Välarronderad skogsegendom
Ljusdal
86 ha
Här säljs totalt ca 79 ha varav 72 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 9 100 m³sk vilket ger ett medelförråd om 126 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 5,3 m³sk per hektar och virkesförrådet domineras till drygt 60% av tallskog. 46% av arealen utgörs av skog i huggningsklass G1.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Matilda Jonsson
En enkel skogskoja uppförd i timmer, försedd med plåttak, finns på fastigheten. Kojan har tidigare använts vid skötseln av fastigheten och har eftersatt underhåll. Ca 15 m2.
Skogsmarken är ursprungligen inventerad 2020 men har underhållits av Mellanskog med utförda åtgärder och tillväxtberäknats. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 72,3 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 9 108 m³sk vilket ger ett medelförråd om 126 m³sk/ha. Fastigheten erbjuder skog i de flesta åldersklasser men på 85% av arealen finns skog i åldersklasserna 0-9 till 40-49 år. Under planperioden föreslås gallring av 800 m³sk. Ålderssammansättningen innebär att den löpande tillväxten kommande säsong beräknas till hela 459 m³sk eller 6,3 m³sk/ha och där fastighetens medelbonitet anges till 5,3 m³sk per hektar. Tall är det dominerande trädslaget med en andel om 61% av det totala virkesförrådet, gran utgör 19% och löv 20%.
Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.
Fastighetens ingår för närvarande i Gillemyrans Jaktklubb som omfattar ca 3 300 ha. Fastighetens areal är inte tillräcklig för att få en jakträtt varför mark behöver arrenderas från annan markägare eller från jaktklubben. Ny ägare har att själv undersöka möjligheten till fortsatt ingående. Kontaktperson är Jonas Winder, jaktledare, mobilnr: 070-321 55 02.
Fisket i området administreras av Ljusdals FVO. Se mer information på www.ljusdalsfvo.se.
En enkel skogskoja uppförd i timmer, försedd med plåttak finns på fastigheten. Kojan har tidigare använts vid
skötseln av fastigheten och har eftersatt underhåll. Ca 15 m2.
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
Fastighetens södra skifte berörs i sin södra del av en fornlämning i form av en färdväg. Utöver det finns i samma område en övrig kulturhistorisk lämning i form av en fossil åker samt ett skog- och historiaobjekt i form av en jordkällare registrerade. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.
Fastigheten har del i fem gemensamhetsanläggningar för väg; Åkersta GA:2, Ångsäter GA:4 och GA:5, Sandvik GA:3 och Kolsvedja GA:2. Det norra skiftet ingår i Ljusdals Norra Samfällighetsförening. Utdebitering 2025 var 1 330 kr. Det södra skiftet ingår i en delägarförvaltad vägsamfällighet utan ordnad utdebitering.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Ljusdal Hovsberg 3:8 | |
Ägare |
|
| Elin Skalberg | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 78,7 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 72,3 ha |
| Myr/kärr/mosse | 5,8 ha |
| Väg och kraftledning | 0,6 ha |
| Övrigmark | 0,5 ha |
| Summa: | 79,2 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), preliminärt taxeringsvärde 2026 Skogsmark - 2 508 000 kr Skogsimpediment - 18 000 kr Summa 2 526 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns ett pantbrev om 1 010 000 kr uttaget. Säljaren löser eventuella lån senast på tillträdesdagen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| Intresseanmälan lämnas senast 2026-08-20. För mer information, se prospekt. |
| Intresseanmälan lämnas senast 2026-08-20. För mer information, se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare