Nybyggt i vacker natur
Svalöv
34 ha
I Frändefors socken, i den nordvästra delen av Vänersborgs kommun, ligger denna vackert belägna gård som nu är till salu genom Areal i Vänersborg. Gården har en total landareal om 27,4 ha fördelat ett flertal skiften varav 10,6 ha är volymrik skogsmark och 3,1 ha inägomark. Gårdscentrum är vackert beläget med utsikt över de egna inägorna. Här finns ett äldre bostadshus samt några ekonomibyggnader som tillsammans levererar en god potential att skapa en trevlig boplats för framtiden. Välkommen till Långebo!
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Marcus Hallenberg, Areal
Bostadshuset ligger vackert beläget med utsikt över de öppna markerna i söder. Byggnaden är uppförd i 1 ½ med en träkonstruktion. Delar av byggnaden är uppförd på källargrund, delar på krypgrund och en mindre del på stenplint. Sadeltak beklätt med lertegel. Fasad beklädd med stående träpanel. Boytan uppgår enligt taxeringsuppgifter till 74 kvm med biytor om 16 kvm. Eget vatten. Avlopp saknas enligt fastighetsdatautdrag. Byggnaden är idag i ett sämre skick och genomgående i behov av modernisering och renovering.
Saknas och kommer ej att upprättas av säljaren.
Äldre ekonomibyggnad uppförd i en träkonstruktion. Den norra delen av byggnaden är uppförd på stenplintar. Den södra delen av byggnaden med murade väggar. Sadeltak beklätt med lertegel. Byggnadsyta ca 185 kvm. I nära anslutning till ladugården finns ett mindre skjul.
Stensatt jordkällare ovan bebyggt med en förrådsbyggnad. Förrådsdelen är uppförd i en träkonstruktion. Fasad beklädd med stående bräder. Sadeltak beklätt med plåt. Byggnadsyta om ca 15 kvm.
Ett trettiotal meter sydost om ladugården finns två äldre träbyggnader. Bägge är uppförda i 1 plan och har fasader beklädda med stående träpanel/bräder. Sadeltak beklädda med lertegel. Byggnaderna är i ett sämre skick varav den ena med ett tak som delvis skadat. Framför den ena byggnaden finns ett enkelt vindskydd.
Enligt skogsbruksplanen bedöms arealen inägomark, det vill säga åker- och betesmark, uppgå till 3,1 ha. Marken är samlad i ett lättillgängligt skifte i direkt anslutning till gårdscentrum.
För försäljningsobjektet finns en nyligen upprättad skogsbruksplan Enligt denna bedöms arealen produktiv skogsmark uppgå till 10,6 ha med ett totalt virkesförråd bedömt till 2 573 m³sk vilket ger ett medeltal om 243 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen är blandad med 51 % gran, 33 % tall och 16 % löv. Boniteten bedöms till 6,7 m³sk/ha och år. Åldersklassfördelningen är ojämn med en stor andel skog i huggningsklasserna S1, S2 och S3 (föryngringssavverkningsskog). Enligt skogsbruksplanen finns avverkningsförslag om 1 751 m³sk varav 1 648 m³sk föryngringsavverkning och 103 m³sk gallring. För mer information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.
I området finns varierad förekomst av älg, rådjur och vildsvin, detta utöver övrigt småvilt.
Fastighet |
|
| Vänersborg Långebo 1:21 m.fl. | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 10,6 ha |
| Impediment | 11,4 ha |
| Inägomark | 3,1 ha |
| Övrigmark | 2,3 ha |
| Summa: | 27,4 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |