Evenröd

Bostadshuset

Rejält bostadshus i 1 1/2 plan vackert beläget i en dal omgiven av en lummig trädgård med äldre fruktträd, öppna gräsytor samt odlingsutrymmen. Härligt altandäck i soligt och skyddat läge med utsikt över nejden. Byggnaden är väl underhållen med bra klädsel och nyare fönster. Effektiv uppvärmning med luft/luft värmepump, vedeldning och kamin. Delar av övervåningen är oinredd med möjlighet till ytterligare boendeutrymme. Boyta om ca140 kvm och biytor om ca 110 kvm (enligt säljaren) vilka fördelas över 6 rok varav 3 sovrum samt entré, hallar, bad och WC. Byggår 1946, enligt fastighetstaxering.

Byggnadssätt:
Byggnaden är uppförd i 1 1/2 plan med träbjälklag och trästomme över en källare med gjutet golv och murade väggar. Fasaden är beklädd med träpanel samt däröver ett sadeltak beklätt med lertegel. Nyare Tanumsfönster med 3-glas och alu-klädd utsida installerade år 2021 (ett mindre fönster vid entrén är äldre). Ventilation med köksfläkt i köket samt självdragsventilation.

Planlösning:
Entréplan: Entré med hall. Stort tvådelat vardagsrum, tv-rum, kök, badrum och toalett, samt groventré med tillhörande mindre hall och uppgång till övervåningen. I anslutning till huvudentrén ligger en rejäl altan med utsikt över trädgård och markerna runt om.
Övervåning: Hall och tre sovrum samt gott om förvaring, varav en del av denna ”förvaringsyta” är en oinredd del,
med möjlighet till ett ytterligare rum om så önskas.
Källare: Källare under hela huset med ordentlig upp/nedgång till/från entréplan, samt separat groventré direkt utifrån. Här finns dusch, handfat och toalett, tvättstuga med tvättmaskin ca 5-6 år gammal. Matkällare och förvaring samt en bakugn (bakugnen är ej använd och ej besiktigad). Vid kraftigt regn förekommer lite fukt i del av källaren (se nedan under kända fel).
Kök: Ljust ock trevligt kök i hörnrum med matplats vid fönster. Köket är äldre men i gott skick, med över och underskåp, skafferiskåp och en ordentlig arbetsyta. Köket har spis och spisfläkt. Rejäl rostfri diskbänk, diskmaskin, kyl och frys samt kakel över diskbänk och spis. Vitvarorna av varierande ålder.
Bad/WC Entréplan: Badrum med dusch samt våtrumsmatta och våtrumstapet på golv och väggar. Badrummet är äldre men i ok skick. Nyare WC med toalett, handfat i kommod samt kaklade väggar och golv beklätt med klinkers. Vatten, avlopp, uppvärmning, eldstäder och skorsten.

Vatten, avlopp, uppvärmning, eldstäder och skorsten:
Vatten: Grävd brunn med självtryck in till huset, vattnet är gemensamt med fastigheten Tanum Evenröd 2:2 (grannfastigheten).
Avlopp: Eget avlopp till nyare 3-kammarbrun med efterföljande markbädd, installerad och godkänd år 2016.
Uppvärmning: Huset har ett vattenburet värmesystem med vägghängda element samt äldre vedpanna i källaren. Vedkamin i hallen på entréplan samt en luft/luftvärme pump på entréplan av installerad ca 2019.
Skorsten och övriga eldstäder: Fastigheten har en centralt belägen skorsten. Skorsten och eldstäder är brandskyddskontrollerade. I källaren finns en äldre bakugn som ej använts och ej är besiktigad.
Brandskyddskontroll: Vedpanna med tillhörande skorstenspipa är brandskyddskontrollerad 2023-04-18 och godkänd. Se protokoll nedan. Kaminen är ej godkänd för eldning i, enl. säljaren för att skyddsplåt mot vägg saknas (kaminen för nära brännbar vägg). Dokumentation saknas om detta.

Renoveringar:
Fönsterbyte ca år 2021 till Tanumsfönster med alu utsida (ett mindre fönster ej bytt). Skorsten över nock nygjord ca 2010. Tilläggsisolerad och omklädd 1987. Därutöver är fastigheten normalt underhållen och vårdad.

Kända fel i fastigheten:
Vid kraftigt regn kan hängrännan i sydost gå full och lite fukt dra sig in i källaren, enligt säljaren.

Fiber:
Fastigheten har fiber installerad och är medlem i Kville fiberförening.

Kommunikation och service

Fjällbacka ca 7 km, här finns det mesta som behövs annars finns b.la. Tanum ca 20 km bort. Skola och förskola: F-6 i Fjällbacka, klass 7-9 går i Hamburgsund. Gymnasium i Tanum, Uddevalla eller Strömstad beroende på inriktning.

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2024-08-02 Bostadsbyggnaden har energiklass E, 203 Kwh/kvm. Se komplett energibesiktning nedan.

Driftskostnader

* Uppvärmning: se kommentar nedan.
El: 18 815 kr
Renhållning: 2 830 kr
Slamtömning: 1 831 kr
Sotning: 1 610 kr
Vägavgift: ca 3 000 kr
** Försäkring: 10 339 kr
Totalt: ca 38 425 kr

* Kommentarer till driftskostnader: I elen ingår både hushållsel och el för uppvärmning (luft/luft värmepump). Till uppvärmning tillkommer ca 10-25 m³ ved beroende på hur mycket man eldar. Elförbrukningen under perioden har varit 8 187 Kwh. ** Försäkringen ovan avser både bostadshus, ladugård, skog m.m. Enbart bostadshus kostar ca 4 200 kr. Ovan presenterade kostnader och förbrukning avser ett år bakåt i tiden. I bostaden har två vuxna och ett barn bott. Observera att boendekostnaden, beroende på antal personer och levnadssätt, kan variera kraftigt.

Ladugård

Rejäl ekonomibyggnad i gott skick som idag är uthyrd och används till förvaring. Byggnaden utgörs av en huvuddel samt en vidbyggd del, utan skiljeväggar. Byggnadsyta för huvuddelen är ca 9 x 25 meter och för tillbyggnaden ca 8 x 18 meter. Hela byggnaden är uppförd på gjuten platta. Stomme med stolpverk i trä/timmer. Fasad på huvuddelen av byggnaden är beklädd med träpanel och tillbyggnaden har murade väggar. Tak beklätt med plåt och eternit. El och vatten finns indraget. Inuti finns en stor yta för förvaring samt ett mindre pumprum. Ladugårdsbyggnaden är uthyrd.

Vagnslider

Enklare byggnad uppförd med stolpverk på hårdgjord yta. Pulpettak beklätt med eternit. Träfasad i trä längs båda kortsidor och ena långsidan. Byggnadsmått om ca 7 x 13 meter.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen inägomark, det vill säga åker- och betesmark, uppgå till 29,3 ha. Av denna areal är ca 25 ha åkermark. Resterande areal bedöms vara betesmark, kantzon m.m. Åkermarken är täckdikad med både äldre och nyare täckdiken. Åkermarken brukas för närvarande av en grannfastighet som vall/bete. Överenskommelsen är muntlig. Åkermarken är tillgänglig för köparen fr.o.m. 2025-01-01.

Skogsmark

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättat av Erik Kihlqvist (Skogsfakta). Planen är ajourförd till och med 2024-07-01 och avser idag tiden från och med 2024-06-30 och tio år framåt. Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen produktiv skogsmark uppgå till 54,4 ha med ett totalt virkesförråd om 11 525 m³sk, vilket ger ett medeltal om 212 m³sk. Medelboniteten bedöms uppgå till 7,7 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning med 37 % tall, 43 % gran och resterande del ek och övrigt löv. I skogsbruksplanen finns det under perioden avverkningsförslag om totalt 4 798 m³sk varav 3 234 m³sk föryngringsavverkning och 1 564 m³sk gallring. Skogen har en relativt jämnt åldersklassfördelning med skog huvudsakligen i spannet 15 år upp till 95 år.

- Inom den södra delen av det större skiftet finns två områden som omfattas av biotopskydd. Dessa ligger inom avdelning 41 och klassas som övrig mark i skogsbruksplanen.
- Inom den södra delen av det större skiftet finns ett område med naturvårdsavtal. Detta är inom avdelning 33 (huggningsklass S3 och målklass NS).
- Inom fastigheten finns två områden som omfattas av nyckelbiotoper, även dessa belägna inom den södra delen av det större skiftet och till stor del inom befintliga biotopskydd.

För mer information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan.

Jakt

Fastigheten bjuder på många spännande tillfällen till jakt i varierande marker med tillgång till älg, vildsvin och rådjur i varierande omfattning, detta utöver övrigt förekommande småvilt. Älgjakten är registrerad på Tore Andersson som A-licens område (Licensområde för älgjakt, 14-35-06-013-A) och är för älgjakt tillgänglig fr.o.m. 2025-01-01. Jakt efter övrigt vilt är tillgänglig för köpare fr.o.m. tillträdesdagen.