Sörensgård

Bostadshuset

Hallandslänga från 1930 - talet, ett klassiskt lantligt bostadshus med timmerstomme och karaktär. Här finns möjligheten att förvärva ett äldre hus med historia, för den som vill skapa sitt eget trivsamma lantställe. Enligt uppgift är huset en före detta prästgård som flyttades till platsen från Dalarna.

Bostadshuset är uppfört i ett och ett halvt plan på torpargrund, med en källardel under del av huset som grävdes ur under 1960-talet. Huset har timmer- och regelstomme, träfasad, tak med betongpannor på den tillbyggda delen som tillkom på 1970 - talet och plåt på den ursprungliga delen av huset samt tvåglasfönster. Den äldre standarden ger utrymme för den som vill modernisera och sätta sin egen prägel.

Den taxerade bostadsytan uppgår till 130 m², med ytterligare 105 m² biyta, vilket ger plats för både familjeliv, hobby och förvaring. Invändigt är takhöjden något lägre och varierar mellan rummen, vilket är en del av husets tidstypiska karaktär.

På entréplanet finns ett kök, två rum, två hallar samt toalett med dusch. På övre plan finns ytterligare två rum, hall, råvind och förråd. Källarplanet erbjuder tvättstuga, pannrum, badrum och förrådsutrymmen. Källaren har låg takhöjd.

Huset renoverades under 1960-talet och för cirka 50 år sedan tillkom farstu, toalett och trapphus. Här finns ett hus för den som uppskattar äldre byggnader och vill utveckla det vidare i sin egen takt.

Uppvärmningen sker genom vattenburen värme från vedpanna med ackumulatortankar, el-patron finns installerad i en ackumulatortank. Vedpannan är cirka 35 år gammal och sotas kontinuerligt av sotare. Som kompletterande uppvärmning finns även en luft/vatten värmepump, installerad omkring år 2003 av märket Ecozon. Huset är sparsamt isolerat.

Fastigheten är ansluten till fiber genom Varbergs Energi och har vatten från djupborrad brunn. Avloppet går till en enkammarbrunn som inte är godkänd. Bostadshuset har inte varit bebott på ca 7 år men har hela tiden varit uppvärmt. Vid häftig nederbörd tränger vatten in i källaren då huset saknar dränering.

Energideklaration

Då bostaden under längre tid inte använts som permanentboende har ingen energideklaration upprättats.

Driftskostnader

Elförbrukning 2025: 6 578 kWh.
Sophämtning 2 525 kr/år.
Huset har även värmts med vedeldning.

Ladugård

Ladugården är uppförd 1958, med en byggarea om ca 175 m². En rymlig och mångsidig byggnad som passar utmärkt för exempelvis maskin- och fordonsförvaring, verkstad, förråd eller annan verksamhet. Ladan är uppförd med en träkonstruktion och har tak belagt med eternit. På 1990-talet försågs byggnaden med nya plåtväggar, vilket ger ett robust och praktiskt yttre. Invändigt finns gjutet golv som bidrar till byggnadens funktionalitet och gör ytorna lättanvända. Den större delen utgörs idag av en uppställningshall som används som maskinhall, med gott om plats för maskiner, fordon och annan utrustning. I anslutning finns en mindre förrådsdel som tidigare har använts som kalvstall och som idag erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. En praktisk och rymlig ekonomibyggnad
med goda möjligheter att anpassas efter nya behov – perfekt för dig som söker extra utrymme på gården.

Verkstadsbyggnad

Verkstadsbyggnad om ca 95 m², uppförd under 1970-talet. Byggnaden är isolerad och lämpar sig för exempelvis verkstad, hobbyverksamhet, förvaring eller annan verksamhet med behov av en funktionell arbetsyta. Verkstaden har gjuten platta, uppmurade väggar och eternittak. El finns indraget, inklusive trefas, vilket ger goda förutsättningar för maskiner och annan utrustning. En flexibel och användbar byggnad med god potential för både företagare och den händige som söker extra utrymme.

Garage och verkstad

Gårdsverkstad om cirka 45 m², uppförd på gjuten platta med en kombination av murade väggar och träväggar samt tålig plåtfasad. Byggnaden har eternittak och är
möjlig att värma upp, vilket ger goda förutsättningar för användning året runt. Verkstaden har el indraget, inklusive trefas, vilket gör den väl lämpad för exempelvis hobbyverksamhet, gårdsarbete, maskinunderhåll eller annan verksamhet som kräver en funktionell arbetsyta. En byggnad som erbjuder goda möjligheter för den som behöver extra arbets- och förvaringsutrymme på gården.

Svinhus och traktorgarage

På fastigheten finns en karaktärsfull ekonomibyggnad med en byggarea om ca 170 m². Den uppmurade byggnaden har tidigare fungerat som svinhus och därefter som sädesmagasin. Bottenvåningen har gjutet golv och den äldre inredningen från svinhuset finns delvis bevarad. Idag används byggnaden som förråd och erbjuder gott om utrymme för förvaring, hobbyverksamhet, maskiner eller annan gårdsrelaterad användning. På andra våningen fanns tidigare ett sädesmagasin, vilket ger ytterligare yta och möjligheter för den som vill utveckla byggnaden efter egna behov. I anslutning till det före detta svinhuset finns ett traktorgarage med väggar av uppmurade cementstenar. Även traktorgaraget har eternittak. Byggnaden är försedd med två lägre portar samt en högre port, vilket ger goda möjligheter att hantera både mindre och större fordon och maskiner.

Åker- och betesmark

Jordbruksmarken utgörs av ca 11 hektar, fördelat på ca 10 hektar åkermark och ca 1 hektar betesmark. Huvuddelen av jordbruksmarken ligger i anslutning till gårdscentrat. Fastighetens åkermark består till största delen av lättare jordar med sandinblandning. Åkermarken är till största delen behovstäckdikad i omgångar, senaste dikningen genomfördes för ca 30 år sedan. Dräneringen på åkermarken är tillfredställande och har underhållits vid behov. Jordbruksmarken är muntligt upplåten odlingssäsongen 2027 och är tillgänglig för ny ägare efter skörd hösten 2027. Ersättningen för upplåtelsen odlingssäsongen 2027 behålls i sin helhet av säljarna.

Skogsmark

Enligt en ny skogsbruksplan, upprättad av David Häger, Hägers Skogskonsult och Förvaltning AB, bedöms arealen produktiv skogsmark till 19,6 ha. Boniteten bedöms till 7,3 m³sk/ha och år. Skogen är lättillgänglig och det finns skog i olika åldrar åldrar, dock med en tyngdpunkt i åldrarna 20–29 år och 80 – 100 år. Det totala virkesförrådet bedöms enligt skogsbruksplanen till 2 926 m³sk vilket ger ett medeltal om 149 m³sk/ha. Trädslagsfördelning med 1 % tall, 32 % gran och 67 % löv. I skogsbruksplanen finns för de kommande 10 åren ett avverkningsförslag om 820 m³sk varav 231 m³sk föryngringsavverkning och 359 m³sk gallring samt 230 m³sk naturvårdande skötsel.

Nyckelbiotoper

Fastigheten berörs inte av några registrerade nyckelbiotoper enligt kartprogrammet SeSverige.

Jakt

Fastigheten har omväxlande marker med trivsamma miljöer för jakt. I området finns förekomst av vildsvin och älg i varierande omfattning, detta utöver övrigt småvilt. Jakträtten är muntligen upplåten jaktåret 2026 – 2027 och därmed tillgänglig för en ny ägare den 1 juli 2027. Älgjakten samordnas idag i ett större jaktlag och är registrerat i Viske älg- och kronhjortsskötselområde.