Ottersta

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är mycket vackert placerad på en höjd med utsikt åt i princip alla väderstreck och med gårdsplanen trevligt inramad av ädla lövträd, mangårdsbyggnaden i öster samt tvättstugan och snickarbod/garage i norr respektive väster. Byggnaden är uppförd på en äldre grund i sten från 1600-talet med en rustik valvkällare. Ursprungligen var mangårdsbyggnaden ett enplanshus från 1700-talet men byggdes under 1950-talet på med ytterligare en våning under ett brutet tak med takkupor åt öster respektive väster och täckning av betongpannor, omlagt på 1990-talet. Den tidigare delen av huset har en timmerstomme som på utsidan är brädfodrad, tvåglasfönster med spröjs, förutom i takkupan åt öster som har isolerglas och utgång till balkong.

Husets uppvärmning sker via ett vattenburet system med radiatorer som är kopplade till både en Vedolux vedpanna från 2005 med ackumulatortankar samt en luft/vatten-värmepump, Nibe F2030 från 2015. Inga ytterligare eldstäder finns i byggnaden. Enskilt avlopp med slamavskiljare och infiltration är nyligen gjort och är en godkänd anläggning. Grävd brunn med god vattenförsörjning som förser hela gården med vatten. En grannfastighet belägen norr om ladugården har servitut på vattenbrunnen och nyttjar samma anläggning. Fiber finns framdraget till fastigheten men inte till huset.

Interiören är välhållen men av äldre standard och inrymmer 7 rum samt kök med en taxerad boarea på 180 kvm. Biutrymmen i form av kattvindar samt källarutrymmen tillkommer utöver boarean. Under 1980-talet renoverades hela huset och köket byttes under 2000-talet.

Entréplan nås från västra långsidan via två entréer. Den södra entrén leder till en större hall med trappa upp till övre plan. Till höger om hallen finns ett rum och rakt fram från hallen nås en större sal som vetter åt öster med fin utsikt mot Sorunda. I fil med salen finns ytterligare ett rum åt såväl norr som söder.
Från södra hallen leder en gång till den mindre hallen innanför norra entrén. Bakom en dörr i gången finns också en trappa ner till källarplanet som även kan nås via en ytterdörr på norra gaveln. Köket med matplats finns i norra delen av huset och ansluter till ett rum i fil med den större salen.

På övre plan finns ett stort allrum i mitten av huset och två rejäla rum som vetter åt söder respektive norr. Från allrummet finns även utgång till en balkong åt öster med intagande utsikt över den egna åkermarken och Sorunda i fonden. Det finns fyra kattvindar med plats för förvaring och i den sydvästra kattvinden inryms ett badrum med toalett, dusch och tvättmaskin.

Källarplanet inrymmer ett pannrum samt en oinredd källardel med wc och dusch.

Tvättstugan

Tvättstugan är belägen på gårdsplanen nordväst om mangårdsbyggnaden och är uppförd på 1930-talet med stensatt torpargrund samt delvis gjutet golv. Stomme i timmer som är brädfodrad, spröjsade fönster med enkelglas under sadeltak med täckning av lertegel. Entré via farstukvist på södra långsidan. Byggnaden inrymmer en gammal tvättstuga som nyttjas till förvaring samt en lägenhet med påbörjad renovering men saknar idag uppvärmning samt vatten och avlopp. Byggnadsarea om cirka 100 kvm.

Snickarbod/garage

På den avstyckade tomten Ottersta 4:2 finns tre byggnader, snickarbod/garage, jordkällare och fritidsbostad. Snickarboden är belägen väster om mangårdsbyggnaden på motsatt sida av gårdsplanen och är uppförd på torpargrund samt delvis gjuten platta i garagedelen. Trästomme samt brädfodring under sadeltak med lertegel. Tidigare var det en drängstuga och spår finns kvar av murstock och rumsindelning, men är numera en bod. I byggnadens norra del finns ett dubbelgarage. El finns indraget i huset. Byggnadsarea om cirka 100 kvm.

Jordkällare

Stensatt jordkällare med nyare överbyggnad belägen söder om gårdsplanen. Byggnaden är väl underhållen och används som jordkällare.

Fritidsbostad

Söder om jordkällaren finns en enklare fritidsbostad, typ friggebod. El finns indraget, tillgång till sommarvatten men avlopp saknas.

Bergholm

I skogen cirka 600 meter väster om gårdscentrum ligger torpet Bergholm uppfört i 1 1/2-plan. Klassisk torpargrund med timmerstomme och sadeltak med lertegel. Torpet är i uppenbart dåligt skick.

Energideklaration

Ingen energideklaration har upprättats i samband med försäljningen.

Driftskostnader

Uppvärmning/Hushållsel, cirka 29 000 kr
Renhållning: 3 272 kr
Slamtömning: 3 512 kr
Sotning: 784 kr
Försäkring: Cirka 16 500 kr, inkl. rörelsedelen
Vägavgift: 2 970 kr
Fastighetsavgift och fastighetsskatt: 10 074 kr + 10 660 = 20 734 (2025)

Ladugården

Ladugård samt loge är belägen norr om gårdscentrum på andra sidan allén. Uppförd på gjuten platta samt stengrund. Ladugårdsdelen har murade väggar i lättbetong samt logdelen är uppförd med trästomme. Ladugården är senare tillbyggd och är uppförd på 1970-talet då även taket på hela byggnaden lades om. Den gamla inredningen i ladugården finns kvar. Takhöjden i ladugården varierar mellan cirka 2,45 meter till 2,25 meter. Byggnaden har sadeltakkonstruktion med aluminiumplåt. I byggnaden finns även en äldre men fungerande torkanläggning och ovan ladugårdsdelen finns höskulle. Övriga utrymmen används som vedlager eller till förvaring. Intill ladugården finns en gjuten gödselplatta. Byggnadens mått cirka 44 x 12 meter.

Lidret

Vagnslidret är beläget norr om ladugården med plats för förvaring av maskiner under tak. På övre plan finns ett spannmålsmagasin. Byggnaden är en stolpkonstruktion med stenplintar som grundsättning samt trästomme och sadeltak med plåt. Sannolikt uppförd 1917 enligt text i vagnslidret. Byggnadens mått cirka 17 x 9 meter.

Åker- och betesmark

Jordbruksmarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 53,5 hektar och återfinns i huvudsak kring gårdscentrum på norra huvudskiftet. Åkermarken utgörs till övervägande del av lerjordar. Enligt taxeringsuppgifterna utgörs jordbruksmarken av 46 hektar, varav 40 hektar åkermark respektive 6 ha betesmark. Halva arealen åkermark anges ha normal beskaffenhet med otillfredsställande dränering och den andra hälften anges ha sämre beskaffenhet samt otillfredsställande dränering.

Markerna nyttjas främst för spannmåls- och vallodling och 38 ha av åkermarken är upplåten via ett skriftligt avtal om sidoarrende. Arrendeperioden är ett (1) år från tillträdesdagen 2024-03-14 och arrendeavgiften är 38 000 kr exkl. moms, vilken erläggs i förskott senast den 14/3. Uppsägning eller begäran om villkorsändring av arrendeavtalet skall ske senast ett år före arrendetidens utgång. Arrendeavtalet är för närvarande inte uppsagt vilket innebär att nästa arrendeperiod gäller från 2026-03-14 till 2027-03-13.

Skogsmark

Ottersta har sin skogsmark väl arronderad över fastighetens båda skiften, med skogen fint varierad med allt från snabbväxande avdelningar på före detta inägomark till talldominerad skog på kargare och mer bergbunden mark.

En skogsbruksplan upprättades hösten 2023 av Foran Forest AB, via Holmen som också i oktober 2025 ajourhållit planen avseende åtgärder och tillväxtberäknat skogen från 2023 till och med 2025.

Den produktiva skogsmarken bedöms till 104,7 ha med ett totalt virkesförråd vid utgången av 2025 om cirka 19 200 m³sk, vilket ger ett medeltal om 184 m³sk/ha. Medelboniteten bedöms till 7,0 m³sk/ha och den löpande tillväxten anges till 5,2 m³sk/ha där första växtsäsongen adderar totalt 544 m³sk respektive 488 m³sk per år under planens 10-årsperiod med hänsyn till föreslagna åtgärder. Trädslagsblandningen är barrdominerad med 43 % tall, 37 % gran och 20 % löv. Åldersklassfördelningen är något ojämn, 34 % av arealen har skog över 90 år samt 17 % av arealen har skog inom intervallet 40-49 år, främst orsakat av en skogsbrand 1974 på fastighetens västra del.

Som avverkningsförslag anger skogsbruksplanen ett uttag om cirka 7 406 m³sk över kommande 10-årsperiod, fördelat på 7 051 m³sk föryngringsavverkning respektive 355 m³sk gallring.

Det finns relativt många forn- och kulturlämningar registrerade för fastigheten hos Riksantikvarieämbetet, vars belägenhet också märkts ut i skogskartan. I anslutning till skogsbruksåtgärder som avverkning och främst markberedning är det viktigt att vara försiktig och skydda dessa områden från skador, vilket också måste ske enligt lag.

För ytterligare information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns en (1) nyckelbiotop registrerad (hällmarker öster Kvarnkärret) om cirka 0,8 ha på det södra skiftet inom avdelning 47 i skogsbruksplanen.

Jakt och fiske

Ottersta erbjuder väldigt trevliga och väl arronderade jaktmarker med sin belägenhet mellan Sorunda och Himmerfjärden. Området har rika viltstammar med bland annat älg, vildsvin och rådjur men även dovhjort är i ökande. Den naturgivna topografin med sina variationsrika biotoper utgör en uppskattad miljö för det vilda. Fastigheten ingår i Nynäshamns älgskötselområde som en separat enhet och jakten bedrivs i egen regi.

Älgtilldelningen varierar över åren och för jaktåret 2025/2026 är tilldelningen inom hela älgskötselområdet 10 kalvar, varav Ottersta har en kalv på tilldelningen. Jakträtten är fri att disponera för en ny ägare från tillträdesdagen.

Fastigheten har tillgång till fiske i Saltsjön med fasta redskap inom fiskesamfälligheten Ottersta FS:5 och den samfällt ägda ön Granholmen, väster om det södra skiftet, utgör en fin plats för såväl sportfiske som bad. Ottersta har ingen egen brygga i Saltsjön.

Övrigt

Sorunda är det närmaste samhället för visst basutbud av service. Näraliggande större orter är Ösmo och Nynäshamn. Kollektiva transportmöjligheter finns med buss från Sorunda och tåg från Ösmo station där en tågresa till Stockholm tar cirka 47 minuter.

Sorundatrakten har länge varit en attraktiv plats för att bygga och bo varför det inte är långsökt att framtida möjligheter kan finnas för avyttring av någon eller några tomter i intressanta lägen på fastigheten. Det kan noteras att Länsstyrelsen 2014 tog beslut om utvidgat strandskydd till 300 m invid Himmerfjärden.