Ersmark

Huvudbyggnad

Huvudbyggnaden byggdes 1909 och är en fristående 1 ½-plans Västerbottensgård med 182 kvm boyta enligt taxeringen. Huset har en timmerstomme och en träfasad med lockläktpanel. Yttertaket är av plåt från 1980-talet. Grunden utgörs av betongplatta på mark med underliggande isolering samt källare. Entréplanet rymmer hall, kök, badrum, allrum och vardagsrum. På övre plan finns en hall, innerhall, badrum och fem sovrum som enkelt kan göras om till tre rum genom att plocka ner innerväggar. Under köket finns en källare med förrådsutrymmen. Värmesystemet är vattenburet där värmekällan utgörs av en pelletspanna om 98 kW från 2008 som finns i separat del av verkstadsbyggnaden. Pannan förser bostadshuset med värme genom kulvert. Vattenförsörjningen sker genom egen brunn med vatten av god kvalitet och tillgång. Avloppet är en 3-kammarbrunn. Husets fönster är av typen 3-glas isolerrutor samt kopplade 2-glasfönster. Självdragsventilation. Bredband.

Renoveringar som är gjorda:
1989 tilläggsisolering och byte fasad
2015 byte av kulvert
2017 fasad målades
2019 platta gjöts med vattenburen golvvärme på entréplanet förutom i köket
2019 badrum renoverades
2019 byte av fönster på entréplan

Gårdshus

Gårdshuset är en 1 ½-plans villa byggd 1974 med boyta om 162 kvm enligt taxeringen. Huset vilar på en betongplatta på mark med uppreglat och isolerat golv. Byggnaden är uppförd med stomme av träreglar och har en träfasad med lockpanel. Upptill har huset ett sadeltak av betongpannor och fönster är av typen kopplade 2-glasfönster. Uppvärmningen är vattenburen radiatorvärme via kulvert från panncentralen i verkstadsbyggnaden. Självdragsventilation. Vatten och avlopp delas med huvudbyggnaden.

Gårdshuset har en huvudentré och en groventré samt ett varmlagat garage med plats för två bilar i direkt anslutning. Planlösningen på entréplan består av kök, vardagsrum, två sovrum, förråd, kontor, tvättstuga, dusch/pannrum, toalett och matkällare. Övre plan rymmer hall, tre sovrum samt ett badrum. Huset har renoverats sparsamt genom åren. 2014 renoverades badrummet på övervåningen efter en fuktskada. För närvarande hyrs gårdshuset ut för 15 000 SEK/månad med två månaders uppsägningstid.

Carport

Väster om huvudbyggnaden intill verkstaden finns en carport med plats för två bilar.

Panncentral

I verkstadsbyggnaden finns ett pannrum med pelletsanläggningen som, förutom de båda bostadshusen, även förser verkstaden och stallarna med varmvatten. Pelletspannan matas från ett lager som rymmer 9 ton pellets. Årlig förbrukning av pellets uppgår till 45 till 50 ton/år.

Häststall

I samma byggnad som pannrummet finns ett häststall med tre boxar.

Överlåtelsebesiktning

En överlåtelsebesiktning av båda bostadshusen har upprättats i september 2024. Protokoll finns tillgängligt på fastighetsannonsen på areal.se.

Driftskostnader huvudbyggnad

Hushållsel1: ca 5 000 SEK/år
Uppvärmning2: ca 12 000 SEK/år
Sotning: ca 550 SEK/år
VA och renhållning: 14 000 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift: 6 728 SEK/år
Försäkring3: ca 5000 SEK/år
Summa: ca 43 278 SEK/år

Driftskostnader gårdshus

Hushållsel 1: ca 5 000 SEK/år
Uppvärmning2: ca 8 000 SEK/år
Sotning: ca 550 SEK/år
VA och renhållning: 14 000 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift: 9 287 SEK/år
Försäkring3: ca 5000 SEK/år
Summa: ca 41 837 SEK/år

1) En uppskattning då separat elmätare för bostadshusen saknas.
2) En uppskattning då pelletspannan värmer båda bostadshusen, verkstad och stall.
3) Bostadsförsäkringen ingår i en lantbruksförsäkring och är en uppskattning.

Ovanstående driftskostnader per år (ca-uppgifter) avser det senaste årets användning av bostadshusen. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Stallbyggnader

Stallbyggnaderna har uppförts i etapper där den äldsta delen är från 60-talet. Därefter har större utbyggnader och ombyggnader/renoveringar skett under åren 1994, 2000, 2008 och 2020.

Stall för småkalvar och mjölkningsanläggning

Byggnaden är från 1960-talet och är en isolerad byggnad som idag delvis nyttjas som stall för småkalvar. Kalvarna förvaras i ensamboxar under deras första dagar innan de flyttas till en större grupp på djupströbädd som kan tömmas med traktor. I den isolerade byggnaden finns också mjölkningsanläggningen som består av en karusell från 2008 med 24 platser av märket DeLaval som har funktion för nummeridentifiering och registrering av mjölkmängd. I anslutning till karusellen finns en box för seminering och veterinärbesök samt en hydraulisk verkstol.

I samma byggnad finns personalutrymmen såsom omklädningsrum och dusch. På övre plan finns ett kontor, lunchrum samt 3 rum för enklare boenden.

Djurstallar

Kostallet som är en kall lösdriftsstall som uppfördes under 1994 och inreddes med 148 liggbås. Under år 2020 byggdes liggbåsen om till djupbås som strös med fiberströ. Samma år byttes inredningen också ut. Båsen strös med traktor och ströskopa.

År 2000 uppfördes ungdjurs- och sinkostallet som också den är en kall lösdriftsstall. Byggnaden rymmer ungdjur och sinkor samt 20 liggbås för mjölkkor som idag används för högcellskor och mjölkas sist. I ungdjursstallet förvaras ca 40-45 yngre kvigor i åldern 3 till 6 månader på djupströbädd, varefter de flyttas till grupper med liggbås. Totalt rymmer ungdjursstallet 101 liggbås för kvigor och en grupp med sinkor med 20 liggbås. Cirka 2 veckor innan kalvning flyttas sinkorna till en djupströbädd där de sedan får kalva.

Utfodring av djurstallarna sker automatiskt med rälsgående vagn från foderköket. Utgödsling sker med skrapor och kedjespel samt genom kulvert med spalt. Gödslet leds sedan till pumpbrunn och vidare till gödselseparator där den torra delen separeras till fiberströ och den lösa delen leds vidare till gödselbrunn. Djupströbäddarna töms med traktor.

Foderlager

Gården har fem tornsilos med en kapacitet på 4 850 m³ för förvaring av grovfoder. Två av tornen har renoverats nyligen där fylltömmarna byttes ut år 2023 respektive 2024.

Utfodringen är automatisk. Foderköket är utrustat med en stationär mixer från Cormall som tillsammans med en rälsgående vagn förser djuren med foder. Som komplement finns en stationär halmrivare för inblandning av halm i fodret.

Lagring av kraftfoder sker i en 20 tons Mafa-silo samt i två stycken tygsilos på 12 ton respektive 9 ton. Det finns möjlighet att blanda in 3 olika kraftfoder samtidigt i fodret.

För hantering och lagring av spannmål finns en varmluftstork och en spannmålssilo som rymmer 450 ton. Uppläggning av balar sker på en grusplan som tidigare har nyttjats som ridbana.

Gödselförvaring

På fastigheten finns det två fastgödselplattor samt fyra flytgödselbrunnar. Tre av flytgödselbrunnarna ligger intill stallbyggnaderna och är byggda i betong med en storlek av 400 m³, 600 m³ respektive 1 200 m³. Den fjärde brunnen är en sattelitbrunn med duk om ca 4 000 m³ dit gödsel kan pumpas genom slang som läggs ut ett par gånger om år. Satellitbrunnen ligger belägen cirka 1,5 km norr om gårdscentrum. För närvarande är sattelitbrunnen defekt och behöver åtgärdas för fullgod funktion.

Verkstad/Maskinhallar

På fastigheten finns en mindre verkstad byggd på 80-talet som är utrustad med metallsvarv och pelarborr. Från den mindre verkstaden kan man under tak ta sig till den stora verkstaden som uppfördes år 2014. Det är en del av en större byggnad om 800 m² som är rejält byggd med takstolar i betong. Verkstadsdelen upptar 160 m², har 6 meter i takhöjd samt 2 fjärrstyrda takskjutsportar, är varmlagad och försedd med golvvärme. I verkstaden finns också ett loft för lagerhållning av reservdelar.

Övriga del som omfattar 640 m² utgörs av maskinhall och ett planlager om 160 m² med gjutet golv för lagring av utsäden, gödsel men även spannmål kan vid behov lagras där. Utöver den stora maskinhallen finns två äldre enklare maskinhallar/lagringsutrymmen. Byggnaderna är träkonstruktioner, av öppen typ och har plåttak upptill.

Åker- och betesmark

Fastighetens åkermark uppgår till 137 ha enligt skogsbruksplanen och är fördelad på fastighetens samtliga skiften varav huvuddelen ligger i direkt anslutning till gårdscentrum och inom 2,5 km. Fälten är överlag stora, täckdikade och välskötta. Markkartering finns på större delen av arealen. Nuvarande ägare arrenderar dessutom åkermark omfattande ca 308 ha där all åkermark är samlad inom 9 km med huvuddelen inom 4-5 km från gårdscentrum. Summa stödberättigad areal uppgår enligt ansökan för 2024 till ca 445 ha. Fältstorleken varierar från ca 0,5 ha för de minsta fälten upptill närmare 30-40 ha för de största. Årlig arrendeavgift ligger i medeltal omkring ca 800 SEK/ha med spridning från 200 SEK/ha upp till 1 500 SEK/ha. Merparten av arrendeavtalen är skriftliga ettårsavtal som förlängs med ett år i taget.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala landareal till ca 239 ha varav ca 90 ha består av produktiv skogsmark. Virkesförrådet är skattat till 10 675 m³sk. Skogen består i huvudsak av yngre till medelålders skogar. Trädslagsfördelningen är tall 48 %, gran 21 % och löv 31 %. Skogsmarkens produktionsförmåga är exceptionellt god med en genomsnittlig bonitet på 6,2 m³sk per ha vilket ger en årlig tillväxt om 481 m³sk. Fastighetens skiften är lättillgängliga via befintligt vägsystem vilket underlättar både skötsel och avverkning samt tillsyn och friluftsliv.

Pågående föryngringsåtgärder och sålda avverkningsrätter

Avdelning 3, 5 och 32 skall markberedas under 2025 och planteras med tall 2026. Säljaren står för kostnaden. Säljaren har sålt en avverkningsrätt till Norra Skog som avser gallring av avdelningarna 18, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 48 och 51. Virkesvolymen angiven i skogsbruksplanen är före utförd gallringsåtgärd.

Jakt

Fastigheten ingår i Ersmarks Viltvårdsområde som disponerar ca 4 300 ha stor jaktmark. Fastigheten har flertalet jakträtter (60 ha per jakträtt) vilka samtliga är utarrenderade innevarande jaktår enligt ettåriga jakträttsupplåtelser. Säljaren förbehåller sig rätten att fortsätta jaga på en av jakträtterna under 10 år.

Vägar

Tillgängligheten till fastigheten är mycket god. Södra delarna nås via allmän asfalterad väg och de norra delarna genom de privata odlings/skogsbilvägarna. De enskilda vägarna underhålls genom enklare överenskommelser markägare emellan.

Nuvarande drift

Säljaren driver idag en mjölkproduktion i full drift där leverans av mjölk sker till Norrmejerier. Gården har idag en kapacitet om ca 180 årskor samt rekryteringsdjur och övriga ungdjur. Sammanlagt finns det ca 430 djur på gården som ryms i stallarna. Alla stallar är sammanbyggda för rationell förflyttning av djur och samordning mellan de olika delarna av stallen. Mjölkning sker med mjölkningskarusell med 24 platser. Årsleveransen av mjölk låg för 2023 på sammanlagt 1 657 320 kg.

Växtodling sker på ca 445 ha totalt och består av både vall- och spannmålsodling. Åkermarken är av hög kvalitet och fördelar sig på 111 block som ligger mycket väl samlad med transportavstånd från gårdscentrum om endast 0 – 9 km. Grovfoder ensileras i tornsilos, spannmålen torkas och lagras.

Maskiner, djur och lager

Fastigheten säljes med övertagande av gården i drift och inkluderar djurbesättning samt foderlager och andra förnödenheter. Säljaren är öppen för att maskinparken kan säljas komplett eller i delar där köparen kan välja vilka maskiner som ska förvärvas. För specifikation över driftstillgångar samt prisidé – vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Byggnadsinventarier

Enligt taxeringen 2023 finns ett oavskrivet restvärde på byggnadsinventarier om ca 510 000 kr.

Området och omgivningarna

Fastigheten är belägen i en jordbrukarbygd med många aktiva lantbrukare i området vilket öppnar för samarbeten och möjligheter till köp av maskintjänster. I Kåge tätort ca 7 km från gården finns det mesta inom samhällsservice såsom skola, omsorg och handel för vardagen.