Boende, jord och skog
Ljusdal
23 ha
Här förmedlas ett byggnadsminne utgörande hälften av en kringbyggd gård med anor från 1600-talet och som under 1800-talet delades till två separata fastigheter. Försäljningsobjektet omfattar den västra halvan av gården där det står bostadshus, ladugård, stall och loftbod. En bit från gården finns dubbelhärbre, loge, rökbastu och lador belägna i den tillhörande och naturskönt böljande jordbruksmarken. Bostadens interiör omfattas ej av byggnadsminnet och renoverades i början av 90-talet till ett modernt boende.
Till försäljningsobjektet hör ca 4 ha jordbruksmark och ca 38 ha skog med ett virkesförråd om ca 2 700 m³sk. Skogen återfinns delvis vid gården och delvis på ett skifte beläget ca 2 mil söder om gården. Försäljningsobjektet består av två fastigheter omfattande ca 2 ha respektive 60 ha. Den större fastigheten ingår i viltvårdsområde om ca 24 500 ha.
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Malin Strand
Gården Halvars ligger i byn Sunnanå i utkanten av Lillhärdal. Den kringbyggda gården delades under 1800-talets andra hälft upp på två fastigheter, då några byggnader flyttades medan andra tillkom. I slutet av 1800-talet köptes båda fastigheterna upp av olika skogsbolag för att under 1900-talet åter köpas tillbaka till privatpersoners ägor. Både fastigheten Sunnanå 20:2 och grannfastigheten byggnadsminnesförklarades 1984.
Alla byggnader på fastigheten Sunnanå 20:2 ingår i kulturminnet men berörs på olika vis av de skyddsbestämmelser som finns. För ytterligare information se dokument BM-beslut 2013 på hemsidan.
Byggnad i 2 plan på torpargrund vars nedre plan består av tre rum och kök. Till höger från hallen återfinns köket med vedspis och sedvanlig utrustning. Innanför köket finns ett sovrum. Från köket nås även det tillbyggda förvaringsutrymmet med trapp ner till jordkällaren. Till vänster i hallen ligger ytterligare ett sovrum och rakt fram återfinns toalett med dusch, tvättstuga samt förrådsutrymmen. Rakt fram i hallen till vänster finns bottenvåningens tredje sovrum.
Trapp till övre plan finns i hallen. Övre plan är till ca en tredjedel oinredd och resten i 1950-talsstil med funkiskök och mönstrade golvmattor. Den inredda delen av övervåningen består av hall, vardagsrum, ett sovrum, kök, liten toalett samt förvaringsutrymmen. Handfat samt wc-stol på toaletten bytt ca 2015.
Huset nedre plan renoverades under 1990-talet inklusive ny el. Efter det har element både uppe och nere bytts ut efter 2014. På övre plan möts du av 50-tals charm, dock är elementen på övre plan från 1990-talet. Vatten från källa, vilket delas med ytterligare ca 30 hushåll. Vattenprov tas två gånger per år. Eget enskilt avlopp, två 1-kammarbrunnar. Slamtömning har skett regelbundet. Takbeklädnad av tegel och stomme av timmer. Kopplade tvåglasfönster från 1960-1970 på nedre plan. Ytterdörr samt balkongdörr och två fönster på övre plan bytta ca 2015, fönstren av 3-glasmodell. Utöver dessa två är fönstren på övre plan öppningsbara 1-glas med innanfönster. Uppvärmning via elradiatorer gällande båda planen. Utöver det finns punktvärme i form av vedspis i köket på nedre plan. Spisen användes regelbundet fram till 2022, efter det har den inte använts och inte heller sotats. Intyg från den senaste sotningen och brandskyddskontrollen var utan anmärkning. Bostadshuset omfattas interiört inte av byggnadsminnet.
Byggnadsarean (byggnadens yta på mark) uppgår till ca 134 m² (ca 12,0 x 11,1 m). Tillbyggt finns förrådsutrymme under vilket en jordkällare finns. Tillbyggnaden är uppförd i trä under tegeltak och är ca 4,7 x 3,6 m = 16 m² stor. Den taxerade boytan är 150 m² med biarea om 34 m².
Energideklaration saknas.
El, nätavgift - 21 680 kr
El, förbrukning - 10 513 kr (förbrukning ca 20 400 kWh)
Vatten och avlopp, renhållning - ca 1 500 kr
Försäkring - ca 7 000 kr
Vägavgift - ca 10 000 kr (plogning, sandning)
Vattenförening - 2 000 kr
Totalt 52 700 kr
Ovanstående driftkostnader avser det senaste året då hushållet varit bebott av en person i ca fyra månader, sedan obebott.
Byggnad uppförd i timmer på stenar med tak av eternitplattor. Byggnadsarean uppgår till ca 29 m² (ca 5,4 x 5,5 m).
Uppfört i timmer på sten med plåttak. Byggnadsarean uppgår till ca 56 m² (ca 9,1 x 6,2 m).
Byggnad uppförd i timmer och brädor på stenar och trästolpar med plåttak. Byggnadsarean uppgår till ca 198 m² (ca 20,2 x 9,9 m). Kulturminnesmärkt utvändigt och invändigt. Den timrade delens grund och väggar restaurerades 2013–2015. Dess golv är inte återställt och interiören finns delvis sparad tänkt att återbördas.
Uppfört i timmer på stenar med plåttak. Byggnadsarean uppgår till ca 29 m² (ca 6,2 x 4,7 m).
Byggnad uppförd i timmer på stenar med plåttak. Byggnadsarean uppgår till ca 60 m² (ca 9,6 x 6,3 m). Tillbyggt till byggnaden finns ett vagnslider om ca 25 m². Tillbyggnaden är uppförd i timmer/brädor på stenar med plåttak. Vagnslidret har rasat ut en bit västerut, se vidare i dokument Tillsyn Sunnanå 20.2 - Halvars på hemsidan.
Uppfört i trä på stenar med plåttak som rasat in. Byggnadsarean uppgår till ca 24 m² (ca 4,9 x 4,9 m).
Byggnad uppförd i timmer på sten med plåttak. Byggnadsarean uppgår till ca 19 m² (ca 3,7 x 5,1 m).
Uppfört i timmer på stenar med plåttak. Byggnadsarean uppgår till ca 20 m² (ca 4,5 x 4,5 m).
Alla byggnader används idag främst för förvaring. Utöver ovan beskrivna byggnader finns på fastigheten Sunnanå 18:2 två lador, en i mycket dåligt skick. Dessa byggnader ingår inte i byggnadsminnet.
Skogsmarken finns fördelad på försäljningsobjektets fyra skiften och är inventerad i september 2025 av Manne Bäckman. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 38,6 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 2 735 m³sk vilket ger ett medelförråd om 71 m³sk/ha. På 45% av arealen finns skog i huggningsklass 20-29 år och 48% har huggningsklass 120+ år. Under planperioden föreslås föryngringsavverkning av 946 m³sk vilket ger förutsättningar för direktavkastning genom avverkning. Medelboniteten är skattad till 2,7 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 106 m³sk/år. Trädslagsfördelningen är 59% tall, 27% gran, 1% löv och 13% björk.
Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.
Inägomarken är enligt skogsbruksplanen 4,2 ha och finns lokaliserad runt brukningscentrum samt på fastigheten 18:2. Åkermarken har brukats av annan genom muntlig upplåtelse.
Fastigheten Sunnanå 20:2 har jakträtt i Lillhärdals södra Viltvårdsområde som omfattar ca 24 500 ha. Kontaktman är Victor Johansson, ordförande, på tel. nr. 073-0787975. Älgjakten bedrivs i fem jaktlag. Övrig jakt, småviltjakt och björnjakt, bedrivs över hela området. Sunnanå 18:2 ingår inte i något viltvårdsområde eller annan sammanslutning varför enskild jakt råder.
Fisket i området administreras av Lillhärdals FVO. Se ytterligare information på https://dromfiske.com/lillhardals-fvo/.
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.
Vägen in till brukningscentrum förvaltas enligt nuvarande ägare av fastighetsägarna som berörs av vägen.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Härjedalen Sunnanå 18:2 och 20:2 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: Sunnanå 18:2 – 2,09 ha Sunnanå 20:2 – 61,16 ha Totalt 63,25 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 780 000 kr |
| Skogsimpediment | 37 000 kr |
| Åkermark | 30 000 kr |
| Småhusmark | 50 000 kr |
| Småhusbyggnad | 254 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 8 000 kr |
| Summa: | 1 159 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten Sunnanå 20:2 finns två pantbrev om totalt 340 000 kr uttagna. Säljaren löser eventuella lån senast på tillträdesdagen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Härjedalens kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. För mer information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. För mer information, se prospekt. |