Westmansvallen

Skogsmark

Fastigheten är belägen i mycket naturskönt område omgiven av de närliggande fjällen och har flera strömmande vattendrag som går genom fastigheten, vilket bidrar till en känsla av hög vildmarkskaraktär. Skogsinnehållet visar på klart övervägande andel äldre granskog.

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2020 av Bränna Natur AB. Denna är sedan uppdaterad och uppräknad med tillväxt tom dags datum. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 56,9 ha och har ett virkesförråd om 6 933 m³sk varav 673 m³sk är G1 skog och 868 m³sk är S1 skog. Fastighetens medelbonitet är 2,8 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 135 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (58 %), tall (25 %) och löv (17 %). Åldersklassfördelning är förskjuten mot äldre skog över 95 år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Fjällnära

Fastigheten ligger inom fjällnära gränsen vilket betyder att samråd alltid krävs med Skogsstyrelsen innan skogliga åtgärder påbörjas.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Det finns idag ett område som berörs av nyckelbiotop, typ barrnaturskog. Området är beläget inom avdelning nr 26 och del av avd nr 27. Det finns enligt skogsbruksplanen ett fåtal forn- och kulturminnen på fastigheten. Utöver dessa finns inga övriga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige, Skogens Pärlor, Skogsbruksplanen)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.

Jakt

Fastigheten ingår i Glöte viltvårdsområde som omfattar en areal om ca 20 000 ha. Småviltsjakten inkl björnjakten bedrivs på hela arealen och älgjakten är indelad i 5 älgjaktslag. Ägare till fastigheten har rätt till del i viltvårdsområdet enligt gällande stadgar. För mer info se: https://glotevvo.se/

Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2027-07-01, om inget annat avtalats per kontraktsdagen.

Fiske

Fastigheten ingår i Lofsdalen-Glöte fiskevårdsområde, vilket till en låg kostnad ger tillgång till fiske inom hela området. Lofsdalen-Glöte fiskevårdsområde är ett ca 50 000 ha stort område där fjällbäckar, tjärnar och sjöar oftast ligger helt ostört i natursköna områden. För mer info se: https://fiskailofsdalenglote.se/

Samfällighet

Fastigheten har del i en samfällighet som utgörs av ett samfällt område om ca 30 ha. Området är beläget i Röragssjön och utgörs av ca 10,5 ha skog och 19,5 ha vatten. Fastigheten äger 25 % av denna samfällighet och denna andel ingår i köpet av fastigheten.

Led

Skoter och vandringsled går över fastigheten.

Westmansvallen

På fastigheten finns fäbodvallen Westmansvallen som utgörs av äldre enklare byggnader, omgiven av den egna marken. Byggnaderna som är mycket gamla håller väldigt enkel standard och utgörs av timrad sommarladugård, förrådsbyggnad samt äldre bostuga. Samtliga byggnader är uppförda i trä med plåttak, och står på natursten. De äldre byggnadernas karaktär ger en god känsla av historiens vingslag som gör sig tydligt påmind med dess rustika enkelhet.

Vindskydd (byggnad på ofri grund)

På fastigheten finns en byggnad på sk ofri grund, dvs som ägs av annan än säljaren och ej ingår i försäljningen. Byggnaden är ett vindskydd som ägs av skoterklubben och även sköts av densamma. Gällande upplåtelsen så är det en muntlig överenskommelse med klubben. För mer info vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.