Mellankärr

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är ursprungligen uppförd i mitten av 1930-talet i 1 ½ plan med trästomme som vilar på en murad källargrund i souterräng. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2018 och genomförde då bland annat en ambitiös, genomgripande och ytterst smakfull renovering av mangårdsbyggnaden med bibehållen exteriör, men som tekniskt sett får betraktas som en nybyggnation. Exklusiva materialval och skickligt hantverk har skapat en boendemiljö som är genuin, tidlöst sober och äkta i gårdsmiljön. Huvudentreprenör för de omfattande arbeten som genomfördes 2018-2020 på fastigheten var Byggnadsfirma G Insulander AB.

Ovan den putsade källargrunden har byggnaden en träfasad med stående locklistpanel, kopplade fönster med spröjs och isolerglas under ett sadeltak med tvåkupigt lertegel.

Uppvärmning sker vattenburet via kulvert från bergvärmeanläggningen i ladugården med golvvärme i samtliga våningsplan. En ventilationsanläggning övervakar att det invändiga klimatet är behagligt såväl vinter- som sommartid. Fiber finns framdraget till gården men är inte inkopplat i huset. Vatten tas från egen borrad brunn och avloppet sker via trekammarbrunn med infiltration vilket gjordes 2011, men som besiktades igen och godkändes i anslutning till renoveringen av huset.

Entréplan, som nås via farstukvisten på norra långsidan, har en rumsindelning som utgörs av: hall med trappor till övre plan respektive källarplan, rymligt kök med matplats där den platsbyggda köksinredningen har inbyggda vitvaror från Miele och under den murade spiskåpan tronar en Ilve Majestic spis med induktionshäll, matsal samt vardagsrum med eldstad försedd med spiskassett som sprider värme och trivsel.

Övre plan är indelat i: allrum, sovrum med klädkammare, mindre sovrum med två sängplatser under snedtak samt helkaklat badrum under snedtak med golv och bänkskiva i kalksten från Gotland, duschblandare och kranar från Vola samt komplett inredning i övrigt.

Källarplanet inrymmer: hall med kalkstensgolv, som ansluter till helkaklat våtutrymme med tvättavdelning för klädvård, toalett, duschutrymme och bastuavdelning med IR-bastu och våtbastu. Från hallen nås även, större allrum med utgång åt söder, sovrum samt teknikrum.

Boarean bedöms till cirka 125 m² och taxerad boarea anges sedan tidigare till 100 m² med biarea om 53 m².

Tidigare fanns det bara en väg förbi Mellankärr, vilket var genom själva gården. Nuvarande ägare lät därför bygga den södra skogsbilvägen, vilken binder ihop västra och östra delen på Jakobsbergsvägen så att vägen upp till gårdscentrum kan stängas av för obehöriga. Vägbygget bidrog också till bättre tillgänglighet för både skogsbruket och jakten.

Gästhus

Under 2023 byggdes ett trevligt gästhus cirka 30 meter väster om mangårdsbyggnaden, på samma plats därdet tidigare funnits en äldre förrådsbod. Byggnaden är uppförd på gjuten platta med trästomme och ståendeokantad lockpanel, kopplade fönster med isolerglas under ett sadeltak med enkupigt lertegel och hängrännor i trä. Södra gaveln har dubbeldörrar i glas som ger rymd och ljus i huset med sitt ryggåstak med öppet upptill nock. Glasdörrarna kan döljas bakom dubbeldörrar i trä om så önskas. Huset har golvvärme somlevereras via gårdens gemensamma värmesystem. Vattenförsörjning och avlopp hanteras också gemensamt
med gården. Entré sker från östra långsidan och gästhuset inrymmer ett större och ett mindre sovrum, förberett utrymme för minikök samt helkaklat badrum med kalkstensgolv, wc, handfat och dusch i samma gedigna standard som i mangårdsbyggnaden. Byggnadsarea om cirka 23 m².

Ateljé

Cirka 30 meter nordost om mangårdsbyggnaden, fanns tidigare ett äldre hönshus byggt ovanpå den gamla jordkällaren. 2019-2020 uppfördes här istället den fina ateljén som kan nyttjas för såväl gästhus som för exempelvis skapande verksamhet, träning eller meditation. Byggnaden är uppförd med trästomme på gjuten platta med fasad och taktäckning i cederträspån, enligt nordamerikansk byggtradition. Kopplade fönster med isolerglas där stora fönsterpartier finns på sydöstra gaveln med härligt ljusinsläpp. Huset har golvvärme samt vattenförsörjning och avlopp via gårdens gemensamma system. Entré sker från västra gaveln och innanför dörren möter ett ljust och vackert rum med innertak som är öppet upp till nock. I rummet finns en inbyggd och praktiskt nerfällbar dubbelsäng. Även i ateljén finns ett helkaklat badrum med kalkstensgolv, wc, handfat och dusch i lika standard som för de övriga husen. Byggnadsarea om cirka 22 m².

Energideklaration

Ingen energideklaration har upprättats i samband med försäljningen.

Driftskostnader

Uppvärmning/Hushållsel (juli 2023-juni 2024): cirka 33 000 kr
Renhållning: 2 500 kr
Slamtömning: 1 300 kr
Sotning: 825 kr
Försäkring: Cirka 12 500 kr, inkl. rörelsedelen
Vägavgift: Cirka 2 600 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr (2024)

Ladugård

Den äldre ladugården, belägen cirka 50 meter norr om mangårdsbyggnaden, har en byggnadsarea om 9 x 30 meter och är uppförd på stengrund respektive plintar av natursten. Stommen utgörs dels av liggtimmer, dels av stolpverkskonstruktion med panel. Den timrade delen omfattar den före detta ladugården som delvis har kvar sin ursprungliga inredning och delvis utgör ett renoverat förrådsutrymme med gjutet golv. Nuvarande ägare har 2018-2019 också låtit bygga ett pannrum i ladugårdsdelen där gårdens värmecentral installerats. Uppvärmning sker vattenburet via bergvärmepump Nibe F1155 som via kulvert förser mangårdsbyggnad, gästhus och ateljé med värme. Resterande delar av byggnaden består av vagnslider med grusat golv, vedbod samt övriga utrymmen. Ladugården har dessutom en stor höskulle som löper över hela byggnaden vilken nås via körbroar på respektive gavel. Taket renoverades samtidigt som pannrummet byggdes och är beklätt med falsad plåt.

Åker- och betesmark

Åkermarksarealen uppgår enligt skogsbruksplanen till 7,5 hektar och återfinns i huvudsak kring gårdscentrum. Markerna nyttjas främst för bete och vallodling. De elstängsel av mer permanent karaktär som finns kring inägomarken tillhör fastighetsägaren och medföljer fastighetsköpet.

För närvarande finns en muntlig överenskommelse med en fårägare i grannskapet om att inägomarken kan fortsätta att betas under betessäsongen 2024 och den blir därmed fri att disponera för en ny ägare efter betessäsongen 2024. Ingen arrendeavgift utgår för åkermarken.

Ny ägare och brukare kan därmed söka gårdsstöd för marken från kommande brukningssäsong 2025.

Skogsmark

Mellankärr har välskötta skogar med skogsmarken fint arronderad runt fastighetens gårdscentrum.

Skogsbilvägarna håller bra standard och ger god åtkomst till skogen vilket minskar drivningskostnader och underlättar skogsbrukets förvaltningsåtgärder.

En skogsbruksplan upprättades hösten 2017 av GS Skogskonsult AB, vilken därefter årligen ajourförts och uppdaterats via Holmen avseende tillväxt och utförda åtgärder till och med 2023.

Den produktiva skogsmarken bedöms till 65,0 ha med ett totalt virkesförråd vid ingången av 2024 om cirka 11 100 m³sk, vilket ger ett medeltal om 171 m³sk/ha. Medelboniteten bedöms till 7,2 m³sk/ha och den löpande tillväxten anges till 6,3 m³sk/ha där första växtsäsongen adderar totalt 410 m³sk. När tillväxtsäsongen för 2024 nu snart är klar bedöms således virkesförrådet till cirka 11 500 m³sk eller i genomsnitt 177 m³sk/ha. Trädslagsblandningen är barrdominerad med 69 % tall, 29 % gran och 2 % löv. Åldersklassfördelningen har sin tyngdpunkt i medelålders gallringsskogar med god tillväxt respektive plantskogar, där de senare är ett resultat av strategin från 2018 att hantera risken för barkborreangrepp under senare år.

I februari 2024 tecknades ett kontrakt avseende avverkningsuppdrag gällande slutavverkning av avdelning 13 samt gallring av de intilliggande avdelningarna 15, 16 och 17. Preliminär volym bedöms enligt kontraktet till 650 m³fub, men verklig volym blir sannolikt högre. Åtgärderna är högst relevanta att genomföra och inga åtgärder har ännu skett enligt kontraktet. Köparen av fastigheten kommer att erbjudas möjligheten att överta ansvaret för det tecknade avverkningsuppdraget och erhålla utfallande virkeslikvid. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

För ytterligare information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Nyckelbiotoper

Det finns inga nyckelbiotoper registrerade på fastigheten.

Jakt och fiske

Mellankärr erbjuder väldigt trevliga och väl arronderade jaktmarker med sin belägenhet mellan Högsjön och Älgsjön, bra vägnät och variationsrika biotoper som viltet uppskattar. På markerna finns bland annat älg, kronhjort, dovhjort, vildsvin och rådjur. Jakten bedrivs för närvarande i egen regi och fastigheten utgör inget eget licensområde eller är ansluten till älg- och kronhjortsskötselområde, varför marken således är oregistrerad.

För jaktåret 2024/2025 får därmed älgkalv jagas under tiden 8/10 till 12/10. Avseende kronhjort får årskalv jagas under perioden 16/8 till 30/9 (endast smyg- och vaktjakt) samt under perioden 1/10 till 31/1. Övriga viltslag får jagas enligt jakttidtabell.

Intressanta möjligheter bör finnas att kunna samverka kring jakten med angränsande jaktlag och ansluta marken till Nordvästra Gåsinge älg- och kronhjortsskötselområde. Jakträtten är fri att disponera för en ny ägare från tillträdesdagen.

Fastigheten har gräns i Älgsjön vilket ger fiskerätt inom fastighetsgränsen samt sannolikt även inom det oskiftade vatten som gränsar till fastigheten. En grusad stig leder ner till udden som ansluter mot Älgsjön i fastighetens sydöstra del, vilket är en fin plats för att avnjuta såväl ett morgondopp som en kaffestund.

Övrigt

I Gnesta, som nås inom 30 min bilresa åt sydost från Mellankärr, finns ett omfattande serviceutbud med bland annat livsmedelsaffärer, systembolag, apotek, vårdcentral, skolor F-9 samt goda kommunikationer till Stockholm via pendeltåget. Detsamma gäller även för en motsvarande bilresa åt nordost, till Mariefred, där exempelvis goda kommunikationer finns via tågstationen i Läggesta.