Möten och mat
Trelleborg
2,5 ha
Välkommen till en gård i Hardeberga – en plats där landsbygdens lugn möter närheten till Lund. Här erbjuds ett sällsynt tillfälle att förvärva en komplett gård med bostadshus, ekonomibyggnader och hela 30 hektar brukningsbar åkermark.
Fastigheten bjuder på ett trivsamt bostadshus med charm och karaktär, där tidstypiska detaljer möter funktionella lösningar för ett bekvämt vardagsliv. De generösa ytorna skapar goda möjligheter för umgänge med både familj och vänner.
Till gården hör flera ekonomibyggnader med stor utvecklingspotential, lämpliga för såväl lantbruk som annan verksamhet som hobby eller förvaring. Här finns gott om plats för den som vill bedriva egen odling, djurhållning eller andra projekt på landet.
De tillhörande 30 hektaren åkermark erbjuder utmärkta förutsättningar för aktivt jordbruk eller arrende ut, vilket gör fastigheten attraktiv både för den som vill driva verksamhet och för den som söker en långsiktig investering.
Läget i Hardeberga är idealiskt – naturnära och rofyllt med böljande landskap, samtidigt som Lund nås på bekvämt avstånd. Här bor du i en harmonisk miljö med närhet till både service, skolor och kommunikationer.
Detta är en fastighet som måste upplevas på plats – en möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv på landet med stora möjligheter.
Agronom
Reg. fastighetsmäklare
Bostaden är uppförd i 1,5 plan med en total boarea om 185 kvadratmeter enligt taxering. Huset är byggt 1917 i sten med en klassisk tegelfasad, där ena gaveln är klädd med eternit. Även taket är belagt med eternit.
Entréplan
Välkomnande och ljus entréhall med goda avhängningsmöjligheter. Direkt till höger om entrén finns ett flexibelt rum som passar utmärkt som kontor eller sovrum. Rakt fram nås den vackra matsalen via stilfulla parspegeldörrar. Här möts du av ett elegant fiskbensparkettgolv och en vacker grön kakelugn som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär. Från matsalen når du dessutom det inglasade uterummet i soligt söderläge.
I bostadens mitt finns ett rymligt allrum/vardagsrum med eldstad och insats, vilket ger en naturlig samlingspunkt för familj och umgänge. I husets östra del ligger det ljusa och öppna köket med generösa arbetsytor och plats för matgrupp. På entréplan finns även ett stort grovkök samt en praktisk vardagsentré.
Ovanvåning
En trappa upp möts du av en övre hall som leder vidare till fyra sovrum. Ett av sovrummen har ett badrum i direkt anslutning. Dessutom finns en mindre oinredd del med möjlighet att skapa ytterligare boyta efter behov.
Trädgård
Till bostaden hör en stor och trivsam trädgård i härligt söderläge, med odlingsmöjligheter i form av trädgårdsland och växthus – perfekt för den trädgårdsintresserade.
Övrigt
Källare finns under en del av huset.
Uppvärmning sker via vattenburen värme med jordvärmepump (2016).
Fastigheten har enskilt vatten (borra i trädgården, ca 35m djup) och enskilt avlopp i form av trekammarbrunn med infiltration (1994). Vattenprov taget 2024, hög halt av nitrit. Det finns ett uv-filter för avhärdning samt ett specialfilter för nitrit.
Radonmätning gjord 2013, radon uppmätt under gränsvärdet.
Hemlarm följer ej med i överlåtelsen.
Fastigheten är ansluten till fiber.
Total årlig driftskostnad (2023) om 75 466 kronor för en familj om två vuxna. I den totala kostnaden ingår uppvärmning/hushållsel om 37 442 kr (18 00 kWh ink. 3 800 kWh egenproducerad el), försäkring 22 143 kr (inklusive lantbruksdel), renhållning 3 341 kr, avlopp 1 340 kr, sotning 800kr samt vattenrening 8 600 kr och värmepump 1 800 kr.
1993 - Installerad braskamin
2008 - Badrum uppe
2016 - Grovkök
2018 - Kök
2023 - Kakelugn renoverad
Maskinhall om ca 240 kvm uppförd på trästomme, utvändigt klädd med plåt under tak av plåt. Invändigt gjutet golv. Solpaneler om totalt 20kW installerade 2023.
Äldre svinstall uppfört i stenstomme med putsad fasad under tak klätt med eternit. Gjutet bjälklag.
Äldre svinstall uppfört på stenstomme med putsad fasad under tak klätt med eternit. Byggnaden är sammanbyggd med det större svinstallet.
Byggnad uppförd i vinkel fördelad på logdel och stalldel. Logdelen är uppförd på stenstomme med fasad klädd med tegel/puts under tak av eternit. Stallet är uppfört i stenstomme med fasad klätt med tegel samt plåt för loftdelen, tak klätt med eternit. I stallets västra del finns ett före detta magasin.
Äldre byggnad uppförd i sten med putsad fasad under tak klätt med eternit. Invändigt har byggnaden gjutet golv.
Total areal åkermark uppgår till ca 28,75 ha. Åkermarken har brukats konventionellt av fastighetsägaren sedan 1986. Markkartering finns från 2020. Marken är tillgänglig för ny brukare växtodlingsår 2027.
Jakträtten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.
Fastigheten gränsar i söder till Billebjer som är ett av många små naturreservat som ligger i Skrylleområdet. Här ges stora friluftslivsmöjligheter med vandrings-, rid- och cykelleder, vindskydd och grillplatser. I Skrylle finns även naturum Skrylle och Skryllegården med restaurang.
I norr gränsar fastigheten istället till Rögle dammar som är ett lättillgängligt och familjevänligt sportfiskeområde med iordningställda grillplatser, toaletter, vindskydd och ett flertal bryggor. Fisket är varierande för såväl nybörjare som den mer erfarne.
Fastighet |
|
| LUND TYGELSJÖ 3:10 | |
Ägare |
|
| Östen Håkansson | 1/2 |
| Anette Håkansson | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 30,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Bostadsbyggnader | 2 550 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 1 063 000 kr |
| Summa: | 3 613 000 kr |
Inteckningar |
|
| Fastigheten är intecknad till 1 000 000 kr. |