Kållebo

Bostadshuset

Ekeforshus uppfört 2009/2010 i trevlig modell i 1 1/2-plan med förhöjt väggliv.
Taxerad boyta om 147 m². Fasad med stående rödmålad träpanel med vita omfattningar, orange betongtegeltak, gjuten platta med åsksäkring/kopparslinga. Eget vatten från djupborrad brunn, eget modernt avloppssystem från 2018 med brunn och infiltration. Uppvärmning via värmepump Thermia, jordvärme samt kamin. Golvvärme i hela huset, både nedervåning samt övervåning, värman styrs direkt från pumpen. Fiber installerat.

Nedervåningen innefattar entré via veranda, hall med klinkergolv, tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare, kontor/sovrum, toalett/wc med kakel och klinker. Öppen planlösning med vardagsrum med täljstenskamin, utgång till framtida altan samt trapp till öv. Kök med inredning från Ballingslöv.

Övervåningen innefattar rum/trapphall med utgång till balkong, större sovrum med skjutdörrsgarderob, badrum med kakel och klinker samt bubbelbad med massage och anslutande bastu (torr/ång), två sovrum samt garderob.

Lilla Kållebo

Trevlig gäststuga/lekstuga typ Attefallshus. I trä med betongtegeltak.

Carport

Rejäl carport, 6 m x 18 m, uppförd 2018 i trä på murad sockel, via Enebäcks Bygg. Ej el eller vatten. Plåttak och röd träfasad. Innefattar fyra carportplatser.

Energideklaration

Finns upprättad.

Driftskostnader

Elförbrukningen totalt ca 10 000 kWh/år, slamtömning ca 1 200 kr/år, sophämtning ca 2 000 kr/år, försäkring för hela gården ca 11 000 kr/år. Kommunal fastighetsavgift 2025 är 10 074 kr. Tillkommer avgift för sotning och ev. vägsamfälligheter.

Ladugård

Uppförd i trä/timmer under plåttak. El samt vatten i mjölkrummet. Innefattar garage, vagnsbod, och loge samt isolerat förråd/sadelkammare, (10 m x 4 m). Samtliga med trägolv. F.d. mjölkrum isolerat med gjutet golv och plats för gårdens vattenanläggning samt central för solceller och batteri, Sungrow 9,6 kWh. F.d. fähuset ombyggt till stall för hästar med fyra alt. fem boxar samt lösdrift. Gjutet golv och vitmålad inredning.

Vidbyggd maskinhall (2018) i trä med plåttak, (8 m x 10 m). Grusgolv och röd träfasad. Ej el eller vatten. Ny solcellsanläggning från Kopernicus installerad 2024. 32 moduler med beräknad årlig produktion om ca 8 700 kWh.

Hönshus

Äldre hönshus vilket invändigt renoverats. Trä, plåttak, gjutet golv. Ej el eller vatten. Nyare fönster.

F.d. smedja

Äldre, sämre byggnad i trä/timmer med plåttak. Ej el eller vatten.

Vedbod

Enklare byggnad i trä med plåttak. Ej el eller vatten.

Åker- och betesmark

Väl samlad mellan byggnadscentrum och Kållebogöl ligger inägomarken innefattande både åker och bete. Arealen jordbruksmark uppgår till totalt 8,1 ha enligt skogsbruksplanen klassad som inäga/åker. Marken muntligt upplåten till 2025-12-31 för bete och slåtter. Ev. ersättning för 2025 tillfaller Säljaren.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan från september 2023 upprättad av Erik Andersson, JR Skog. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 1,9 ha med ett virkesförråd om 177 m³sk. Över 80 % utgör lövskog. Med tillväxt för 2024 och 2025 adderad bedöms det totala virkesförrådet vara ca 200 m³sk.

Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Älgjakt sker inom Skurebo älgjaktslag.

Fiske

Fiskerätt i bl.a. Fagerhultagölen, Kållebogölen samt Löjasjön samt därtill anslutande vattendrag etc. inom trakten. Sedvanligt insjöfiske.

Övrigt

För mer information om området kring Kållebo och Nye, se www.smalandstradgard.com eller www.vetlanda.se