Heda - Gård och Mark
Södertälje
111 ha
Här har ni möjlighet att förvärva gården Olskims i Bredåker, ca 3 km nordost om Delsbo, Hälsingland. På gården finns två bostadshus, rejäla välhållna ekonomibyggnader, fina verkstadsutrymmen och ca 10 ha välarronderad åkermark som gränsar mot den Södra Dellensjön. Med detta finns möjligheter till boende för två hushåll, alternativt uthyrning, samt olika verksamheter. Fastigheten erbjuder även jakt i ett större viltvårdsområde.
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Husfoto och Anders Berglund
På gården finns en charmig mangårdsbyggnad med anor från 1700-talet men som sedan 1920-talet haft sin nuvarande utformning. Uppförd i 1 3/4- plan där du på bottenvåningen finner kök och en rymlig matplats med öppen spis, vardagsrum, två rum, tvättstuga, badrum med dusch och två hallar. På den övre våningen finns ett rum som renoverats i smakfull gammal stil, allrum, två sovrum, vindsutrymme och wc med handfat. Interiören är äldre och där de senaste renoveringarna utfördes i badrummet på bottenvåningen under 00-talet och toaletten på den övre våningen under 10-talet.
Byggnaden står på torpargrund, har fasad av stående träpanel och yttertak av lertegel. Vattenburna radiatorer kopplade till en kulvert som leder till den röda bostaden. Dessutom finns två kakelugnar och två öppna spisar anslutna till byggnadens båda murstockar. Byggnadsarea (byggnadens yta på marken): ca 160 m².
Denna byggnad rymde tidigare gårdens ladugård, stall mm men som till större delen byggdes om till bostad under 70-talet. Ombyggnationen fullbordades under tidigt 90-tal då den västligaste delen, själva ladugården, byggdes om. Då gjordes även ett garage för två bilar under den gamla ladugårdsdelen.
Boendet är i ett plan med källare. Här finns ett stort härligt vardagsrum med öppen spis och vedspis integrerade med varandra, kök med matplats i anslutning, allrum med öppen spis, 3 sovrum, hall och badrum med badkar. I källaren finns pannrum, tvättstuga, bastu och dusch samt förrådsutrymmen. Byggnadsarea: ca 240 m².
De båda bostäderna värms upp genom en ytjordvärme anläggning där värmepumpen är placerad i det röda husets källare. Pumpen är av märket IVT och installerades år 2014. I källaren finns den tidigare vedpannan sparad och inkopplad och tjänar som en backup vid t.ex. strömavbrott. Kulverten som leder från det röda huset till mangårdsbyggnaden lades ned i början av 90-talet. Murstocken vid vedpannan har besiktigats i mars 2025 utan anmärkning. Övriga murstockar och eldstäder är ej besiktigade eller använda på flertalet år, varför eldningsförbud råder i dessa.
Kommunalt vatten. Enskild avloppsanläggning med en brunn invid mangårdsbyggnaden och en 3-kammarbrunn belägen inne i ladugårdens ungdjursdel. Ny infiltration anlagd under 2024.
Nordost om mangårdsbyggnaden finns en gäststuga med tre sovplatser som använts sommartid. Uppförd i trä på plintar och yttertak av plåt. El och element finns, vatten och avlopp saknas. Byggnadsarea: ca 22 m².
Invid mangårdsbyggnaden finns en jordkällare i användbart skick. Källaren kan dels nås inifrån bostaden, dels från utsidan.
Energideklarationer har upprättats av Anticimex 2025-04-14 och enligt dessa har båda bostadsbyggnaderna energiklass C. Se bifogade energideklarationer för närmare information.
En överlåtelsebesiktning har upprättats av Anticimex 2025-04-14.
Redovisade kostnader avser det senaste året när en person bebott en av bostäderna, det röda huset. Mangårdsbyggnaden har under året hållits normalt uppvärmd.
Vatten & renhållning, 5 208 kr
Slamtömning, 2 500 kr
Försäkring, ca 20 000 kr
Fastighetsavgift, 12 855 kr
Totalt 40 563 kr, exklusive kostnad för el
Tillkommer kostnad för el där den senaste årsförbrukningen uppgick till 22 585 kWh.
Ladugården uppfördes på 70-talet med plats för 32 uppbundna mjölkkor. Under slutet av 80-talet gjordes en tillbyggnad av ett ungdjursstall och ett utrymme för intag av hö. Vid millennieskiftet upphörde djurhållningen och därefter har inredningen monterats bort och golvet jämnats till. Förutom ladugård rymmer byggnadens bottenplan mjölkrum, garage/verkstad mm. På ladugårdens övre plan finns sädesmagasin samt halm- och höloge. Utanför ladugården finns en gödselplatta, under vilken det finns en brunn där ytvatten samlas. Ladugårdens byggnadsarea ca 530 m² plus ungdjursstall om ca 110 m².
I slutet av 80-talet uppfördes en verkstad i direkt anslutning mot ladugårdens västra gavel. Verkstaden är isolerad och mäter invändigt ca 11x7 m med en takhöjd om ca 3,75 m. Portens karm mått är ca 4x3,6 m. En rymlig lokal som erbjuder fina möjligheter för olika verksamheter.
Strax bredvid ladugården står en maskinhall med jordgolv, väggar av trä på plintar och yttertak av plåt. El finns. Lämplig för den som vill förvara maskiner under tak eller möjligen hyra ut för vinterförvaring av husvagnar, båtar etc. Byggnadsarea: 290 m².
Sammanbyggt med den röda bostaden är en loge som tidigare tjänat den gamla ladugården. Uppförd i trä på plintar med innergolv av trä och yttertak av lertegel. Byggnaden har använts som förråd.
Mellan verkstaden och det röda huset står en gammal vedbod som är uppförd i timmer och har ett yttertak av lertegel.
1 - Under det röda huset, invid dess källare, finns ett garage för två bilar med gammalt cementgolv.
2 - Garage med plats för en bil som uppfördes 2023 efter att den tidigare byggnaden skadats. Byggnaden är isolerad, uppförd på platta och har yttertak av plåt. Byggnadsarea: ca 21 m².
På åkermarken söder om gården står ett härbre av timmer i två våningar med yttertak av lertegel.
Strax söder om härbret finns en gammal smedja uppförd, delvis i timmer och delvis med träreglar och fasad av träpanel. Plintgrund, 1-glasfönster och takbeklädnad av pannplåt.
En enklare hölada finns belägen närmare sjön, söder om smedjan.
Strax norr om maskinhallen finns ett förråd av trä med plåttak, som använts för förvaring av sågat virke.
Till fastigheten hör åkermark i två block, norr respektive söder om gården. Arealen uppgår till ca 10,8 ha enligt mätningar i Metrias kartprogram SeSverige. Marken är utarrenderad under år 2025, ny ägare disponerar marken från och med odlingssäsongen 2026.
På fastighetens nordligaste del finns ett skogsmarksområde som enligt mätningar i Metrias kartprogram SeSverige omfattar ca 1,2 ha. Skogen är medelålders och lövdominerad och där gallring är en lämplig skötselåtgärd.
Fastigheten ingår i Delsbo viltvårdsområde som omfattar ca 26 000 ha. Älgjakten är organiserad i 6 jaktlag och småviltjakt bedrivas inom hela området. Kontaktperson är Charlie Sandin, ordförande, tel: 073-033 92 76.
Fastigheten är belägen inom Dellenbygdens fiskevårdsområde. Mer information finns på www.dellenbygdens-fvo.se
Fastighet |
|
| Hudiksvall Bredåker 3:16 | |
Ägare |
|
| Eva Jonsson | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 12,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Fastigheten har nyligen bildats genom avstyckning och har därför ännu inte åsatts något taxeringsvärde. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person som sedan mer än ett år är folkbokförd i Delsbo, Norrbo eller Bjuråkers socknar av Hudiksvalls kommun. För övriga fysiska personer samt juridiska personer krävs förvärvstillstånd. Mäklaren är behjälplig med ansökan till Länsstyrelsen. Ansökningsavgiften för fysisk person är 5 200 kr. |