Ol-Mats

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad i 1½ plan uppförd på delvis stenlagd torpargrund, delvis gjuten källargrund, med stomme av timmer, kopplade tvåglasfönster och plåttak. Fiber finns draget till byggnaden. Uppvärmning via bergvärme (Bosch Compress 7800i LW/M, 3-12 kw), kommunalt vatten och avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Bostadsbyggnaden är sammanbyggd med ladugården. Boarea 150 kvm och biarea 50 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggår enligt säljarens uppgift, troligen ca 1860.

Byggnadens nedre plan inrymmer två rymliga entréhallar, ett duschrum med wc och städskrubb, stort kök med vedspis och ingångsskafferi, två sovrum och en sal. Övre plan inrymmer en hall med balkong, ett stort sovrum, två oinredda skrubbar och en oinredd del. Källarplan inrymmer pannrum med bergvärmepump (ca -22), fd flisförråd, tvättstuga och stenvalvad matkällare (renoverad ca -18).

Till största del är byggnadens invändiga ytskikt och fasta inredning är från början av 90-talet och flera rum har fina, äldre trägolv bevarade. På övre plan finns möjligheter att bygga ut fler sovrum i den oinredda delen.

Den insynsskyddade trädgården med stora äppelträd och bärbuskar har en rofylld utsikt över de egna åkrarna.

Driftskostnader

Nedan redovisade driftskostnader är baserade på 1 person i hushållet.

Elförbrukning inkl värme: ca 35 720 kr (ca 17 000 kWh)
V/A: 3 254 kr
Renhållning: 3 215 kr
Försäkring: 10 293 kr
Sotning: 482 kr (köksspis)
Vägsamfällighet: ca 120 kr
Plogning: ca 4 500 kr
Totalt: ca 57 584 kr/år

Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 6 848 kr/år.

Energideklaration

Energideklaration är utförd.

Besiktning

Besiktning av bostadsbyggnaden är utförd. För mer information, se bifogat besiktningsprotokoll.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Ladugård/garage

Ekonomibyggnad uppförd i 1½ plan med stomme av timmer, träreglar och murad stomme, fasad av stående och liggande panel under plåttak. Ladugården är sammanbyggd med bostadsbyggnaden. Yta 460 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggår enligt säljaren, troligen ca 1900.

Byggnaden inrymmer garage med två portar på gjuten betong platta, fd djurstallar, höloft och förvaringsutrymmen med uppkörsbro.

Uthus

Uthusbyggnad uppförd på stenplintar med stomme av träreglar och fasad av liggande träpanel under plåttak. Byggnaden inrymmer fd snickarbod, ett loft, förvaringsutrymmen och ett fd traktorgarage.

Härbre

Härbre uppförd på stenplintar med stomme av timmer under plåttak.

Skogsmark

Över fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad av Bo Rosén, Belton Konsult, under augusti månad år 2024.

Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsmarksarealen 20,8 hektar med ett beräknat virkesförråd om 5 479 m³sk vilket ger ett medelförråd om 263 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 7.9 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelning: Tall 45 %, gran 33 % samt löv 22 %. Skogsbeståndet har en relativt jämn åldersfördelning men med tyngdpunkt på äldre avverkningsmogen skog. Ca 3 000 m³sk befinner sig i huggningsklassen S2 vilket ger goda möjligheter till delfinansiering.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Inägomark

Åkermarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 7,1 hektar. Åkermarken är väl samlad i anslutning till gårdens brukningscentrum.

Åkermarken är för närvarande muntligt upplåten.

Jakt

Fastigheterna ingår i Arbrå Västra viltvårdsområde som omfattar ca 14 300 hektar jaktmark.

Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Älgjakten bedrivs gemensamt och är organiserad i 3 st jaktlag medan småviltjakten bedrivs enskilt över hela viltvårdsområdet.

För mer information och karta över viltvårdsområdet: http://arbravastravvo.se

Jakten är för närvarande utarrenderad till viltvårdsområde.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper registrerade på fastigheten . Det finns ett område med höga naturvärden registrerat på fastigheten med benämning "Barrskog" som berör avdelning 20 enligt skogsbruksplanen. (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Fastigheterna har del i följande gemensamhetsanläggningar för väg: Bollnäs Koldemo Ga:1 som förvaltas av Övre Lovägen samfällighetsförening och Bollnäs Vallsta Ga:2 som förvaltas av Arbrå-Galven samfällighetsförening.

Gränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Inteckningar/Lån

Fastigheterna omfattas av en penninginteckning om totalt 105 000 kr. Fastigheterna överlåtes obelånade, inga lån övertas av köparen.

Färvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Städning och lös egendom

Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Visning

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta. Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns i fastighetens beskrivning på hemsidan under fliken Prospekt mm.​