnittligt virkesförråd om 107 m³sk/ha.

För ytterligare information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Nyckelbiotoper

Det finns inga nyckelbiotoper registrerade.

Jakt

Bogslund kan erbjuda många spännande jakttillfällen på sina 39 ha, vilket sammanfaller med att just i den här regionen så återfinns en av Sveriges tätaste dovhjortstammar. Förutom dovhjort förekommer också annat klövvilt såsom kronhjort, älg, rådjur och vildsvin i markerna.

Fastigheten utgör inget eget licensområde eller är ansluten till älg- och kronhjortsskötselområde, varför marken således är oregistrerad. För jaktåret 2024/2025 får därmed älgkalv jagas under tiden 8/10 till 12/10. Avseende kronhjort får årskalv jagas under perioden 16/8 till 30/9 (endast smyg- och vaktjakt) samt under perioden 1/10 till 31/1. Övriga viltslag får jagas enligt jakttidtabell.

Jakten på Bogslund bedrivs lämpligen som smyg- eller vaktjakt samt eventuellt med kortdrivande och stötande hund. Jakträtten på fastigheten är tillgänglig för en ny ägare från tillträdesdagen.

Övrigt

Gårdens andra bostadsbyggnad har nyligen avstyckats och utgör en egen fastighet, Bogslund 2:3, och ingår därmed inte i fastighetsförsäljningen.