Nybyggt i vacker natur
Svalöv
34 ha
I det småbrutna och kuperade området, typiskt för det sydöstra hörnet av Kroppefjäll, ligger ett område som kallas Buxåsen. Här i den lilla byn, belägen mellan ett flertal vackra småsjöar, ligger denna vackra skogsgård som nu är till salu. Fastigheten omfattar en landareal om totalt 70,4 ha med en längre strandlinje i sjön Hålevattnet. Av den totala landarealen är 66,2 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 11 600 m³sk.
Gårdscentrum med ett enkelt men charmigt torp samt enklare uthus är vackert beläget med en vacker och sluttande trädgård och utsikt över det parkliknande närområdet samt Lillesjön.
Sammantaget är denna gård en oas för den skogsbruks- och friluftsintresserade med möjlighet till såväl jakt och fiske som skogsbruk, sjöliv och vandring på de många leder som finns i denna del av Kroppefjäll, allt under 1 h och 40 min från Göteborg. Hjärtligt välkomna!
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Marcus Hallenberg. Areal
Byggnaden om ca 50 kvm är uppförd i 1-plan med stomme av timmer på källar- och krypgrund. Fasad beklädd med stående träpanel. Sadeltak beklätt med betongpannor. El finns indraget.
Saknas och kommer inte att upprättas av säljarna.
El ca 3 600 kr
Försäkring 4 265 kr
Vägavgift 900 kr
Enklare byggnad om ca 8 kvm uppförd i träkonstruktion på stenplint. Fasad beklädd med träpanel och tak beklätt med plåt. Innehåller två utrymmen som nås via separata dörrar, det ena är ett uedass med handfat och det andra ett förrådsutrymme.
Enklare byggnad om ca 12 kvm i träkonstruktion under plåttak.
Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen inägomark, det vill säga åker- och betesmark, till 1 ha belägen mellan gårdscentrum och Hålevattnet.
För fastigheten finns det en nyligen upprättad skogsbruksplan. Enligt denna bedöms arealen produktiv skogsmark till 66,2 ha med ett totalt virkesförråd om 11 607 m³sk, något som ger ett medeltal om 175 m³sk/ha. Boniteten bedöms enligt skogsbruksplanen till 5,6 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning med 57 % gran, 17 % tall och 26 % löv. Enligt skogsbruksplanen finns avverkningsförslag om 5 256 m³sk varav hela 5 205 m³sk föryngringsavverkning. Givet dagens timmer- och massavedspriser m.m. erbjuder detta en köpare goda möjligheter till direktavkastning såväl som möjligheter att forma skogen efter eget tycke på sikt. För mer information, se bilagda delar av skogsbruksplan.
Inom fastigheten finns ett flertal områden, eller delar av, som berörs av nyckelbiotoper. Dessa har följande ärendebeteckningar: N 522-1997, N 523-1997, N 5407-1996 och N 5458-1996. Det finns även några områden med naturvärden inventerade av Skogsstyrelsen.
Kroppefjälls vildmarksområde är ett rejält och variationsrikt naturområde med variationsrike miljöer och över 100 km vandringsleder, ett flertal naturreservat och runt 23 000 ha med skog och sjöar. För den natur- och vandringsintresserade finns goda möjligheter till rekreation med stora skogsområden och vandringsleder att ströva i, sjöar att utforska och inte minst Hålevattnet där gården har lång strandlinje mot.
För den jaktintresserade kan snabbt konstateras att den variationsrika naturen inbjuder till många trevliga jakttillfällen. I området förekommer älg, vildsvin och övrigt småvilt i varierande omfattning. Fastigheten ingår i Kroppefjälls älgskötselområde. Jakten samordnas idag i ett älgjaktlag om ca 1 300 ha vilket det finns möjlighet att komma med. För mer information om jaktlaget kontakta ansvarig mäklare.
I fastigheten finns en pågående lantmäteriförrättning registrerad. Den har ärendenummer 202314 och är registrerad 2022‐08‐26. Lantmäteriförrättningen avser befintlig fiberdragning.
Fastighet |
|
| Vänersborg Buxåsen 1:34 | |
Ägare |
|
| Anna-Karin Petersson | 1/3 |
| Ewalena Helgesson | 1/3 |
| Anders Petersson | 1/3 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 68,0 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 66,2 ha |
| Impediment | 2,3 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Inägomark | 1,0 ha |
| Övrigmark | 0,8 ha |
| Summa: | 70,4 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 113 (Lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 65 000 kr |
| Skogsmark | 4 751 000 kr |
| Skogsimpediment | 19 000 kr |
| Tomtmark | 135 000 kr |
| Summa: | 4 970 000 kr |
Inteckningar |
|
| Det finns två stycken penninginteckningar i fastigheten om totalt 50 000 kr. Bägge datapantbrev. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |