Granshult Västragården

Bostadshuset

Bostadshus från 1918 på torpargrund med stomme av trä/timmer. Tak med betongpannor och fasad med stående, gul träfasad, nymålat 2021/2022. Taxerad boyta 143 m² och biyta 7 m². Uppvärmning via direktverkande el, Thermia luftvärmepump samt flertalet eldstäder. Vatten från grävd brunn med betongringar, avlopp till godkänd avloppsanläggning med trekammarbrunn och infiltration.

Nedervåningen innefattar entré via veranda med trapp till övervåningen, vardagsrum med öppenspis, öppet till matrum med kakelugn, rum med kakelugn och Thermia luftvärmepump, kök med vedspis och inredning från ca 2005, köksentré med torktumlare samt toalett/wc med dusch och tvättmaskin.

Övervåningen innefattar trapphall, två garderober/kattvindar, toalett (ej i bruk!), f.d. kök med vedspis samt anslutande skafferi mm, sovrum med två anslutande garderober/kattvindar, rum/sovrum med kakelugn.

Stor uppväxt trädgård med äppel-, päron- och körsbärsträd samt krusbär mm skapar möjligheter för den odlingsintresserade.

Energideklaration

Finns upprättad.

Driftskostnader

Årsförbrukning el 2024 var 5 200 kWh, uppskattad förbrukning för 2025 är 6 600 kWh, sophämtning ca 2 400 kr/år, slamtömning ca 2 000 kr/år, kommunal fastighetsavgift ca 5 200 kr, sotning ca 1 500 kr/år. Tillkommer kostnad för försäkring.

Uthus/Bod

Uppförd i trä/timmer med plåttak, delvis gjutet golv, delvis trägolv. El, inkl. 3-fas och jordfelsbrytare, ej vatten. Innefattar vagnsbod, redskapsbod, vedbod samt förråd med trapp till loft.

Jordkällare

Stensatt jordkällare med plåttak och gjutet golv.

Övrigt

Grusad plan yta för möjlighet till byggnation av t.ex. stall.

Åker- och betesmark

Arealen jordbruksmark uppgår till totalt 10,8 ha enligt skogsbruksplanen klassad som inäga/åker.
Enligt fastighetstaxeringen uppgår arealen betesmark till 6 ha och arealen åkermark till 5 ha. Markerna ligger anslutande till gårdens byggnader. Marken utarrenderad via skriftligt arrendeavtal gällande i 4 år fram till 13/3-2029. Arrendeintäkt om 8 500 kr/år + moms. I arrendet ingår skyddsjakt på vildsvin samt att arrendatorn äger stängsel.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark är samlad i ett skifte och består till stor del av växtliga ungskogar och gallringsskogar. Marken betjänas via gemensam skogsbilväg och egna drivningsvägar.

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i februari 2024 av SÖDRA via Gustav Ejdelius. Den har inför försäljningen justerats efter genomförd plantering samt räknats upp med 2024 och 2025 års teoretiska tillväxt. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 33,5 ha med ett virkesförråd om 4 191 m³sk, (125 m³sk/ha). Trädslagsfördelningen är tall 19 %, gran 72 % och löv 9 %. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 8,1 m³sk/ha och år och årlig tillväxt uppskattas till ca 200 m³sk med hänsyn tagen till föreslagna åtgärder.

Andelen gallringsskog, G1, utgör 9,4 ha med ett virkesförråd om 2 211 m³sk. Slutavverkningsbar skog i huggningsklasserna S1 och S2 uppgår till ca 966 m³sk.

Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.

Jakt

Jakträtten på fastigheten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i lokalt älgjaktlag.

Övrigt

Mer information om Södra Solberga och Vetlanda finns på www.vetlanda.se samt www.bygdegardarna.se/sodra-solberga.

Skola F till årskurs 6 finns i Korsberga, därefter högstadiet i Landsbro. Skolskjuts utanför dörren! I Korsberga finns även mataffär, bensinmack, matställe samt ett flertal olika föreningar och aktiviteter.

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren.