Heda - Gård och Mark
Södertälje
111 ha
I Röjdåsen, ca 3 mil nordväst om Torsby utbjudes en lätt tillgänglig och väl arronderad skogsfastighet om 88 hektar. Belägen i bergssluttning med den näringsrika bergarten grönsten/hyperit gör marken mycket bördig. Fastigheten har imponerande granbestånd och en bra skogsbilsväg som slingrar sig upp mot toppen av Kotberget. Fastigheten är virkesrik med ett bedömt virkesförråd om ca 19 000 m³sk. Skogstillståndet består av skog i alla åldersklasser. Här finns allt från välväxande ungskog till virkesrika granbestånd som är redo att slutavverkas. I huggningsklasserna S1 och S2 är den bedömda volymen 11 800 m³sk. Fastigheten ägs av Allmänna arvsfonden vilket möjliggör för juridisk person att köpa fastigheten.
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Gustav Thorvall, Areal.
Längs stora landsvägen står en äldre och enkel stuga, beklädd med träpanel och tegeltak. Stugan bedöms bestå av två rum. I byggnaden finns en eldstad. Skicket är okänt och den bör besiktigas innan användning.
Fastighetens totala landareal är 88,7 hektar varav 86,2 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Det bedömda virkesförrådet är 19 428 m³sk eller 225 m³sk/ha. Trädslagsblandningen består till övervägande del av gran 68 % följt av löv 26 % och tall 6 %. Fastigheten är mycket lättillgänglig och har en bra arrondering. Den näringsrika berggrunden och dess läge i bergsluttningen ger fastigheten en hög medelbonitet. Den bedömda medelboniteten är 8,1 m³sk/ha och år, med en förväntad tillväxt om 643 m³sk under 2025.
Skogstillståndet har skog i alla åldrar men med ett fokus på medelålders och slutavverkningsskogar. Det finns en stor del av skogen har uppnått lägsta slutavverkningsålder. I huggningsklasserna S1 och S2 är virkesvolymen 11 863 m³sk varav 5 290 i S2. Det varierande skogstillståndet ger dig goda intäktsmöjligheter både nu och i framtiden.
Skogsbruksplanen är upprättad under april 2025 av Rolf Ljungberg. För att ta del av mer information om skogstillståndet, se den bifogade skogsbruksplanen.
På fastigheten finns det två registrerade nyckelbiotoper. Den största biotopen (södra Kotberg) är belägen i avdelning 65 och omfattar ca 2,4 hektar. Biotopen är blockrik och har rikligt med död ved. Den andra biotopen (O Kotberg) är totalt ca 0,4 hektar och är belägen i avdelning 63.
Fastigheten är belägen i Röjdåsens VVO. Viltvårdsområdet totala omfattning är 1 983 hektar. I viltvårdsområdet bedrivs gemensam älgjakt.
Fastighet |
|
| Torsby Södra Röjdåsen 1:82 | |
Ägare |
|
| Allmänna Arvsfonden | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 84,3 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 86,2 ha |
| Väg och kraftledning | 2,0 ha |
| Summa: | 88,2 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 4 867 000 kr |
| Summa: | 4 867 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten är belägen i glesbygdsområde och förvärvstillstånd erfordras för fysisk som inte varit mantalsskriven i glesbygdsområde i Torsby kommun sedan minst ett år. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |