Ragvaldsträsk

Bostadshuset Ragvaldsträsk 4:54

Bostadshuset byggdes 1938 och är ett hus i två plan med källare. Huset är byggt i tegel med träfasad av lockpanel. Yttertaket består av ett betongpannor och isoleringen i väggar och tak av spån och mineralull. Boytan uppgår till 95 kvm enligt taxeringen. Entréplanet rymmer hall, kök, toalett och vardagsrum. Övre plan består av en hall, två sovrum, förråd och toalett. Från hallen på entréplanet leder en trapp ner till källarplanet. Källaren är på 48 kvm och består av en groventré med utgång på den sydvästra gaveln, förråd, pannrum och tvättstuga med dusch. Värmesystemet är vattenburet med värmepump och jordvärme. Källaren har golvvärme i rummet för groventrén och i tvättstugan/duschutrymmet. Vattenförsörjningen sker genom eget djupborrat brunn med tillhörande pumphus och förser även verkstad, ladugård och det andra bostadshuset på gården. Avloppet utgörs av en enskild avloppsbrunn som uppfyller kommunens krav. Husets fönster är av typen 3-glas förutom källaren som har kopplade 2-glasfönster. Ventilationen är självdragande. Bredband finns framdraget.

Renoveringar och underhåll
1986 fönsterbyte på entréplan och övervåning till 3-glas isolerrutor
Under åren 2013 till 2019 gjordes en rad underhållsåtgärder på fastigheten:
- Installation av jordvärme och värmepump NIBE.
- Renovering av källarens groventré samt tvättstuga med dusch. Omgjutning av betonggolv och inläggning av ny isolering och golvvärme samt nya ytskikt med klinker på golv och kakel i dusch.
- Dränering av källare med Platon matta mot väggar.
- Byte av yttertak och fasadpanel samt tilläggsisolering.
- Borrning av vatten, nya vattenledningar och pumphus.

Bostadshuset Ragvaldsträsk 4:52

Bostadshuset byggdes 1975 och är en enplansvilla med boyta om 86 kvm fördelat på 2 sovrum, ett arbetsrum, vardagsrum, badrum och kök. Till huset hör en varmlagad garagedel som är på 23 kvm med plats för en bil och nås från arbetsrummet. Därifrån kommer man även ut på den inglasade verandan som också kan nås från vardagsrummet. Huset vilar på en gjuten platta med uppreglat golv. Stommen utgörs av träreglar och fasaden av lockpanel. Upptill har huset ett sadeltak med betongpannor samt ett låglutande plåttak över garaget och falsad plåt på verandan. Husets fönster är av typen 3-glas isolerrutor. Uppvärmning sker med direktverkande el och ventilationen är självdragande. Vatten tas från gemensamt borrhål, avloppet är enskilt och godkänt av kommunen. Bredband finns indraget.

Renoveringar och underhåll
2010 badrum renoverades
2012 fasad och tilläggsisolering
2016 byte fönster förutom i badrummet
2018 byte yttertak på huvudbyggnaden och garaget
2020 köket renoverades av Köksförnyaren och golvvärmeslingor lades in i kök och hall.
2021 byggnation av inglasad veranda genom Åbyns bygg

Sommarhus

På tomten står även en mysig sommarstuga som har två invändiga rum i kök och ett allrum. Byggnaden har en murad skorsten med en öppen eldstad i allrummet och en vedspis i köket. I övrigt är huset utrustad med elradiator för värme. Köket är inrett med diskbänk, spis, skafferi och kyl. Utvändigt har byggnaden träfasad och pannplåt till yttertak, samt vid entrén en liten veranda.

Förråd

Intill sommarstugan finns ett timrat förråd uppfört. Förrådet står på en gjuten platta och har plåttak.

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktningar har upprättats i maj 2024 för båda bostadshusen. Protokoll finns tillgängligt via fastighetsannonsen på Areals hemsida. Energideklarationer saknas.

Driftskostnader bostadshus

Ragvaldsträsk 4:54
Sophämtning: ca 430 sek/år
Kommunal fastighetsavgift: 4 733 sek/år
Försäkring villa: 3 290 sek/år
Summa: ca 8 453 sek/år

Vatten och avlopp: enskild brunn för vatten som delas med Ragvaldsträsk 4:52 och slamtömning har skett i egen regi.
Separat uppgift om bostadshusets kostnad för hushållsel och el för uppvärmning saknas då fastigheten har en elmätare för hela gården inklusive jordbruksdriften

Ragvaldsträsk 4:52
Elektricitet1: ca 26 000 sek/år
Sophämtning: ca 430 sek/år
Kommunal fastighetsavgift: 6 765 sek/år
Summa: ca 33 195 sek/år

Vatten och avlopp: enskild brunn för vatten som delas med Ragvaldsträsk 4:54 och slamtömning har skett i egen regi.
Försäkring: Fastigheten är försäkrad med villaförsäkring, uppgift saknas.
1) Inkluderar hushållsel samt el för uppvärmning

Ovanstående driftskostnader per år (ca-uppgifter) avser det senaste årets användning av bostadshusen. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Ladugård

Ladugårdsbyggnaden är byggd i etapper och under ett och samma tak där den äldsta delen troligtvis är från 1940-talet. Sedan har utbyggnad skett under 60-talet med stall och foderlada, utbyggnad av stallet på 80-talet till nuvarande utformning och därefter ytterligare tillbyggda delar med plansilo och lagerutrymmen under slutet av 80- och tidiga 90-tal. Utanpå ladugården närmast bostadshuset byggdes ett bilgarage till omkring år 2010.

Kostall

Stallet är ett varmlagat stall med båsplatser för 40 uppbundna kor med system för rörmjölkning och boxar för cirka 30 ungdjur och kalvar. Stallet har två rader med gummiförsedda bås för korna, foderbord i mitten och skrapgångar på sidorna. Ungdjur- och kalvboxar på södra sidan med spaltgolv i ungdjursboxarna. Utfodring av mjölkkorna via rälshängd vagn och manuell utfodring av kalvar och ungdjur. Hydraulisk utgödsling av skrapgångar och spaltgolv till utvändig fastgödselplatta. Därtill en 600 m³ bassäng för urin.

Kostallet byggdes år 1984 och renoverades under åren 2019 till 2021 med ny 24 volts system för rörmjölkning godkänd för provmjölkning, ny inredning för ungdjuren och en ny innerbelysning. Utgödslingen byttes ut samt utvändig utbyggnad av fastgödselplattan och en nybyggnation av gödselbassäng.

Foderlager

Under samma tak och i direkt anslutning till stallet finns två plansilofack varav det ena har byggts om och rymmer idag en spannmålskross. Det andra facket har nyttjats som grovfoderlager samt till ungdjursförvaring under perioden utan foder. Därtill har gården en Bjurenwall tornsilo i rostfritt stål som rymmer cirka 1 000 m³. Som komplement har rundbalar och foderlimpa anlagts för ensilage. I foderladan från 60-talet finns en skulltork för torrhö med en takmonterad höfördelare. Därifrån kan omkoppling ske av hökanonens rör för ladning av halm till halmlagret som ligger intill. I en annan del av samma byggnad finns lagerutrymme där konstgödsel, utsäde och andra förnödenheter har förvarats. En spannmålstork finns i maskinhallslängan som ligger norr om byavägen samt intill den står en nyuppförd byggnad ursprungligen ritad som spannmålstork.

Verkstad/maskinhall/spannmålstork

Byggnadslängan norr om vägen är i gott skick och har yttertak och fasad helt i plåt. Byggnaden består längst i söder av en rymlig och stor varmlagad verkstad med gjutet golv och en motordriven port. I byggnaden finns en vedpanna och ett vattenburet system för uppvärmning. En vattenledning har dock frusit sönder under vintern 2024 varför en reparation måste ske innan värmesystemet kan tas i bruk igen.

Längan fortsätter med en kall maskinhall i tre fack med gjutet golv. Därefter en spannmålstork och en öppen maskinhall med två fack och jordgolv.

Maskinhallar/förråd

Under vintern 2024 avslutades byggnationen av två helt nya byggnader på gården. Byggnaden som står nedanför ladugården var tänkt som ett ungdjurstall från början men har färdigställts som en maskinhall/lagerlokal. Den andra byggnaden som står norr om byavägen och intill maskinhallslängan var ursprungligen tänkt att bli en ny spannmålstork. Även detta bygge avslutades i förtid och färdigställdes för användning som maskinhall eller lagerlokal. Båda byggnaderna är underhållsfria med plåt runtom, har rejäla Borga stålstommar och gjutna betonggolv.

Åker- och betesmark

Fastighetens åkermark uppgår till cirka 45 ha, fördelad på flera skiften, och i nära anslutning till gårdscentrum. Fältens storlek och form varierar, är generellt väl underhållna med fungerande dränering. Jordmånen skiftar mellan mullhaltiga, lättare jordar till tyngre jordar med lera. Nuvarande ägare arrenderar åkermark omfattande ca 75 ha. Arrendenivåerna bedöms som normala för området med varierande form och längd på arrendeavtalen.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala landareal till ca 167 ha varav ca 112 ha består av produktiv skogsmark. Fastigheten är mycket virkesrik med ett stående virkesförråd om 225 m³sk/ha vilket ger ett totalt virkesförråd på 25 121 m³sk. Skogens åldersstruktur är förskjuten mot medelålders till äldre skogar med en hög andel slutavverkningsbar skog (cirka 75 % av virkesförrådet). Trädslagsfördelningen består till 72 % av tall, 21 % gran och 7 % lövträd. Skogsmarkens produktionsförmåga är mycket god med en genomsnittlig bonitet på 4,6 m³sk per ha vilket ger en årlig tillväxt om cirka 500 m³sk. Fastighetens skiften är relativt lättillgängliga via befintligt vägsystem vilket underlättar både skötsel och avverkning samt tillsyn och friluftsliv.

Natur- och kulturvärden

Enligt allmänna register saknas registrerade områden med höga naturvärden och nyckelbiotoper. Likaså finns inga kända forn- eller kulturlämningar registrerade. Skogsbruksplanen innehåller dock områden där naturvärden har registrerats vid fältinventeringen och som har fått en målklassning med naturvårdsmål, men generellt har fastigheten låga naturvärden enligt planen.

Jakt

Fastigheten Ragvaldsträsk 4:54 ingår i Ragvaldsträsk viltvårdsområde som disponerar ca 2 950 ha jaktmark. Som ägare till fastigheten erhålls jakträtt i viltvårdsområdet och möjligheter till jakt på småvilt och älg. 45 ha av fastigheten är utarrenderad enligt ett tioårigt skriftligt jaktarrende som gäller med start från och med 2022-07-01.

Nuvarande drift

Djur och maskiner har sålts under vintern 2024. Växtodling fortsätter under året på egenägd samt arrenderad areal om sammanlagt ca 120 ha där ca 40 ha har såtts med gräsfrö och en första skörd kommer att tas på ca 80 ha.