Skogsegendom med fjällutsikt
Krokom
1560 ha
Välkommen att förvärva en gårdsfastighet med högt och vackert läge i samhället Gäddede, cirka 14 mil norr om Strömsunds tätort. Fastigheten omfattar en areal om 6,6 ha fördelad på skogsmark, inägomark och väl tilltagen tomtmark – idealiskt för dig som söker ett lantligt liv med närhet till naturen. På fastigheten finns en välhållen villabyggnad från 1987, kompletterad med förrådsbyggnad och ladugård, vilket ger goda möjligheter för både hobbyverksamhet, djurhållning eller småskalig odling.
Gäddede är känt för sina storslagna vyer, sitt rika friluftsliv och sin trygga landsbygdsmiljö. Här får du lugnet från fjällen, närheten till fiskevatten och jaktmarker, samtidigt som du har grundläggande service inom räckhåll. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om livet på landet!
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Bengt Wiklander, Areal
Bostadshuset är belägen med Ströms Vattudal och Munsfjället i blickfånget. Fastigheten ligger i Gäddede. Byggnaden är uppförd i ett plan med reglad stomme på delvis murad källare och torpargrund. Stående träpanel, plåttak. Treglasfönster. Byggnaden är uppförd 1987 och har en boyta om 80 kvm. Altan med enklare inglasning som erbjuder storslagen sjö och fjällutsikt.
Bottenplan: Groventré, hall, två sovrum, vardagsrum, kök och förråd. Badrum med wc, tvättställ och badkar. Mindre badrum med wc, tvättställ och dusch.
Källare: Pannrum, tvättstuga och förråd.
Uppvärmning via vattenburen el/vedpanna.
Kommunalt vatten och avlopp.
Driftskostnader totalt ca 42 200 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 27 000 kr
Väghållning: 5 000 kr
Vatten och avlopp: 5 000 kr
Renhållning: 1 000 kr
Försäkring: 3 200 kr
Sotning: 1 000 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Energideklaration har ej upprättats.
Byggnadsmått ca 13*18 meter. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak på stenfot.
Förrådsbyggnad om ca 25 kvm. Tak av plåt, uppförd i trä på murad källare.
Fastighetenens skog är samlad i ett skifte med god tillgänglighet från bostaden. Skogen utgörs till största del av ungskog i åldersspannet 2 - 29 år.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Högarna Skog AB. Skogsbruksplanen är utförd genom bildtolkning/fjärranalys. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 4,1 ha och har ett virkesförråd om 123 m³sk varav 123 m³sk är R2 skog. Fastighetens medelbonitet är 4,2 m³sk per ha och tillväxten är beräknad till 15 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (60 %), och löv (40 %).
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Fastigheten ingår idag ej i något viltvårdsområde, möjlighet att ansluta kan finnas.
Det finns idag en fornlämning vid den östra fastighetsgränsen. Det finns inga övriga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastighet |
|
| Strömsund Gäddede 2:8 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 6,7 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 4,1 ha |
| Myr/kärr/mosse | 0,5 ha |
| Inägomark | 1,9 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Summa: | 6,6 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Betesmark | 7 000 kr |
| Skogsmark | 108 000 kr |
| Tomtmark | 90 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 10 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 441 000 kr |
| Summa: | 656 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |