Sanda
Kristinehamn
2 ha
Beläget på en höjd i söderläge utbjuder Areal i Karlstad en tilltalande liten lantbruksfastighet som har lite eller mycket av allt! Fastigheten är om totalt ca 19 hektar varav 12 ha produktiv skogsmark och 6 hektar åkermark. Gårdscentrum är centralt beläget på fastigheten med marken som omfamnar den. Torpet har en enkel standard men med stor potential. Samtliga byggnader har ett relativt gott underhåll. Från gårdscentrum blickar du ut över ägorna och de tillhörande ekonomibyggnaderna. Den tillhörande skogsmarken har ett bedömt virkesförråd om ca 2 500 m³sk och nästan all virkesvolym är i huggningsklassen S1. Den slutavverkningsmogna skogsmarken ger dig som köpare flera möjligheter. Med rätt skatteplanering kan den vara till nytta för dig vid en finansiering, renovering eller återinvestering!
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Gustav Thorvall, Areal
Torpet är ett charmigt och mindre hus i 1½-plan som är byggt i början av 1940. Nedervåningen består av ett enklare kök, med vedspis och skafferi, ett vardagsrum samt ett sovrum. Övervåningen utgörs av en möblerbar hall och ett sovrum. I sovrummet finns en vedspis. Enligt taxeringsuppgifter är boytan 66 kvm.
Byggnaden är uppförd i träkonstruktion beklädd med stående träpanel under ett plåttak. Vatten till gården har tidigare tagits från den gamla vattenbrunnen. Nu varande ägare har inte brukat brunnen och vattenkvalitén är okänd. Inget avlopp finns på fastigheten och toalett-besöken görs på utedasset. Fönstren är av englas-fönster. Byggnaden har tidigare värmts upp med elradiatorer samt vedspisen i köket och på övervåningen. Till byggnaden finns det ansluten elström men säljaren är osäker om dess skick. Eldstäderna är inte besiktade.
Torpet är ett charmigt och mindre hus i 1½-plan som är uppfört i början av 1940. Nedervåningen består av ett enklare kök, med kokspis och skafferi, ett vardagsrum samt ett sovrum. Övervåningen utgörs av en möblerbar hall och ett sovrum. I sovrummet finns en kokspis. Enligt taxeringsuppgifter är boytan 66 kvm.
Byggnaden är uppförd i träkonstruktion belägen på torpargrund, beklädd med stående träpanel under ett plåttak. Vatten till gården har tidigare tagits från den gamla vattenbrunnen. Nu varande ägare har inte brukat brunnen och vattenkvalitén är okänd. Inget avlopp finns på fastigheten och toalett-besöken görs på utedasset. Fönstren är av englas-fönster. Byggnaden har tidigare värmts upp med elradiatorer samt kokspisen i köket och på övervåningen. Till byggnaden finns det ansluten elström men säljaren är osäker om dess skick. Eldstäderna är inte besiktade.
Stallet är en välunderhållen ekonomibyggnad som delvis är uppförd i träregelstomme medan stallet är murat. Byggnaden är beklädd med stående träpanel under ett plåttak. Stallet har en gjuten platta och rymmer fyra hästboxar. Den lägsta höjden i boxarna bedöms vara ca 210 cm. Utöver häststallet finns en höskulle, vagnsbod och sadelkammare/förråd. Byggnadsytan är enligt taxeringsuppgifter 120 kvm.
Vid infarten till gården finns ett enklare garage/carport.
En enkel och underhållen förrådsbyggnad uppförd i timmerstomme under ett plåttak. Byggnadsytan bedöms vara ca 20 kvm.
Byggnaden är uppför i träkonstruktion beklädd med stående träpanel under ett plåttak. Byggnaden rymmer två förrådsutrymmen och ett utedass. Byggnadsytan bedöms vara ca 40 kvm.
I anslutning till gården finns en jordkällare i fint skick.
Av fastighetens totala areal är 12,2 hektar produktiv skogsmark. Likt åkermarken ligger skogsmarken nära till hands och är lättillgänglig. Skogsmarken nås enkelt genom det utvecklade vägnätet vilket är perfekt för dig som vill arbeta och/eller vistas i din egen skog.
Det bedömda virkesförrådet är 2 502 m³sk som motsvarar 205 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran om 62% följt av löv 20 % och tall 18%. Skogsmarken är mycket bördig med en medelbonitet om hela 8,6 m³sk/ha och år. Skogstillståndet utgörs av plantskog och slutavverkningsmogen skog. Plantskogen är planterad under 2025. Den bedömda virkesvolymen i huggningsklassen S1 är 2 496 m³sk. Den slutavverkningsmogna skogsmarken ger dig som köpare flera möjligheter. Med rätt skatteplanering kan den vara till nytta för dig vid en finansiering, renovering eller återinvestering. Skogsbruksplanen är upprättad i september 2025 av planläggaren Torgny Nygren.
Fastighetens tillhörande åkermark uppgår till 6,2 hektar enligt skogsbruksplanen. Marken är lättillgänglig och är i anslutning till gårdscentrum. Åkermarken har brukats årligen för att hålla landskapet öppet. Marken har inte den bästa produktionsförmågan men den ger goda möjligheter för eventuell djurhållning. Åkermarken gör fastigheten komplett och den tillför med en mycket trivsam landskapsbild!
Fastigheten har enligt Skogsstyrelsens kartprogram, skogenspärlor inte någon registrerad nyckelbiotop på fastigheten.
Fastigheten är inte belägen i något viltvårdsområde. Fastigheten är medlem i en jaktklubb.
Fastighet |
|
| Säffle Gillberga Prästgård 1:6 | |
Ägare |
|
| Gunilla Ljungblad | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 18,9 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 12,2 ha |
| Åkermark | 6,2 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Övrigmark | 0,5 ha |
| Summa: | 19,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
Inteckningar |
|
| Antal | 1 st |
| Totalt belopp | 4 000 kr |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare