Kringelfjorden

Kringelfjorden
Areal: 1200 ha
Kommun: Älvdalen
Objektstyp: Skog
Prisidé: 35 000 000 SEK
Anbudsdag: 31/10 2024
Storslagen skogsegendom om hela 1 200 ha!

Areal är stolta över förtroendet från Stora Enso Skog och Mark AB att bjuda ut en välarronderad skogsfastighet i Dalarna.

Kringelfjorden utgör ett unikt tillfälle att förvärva en imponerande skogsfastighet om 1 200 hektar i ett sammanhängande skifte, beläget i det natursköna norra Dalarna. För den som söker en långsiktig och värdesäkrad investering erbjuder fastigheten växande skog med god avkastningspotential. Här kombineras möjligheten till skogsbruk med rekreation och jakt i en av Sveriges vackraste miljöer. Perfekt för den som vill investera i den gröna näringen och samtidigt äga ett stycke svensk vildmark.

Läge: Otroligt vackert läge nära Österdalälven, med vidsträckta, natursköna vyer och den majestätiska Städjan i horisonten samt egna öar i Kringelfjorden, vilket ger en oslagbar kombination av skogsbruk och rekreation.

Skogen: Imponerande virkesförråd om 105 000 kubikmeter, med en årlig tillväxt på cirka 3 300 m³sk, vilket ger stabil avkastning och långsiktig värdetillväxt. Kringelfjorden är en tillväxtfastighet med hög andel gallringsskog, samtidigt är 38 000 m³sk i huggningsklasser S1 och S2, vilket ger utmärkta möjligheter till avkastning och värdetillväxt på både kort och lång sikt. Kringelfjorden har ett väl utbyggt vägnät i bra skick.

Jaktmöjligheter: Erbjuder förstklassiga jaktmöjligheter med vilt som älg, björn och skogsfågel, vilket gör fastigheten idealisk för jaktintresserade investerare.

Naturupplevelser: För den som söker lugnet och stillheten i en av Sveriges mest storslagna miljöer, där skogen, älven och bergen möts i en harmonisk helhet.

Säljaren har för avsikt att sälja Kringelfjorden till fysisk person.

Kontakta Areal

Fredrik Luhr

Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare

Kringelfjorden

Fredrik Luhr

Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare

Video

Bilder

Visa alla 16 bilder
Visa alla 16 bilder

Foto: Fredrik & Maria Luhr

Fastighetsuppgifter

Skog och mark

Skogsmark

Till Kringelfjorden hör enligt skogsbruksplanen 1 074,9 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 105 037 m³sk, vilket motsvarar 98 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 82 % av virkesförrådet medan gran har 15 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 3,1 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 3 312 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i juli 2024 av Foran Forest.

Skogarna är av växlande karaktär men är i det stora hela välskötta. Nuvarande ägare har förvaltat skogen på ett bra sätt och en ny ägare får ta över fina föryngringar, röjda och gallrade bestånd. Kringelfjorden har en hög andel skog i åldersklasserna 25–45 år vilket innebär en hög löpande tillväxt. Boniteten är som alltid i norra Dalarna relativt låg, men det innebär också att skötselbehovet minskar. Detta tillsammans med bidrag från Särna-Idre Besparingsskog gör att kalkylen blir gynnsam.

Andelsägare i Särna-Idre Besparingsskog har bland annat rätt till bidrag för skogsvårdsåtgärder. Bidragsnivåer beslutas årligen på stämma. För närvarande har man rätt till bidrag för ungskogsröjning, markberedning och plantering samt hyggesrensning. Det årliga bidraget uppgår för närvarande till max 40 000 kr per fastighetsägare oavsett antalet ägda fastigheter. Vid samägande räknas samtliga delägare som en fastighetsägare. Reglerna för Kringelfjorden ligger under Särnas regelverk. För ytterligare information besök www.besparingsskogen.se/sarna-idre

Naturvärden

På området finns enligt Skogsstyrelsen inte några registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden. Avdelningarna 40, 46, 48, 68, 70, 73 och 76 är dock bedömda som nyckelbiotoper av Foran som upprättat skogsbruksplanen.

Stora Enso har i sitt eget brukande med utgångspunkt från bolagets miljöcertifiering enligt FCS och PEFC gjort vissa avsättningar eller anpassningar av skogsbruket till förmån för natur- och kulturintressen. Inom denna egendom har hänsyn tagits till natur- och kulturintressen enligt kartbilaga ”Stora Ensos egna avsättningar” som finns på vår hemsida för nedladdning.

I landskapet och på fastigheten råder det allmän brist på gamla träd och död ved vilket vid avverkningsingrepp bör tas hänsyn till. Detta gäller även övrigt förekommande nyckelelement såsom högstubbar, hålträd etcetera

För fullständig beskrivning av NO-bestånd, se vår hemsida där det finns beståndsvisa beskrivningar att ladda ner.

Vägar

Rörmyrvallsvägen är en enskild väg. Heden GA:1 avser Vegåsvägen som ansluter till Kringelfjorden i områdets östra del, avgiften har de senaste fyra åren i genomsnitt uppgått till 3 500 kr.

Väg till Hållvallen är bruten till Heden 64:5 vilken regleras i ett ömsesidigt servitutsavtal som ger Kringelfjorden rätt att nyttja den aktuella vägen.

Jakt

Jakten på Kringelfjorden är under innevarande jaktår upplåten till Byggningdalens jaktklubb. Klubben jagar på totalt 3 920 ha varav 1 261 utgörs av Kringelfjordens marker. Ersättningen till markägaren innevarande jaktår uppgick till 14 554 kr inklusive moms. Jaktlaget har i dagsläget tolv jagande medlemmar. Jakten tillfaller köpare på tillträdesdagen.

Då Kringelfjorden har andel i Särna-Idre Besparingsskog finns även möjlighet till jakt på småvilt på delar av Besparingsskogens mark om ca 43 000 ha. Mer information och kontaktuppgifter på deras hemsida, www.besparingsskogen.se/sarna-idre

Fiske

Fastigheten ligger inom Särna-Idre Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Fiskevårdsområdet omfattar ett stort fiskeområde i norra Dalarna med bl.a. Österdalälven, Storån, Grövlan, Sörälven, Fuluälven m.fl. Sjöarealen är ungefär 6 000 ha och de större strömvattnen är sammantaget cirka 17 mil. Mer information på hemsida, www.sarnaidrefvo.se

Det finns även möjlighet till fiske på Särna-Idre Besparingsskog. Se vidare på besparingsskogens hemsida, www.besparingsskogen.se/sarna-idre

Byggnader

Kringelfjorden är obebyggd.

Rättsförhållande

Fastighet

Älvdalen Heden 37:1 m.fl.

Ägare

Stora Enso Skog och Mark AB 1/1

Areal

Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 1 074,9 ha
Myr/kärr/mosse 124,3 ha
Väg och kraftledning 4,5 ha
Vatten 0,8 ha
Summa: 1 204,5 ha

Taxeringsvärde

Kringelfjorden är samtaxerad som en obebyggd lantbruksenhet (typkod 110), inget taxeringsvärde anges. Efter det att fastighetsbildningen genomförts kommer Kringelfjorden åsättas ett taxeringsvärde genom en särskild fastighetsdeklaration.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Karta
Satellit
Ägoslag

Mäklare

Areal | Falun

Stallgränd 7
791 40   Falun
Alla objekt från Falun

Ansvarig mäklare

Fredrik Luhr
Fredrik Luhr
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-650 40 83

Fastighetsmäklare

Kerstin Granath
Kerstin Granath
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-556 67 68

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier