Tillväxtfastighet i Söderhögen
Berg
241 ha
Här förmedlas växtliga gallringsskogar med god ägofigur. Virkesförrådet har beräknats till ca 26 100 m³sk vilket innebär hela 188 m³sk per hektar. Försäljningen består av två fastigheter varav en är helt obetydling (0,6 ha) men kan vara lämplig som regleringsfastighet. Den andra består av två skiften där ett är ca 10 i huvudsak myrmark samt ett där huvuddelen av den produktiva skogen är belägen. Detta skifte ligger vid sjön Breasen väster om Färila och har mycket goid tillgänglighet då en skogsbilväg går över hela skiftet. Med undantag från en enklare stuga är fastigheterna obebyggda.
Fastigheterna ingår två viltvårdsområden om ca 3 300 ha respektive ca 4 700 ha..
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Matilda Jonsson
På fastigheten Ed 2:16 finns en enklare stuga i planktimmer. Byggnaden består av ett rum med kamin, på framsidan finns en mindre altan. Stugan är trevligt placerad i närhet av sjön Breasen.
Skogsmarken är inventerad i september 2026 av Bellton Konsult, Bo Rosén. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 138,9 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 26 135 m³sk vilket ger ett medelförråd om 188 m³sk/ha. På 84% av fastighetens areal återfinns skog i huggningsklass G1. Föreslagen föryngringsavverkning och gallring på sammantaget 9 066 m³sk erbjuder direktavkastning till hjälp vid finansiering av ett förvärv. Den löpande tillväxten kommande säsong beräknas till hela 919 m³sk eller 6,6 m³sk/ha och år där fastighetens medelbonitet anges till 5,0 m³sk per hektar. Tall är det dominerande trädslaget med en andel om 79%, gran utgör 17% och löv 4%.
Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.
Förmedlingsobjektet är dels beläget inom Veckebo viltvårdsområde som omfattar ca 3 300 ha. Kontaktperson är Marcus Johansen, 072-249 23 35. Dels i Hyttebo VVO om ca 4 700 ha. Kontaktperson Mikael Norman, 070-336 37 14.
Fisket i området administreras av Färila FVOF, se mer information på www.farilafiske.se.
Fastigheten Ed 2:16 har andel i Hyttebo Ga:3 och Veckebo Ga:3. Avser vägar.
Fastigheten har del i dels Veckoboortens vägsamfällighet och förlängningen Breasens vägsamfällighet men även Hyttebo vägsamfällighet för det södra skiftet.
För Hyttebo vägsamfällighet har avgift strax under 100 kr utgått de senare åren och för Veckeboorten/Breasens vägsamfälligheter har totalt avgiften varit ca 3 600 kr de senaste åren.
Fastigheten Lillbyn 1:18 (avdelning 41 enligt skogsbruksplanen) kan möjligen beröras i sin nordöstra del av en nyckelbiotop men hela den fastigheten är i planen redovisad som S3 skog. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.
Planläggaren har registrerat en boplatslämning i avdelning 6 enligt Skogsbruksplanen.
Inga planer eller bestämmelser finns enligt fastighetsdatautdragen.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Ljusdal Ed 2:16, Lillbyn 1:18 | |
Ägare |
|
| Carina Djäkner | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: Ed 2:16 – 146,74 ha Lillbyn 1:18 – 0,32 ha Areal enligt skogsbruksplan: Produktiv skogsmark - 138,9 ha Myr/kärr/mosse - 7,9 ha Väg och kraftledning - 1,2 ha Summa landareal 148,0 ha Därtill kommer vatten om 0,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2026 Fastigheterna Ed 2:16 och Lillbyn 1:18 är samtaxerade. Skogsmark - 6 498 000 kr Skogsimpediment - 14 000 kr Summa 6 512 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten Ed 2:16 finns ett pantbrev om 4 630 000 kr uttaget. Säljaren löser eventuella lån senast på tillträdesdagen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| Intresseanmälan lämnas senast 2026-10-29. För mer information, se prospekt. |
| Intresseanmälan lämnas senast 2026-10-29. För mer information, se prospekt. |