Rösåsen

Mjölkladugård

Isolerad mjölkladugård uppförd 2008 av Ydre-Grinden med en byggnadsarea om ca 2 000 kvm. Uppfört i stomme av isolerade betongelement och limträbalkar samt plåttak. Självdragsventilation med luftintag vid takfot och frånluft med nockventilation som är datastyrd.

Verksamheten idag är mjölkproduktion med två mjölkrobotar från Lely, Astronaut A3 från 2008. Ägaren har serviceavtal och har kontinuerligt servat robotarna. Ladugården inrymmer 152 kor uppdelat i två avdelningar. I ladugården finns det även 20 sinkoplatser 26 kvigplatser, fyra kalvningsboxar, tre sjukboxar. Åtta ensamkalvboxar samt två ströbäddsboxar med automatiska utfodringssystemet Lely Calm. Indelningen i ladugården är något omgjord och stämmer inte helt med ritningen i fastighetsbeskrivningen. Gummimattor finns på alla liggbåsplatser. Utgödsling sker med skrapor med linspel i fyra kulvertar med rillad spalt. Hydraulisk tryckare till gödselbassäng som rymmer 4 200 m³.

Utfodring av ensilage sker med traktor som körs på foderbordet samt bara några år gammal Peecon Topliner 21 m³ mixervagn (ingår i försäljningen av fastigheten). Kraftfoder via fyra Lely kraftfoderstationer. Kraftfoder förvaras i två Mafa fodersilos som är vidbyggda vid ladugården.

Gödselbrunn

Öppen gödselbrunn med en lagringsvolym på 4 200 m³.

Äldre ladugård och förråd

På fastigheten finns en äldre ladugård med fd hölada som används som förråd samt ladugårdsdelen hyrs ut till Sättna scoutkår. På samma plats finns även ett mindre äldre förråd. Det finns även två andra mindre förråd som ligger på fastigheten vid Dansmon.

Brukad och arrenderad mark

Totalt arrenderar/brukar säljaren ca 344 ha jordbruksmark inom ca 1 mil från gårdscentrum enligt SAM 2024. Ca 54 ha av marken som brukas är egen ägd mark enligt skogsbruksplanen.

Av totala 344 ha är ca 70 ha upplöjt i höstas och behöver sås till våren, resterande del av arealen är vall och betesmark.

Säljaren kommer att medverka till att köparen får överta arrendena som säljaren har för åkermarken under förutsättning att markägaren godkänner nya ägaren.

Gården ligger i stödområde 4 vilket berättigar till nationellt stöd för mjölk som för närvarande är 0,73 öre per kg levererad mjölk.

Försäljning av djur

Djuren säljes tillsammans med fastigheten till ett dagsaktuellt pris samt djurantal på tillträdesdagen.
Uppgifter om antal djur, produktionsuppgifter m.m. kan lämnas ut till intressenter på plats vid visning av gården.
Antal djur den 4 februari var 215 st. varav 147 mjölkande kor, 50 djur födda under 2024 samt 7 st hittills födda under 2025 övriga djur är sinkor.

Försäljning av maskiner och inventarier

Möjlighet finns att köpa maskiner och inventarier. Uppgifter vilka maskiner och inventarier samt pris kan lämnas ut till intressenter på plats vid visning av gården.

El och vatten

Idag är el och vatten gemensamt med Rösåsen 3:2 som ägs av säljaren. Om det blir olika ägarförhållande på Rösåsen 3:2 och 3:13 så behöver köparen bekosta en ny elanslutning till fastigheten. En köpare behöver även på sikt borra efter eget vatten. Under en övergångstid så kan vatten tas från Rösåsen 3:2 enligt överenskommelse med säljaren.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2020 av Andreas Edholm på Bjärme skog.

Skogsbruksplanen är uppräknad med fem års tillväxt och justerad med de avverkningar som skett efter inventeringen.

Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 21,8 hektar med totalt virkesförråd om ca 2 450 m³sk, vilket ger ett medeltal om 113 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 126 m³sk per år. Boniteten ligger på 4,3 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är löv som upptar 60 % av virkesförrådet, gran 39 % och tall 1 %.

Största andelen är röjningsskog R1 och R2, 56 % (12,1 ha). Övrig skog är gallringsskog om 25 % (5,5 ha) med ett virkesförråd om ca 950 m³sk, skog som har uppnått slutavverkningsbar ålder, S1 och S2 om 16 % (3,5 ha) med ett virkesförråd om ca 1 050 m³sk samt K1 om 3 % (0,7 ha). Andelen yngre skog än 20 år är 56 % (12,3 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Det finns enligt skogsbruksplanen skogsvårdsåtgärder så som återväxtkontroll av 0,7 ha samt röjning av 11,7 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns en känd fornlämning på fastigheten, fyndplats för skafthålsyxa. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Vägar

Gården ligger efter allmän väg mellan Timrå och väg 86 i Strömås. Fastigheten är även berörd av gemensamhetsanläggningen Sundsvall Bjärme GA:7 som är en väg som passerar ladugården och går i sydlig riktning mot Bjärme, årlig kostnad ca 800 kr/år samt Dansmonvägen, Rösåsen GA:1. för närvarande inga årliga kostnader utan utdepitering vid underhåll. Fastigheten Strömås 2:21 är berörd av Norromsbergsvägen, utdebitering vid behov.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt finns. Älgjakt på fastigheten bedrivs genom Strömåsjaktklubb som är 8 jägare och man jagar på en areal knappt 500 ha. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.
Jaktledare Kent Lögdal 070 393 96 98

​Småvilt jagas över hela området.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Rösåsen 3:2

I anslutning till mjölkgården äger säljarna en bebyggd fastighet om ca 33 ha. På gården finns två bostadshus, ladugård, verkstad samt pannhus. Marken består av 24,9 ha skogsmark med god bonitet och ett virkesförråd om ca 3 700 m³sk. Det finns ett gallrings kontrakt på fastigheten med Gällö skog samt ett slutavverknings kontrakt om 2,5 ha med NVS som vid försäljning överlåts till ny ägare.

Väl underhållet bostadshus 1 1/2 plan. Huset är påbyggt med påbyggnad i ett plan samt altan och trädäck. Stomme av timmer på byggnad resvirke i trä, fasad av träpanel, de flesta fönstren är bytta till treglasfönster samt plåttak. Vattnet tas från djupborrad brunn som ligger på fastigheten. Enskilt avlopp med ny brunn och infiltration. Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem med kulvert från bergvärmeanläggning. Vatten och avloppsanläggning nyttjas även av grannfastigheten som också är till försäljning. Mjölkladugården tar även vatten från samma borrhål. Byggnadsarea ca 104 kvm + utbyggnad i ett plan 36 kvm. Boarea 210 kvm enligt fastighetstaxering.

Planlösning bottenvåning:
Man kommer först in i en rymlig hall som finns i utbyggnaden, vidare kommer man till ursprungliga hallen. Rakt fram från ursprungliga hallen finns en renoverad toalett med dusch. Till vänster kommer man in i ett rymligt lantkök med vitmålade snickerier och utgång till altanen med härligt söderläge. Vidare från köket kommer man till vardagsrummet ett mindre genomgångsrum samt ett sovrum. Tar man till höger i hallen så finns trappan till övervåningen, tvättstugan samt mitt emot tvättstugan i utbyggnaden finns även en rymlig walk in closet med garderober efter båda långsidorna. Här finns även en utgång till trädäcket.

Planlösning övervåning:
På övervåningen finns möblerbar hall, toalett med dusch samt fem rum i varierande storlek.

Det andra bostadshuset som finns på gården är ett stort och rymligt sekelskifteshus i två plan med stor potential. Stomme av timmer samt mindre delar resvirke i trä på byggnad resvirke i trä, fasad av träpanel, de flesta fönstren är bytta till treglasfönster samt plåttak. Ägaren har påbörjat renovering av huset och inrett två lägenheter mot varsin gavel. En lägenhet är nyligen iordning ställd med allt nytt som vatten och avloppsledningar, el, ytskikt och vitvaror m.m. På bottenplan finns även ett stort vardagsrum centralt placerat i huset. Lägenheterna värms upp med direktverkande el samt luftvärmepump i ena lägenheten. Äldre avloppsanläggning samt vatten från samma borrhål som övriga byggnader. I samband med renoveringen har man även bytt ut en del av fönstren på bottenvåningen till treglasfönster

Övervåningen är i stort sett oinredd förutom ett stort rum.

Byggnadsarea ca 195 kvm.

Energideklaration
Säljaren har inte upprättat någon energideklaration på bostadshusen men de upprättas om en köpare önskar det.

Byggnad
På gården finns även en gårdsverkstad uppförd i stomme av trä med träpanel och plåttak. Byggnadsarea ca 170 kvm varav verkstadsdel med gjutet golv om ca 65 kvm med takhöjd om ca 3,1 m. Övrigt i byggnaden finns kontorsutrymme. omklädningsrum, toalett samt olika förråd och verkstadsutrymmen.

Äldre ladugård som är påbyggd i olika omgångar om ca 900 kvm byggnadsyta. Byggnaden är inredd med ladugårdsdel om ca 260 kvm med 9 boxar där säljaren förvarar lite äldre kalvar, utgödslingen sker med hydrauliska skrapor med nytt styrsystem, vidare finns utrymme för hydrofornläggning, utrymmen som används som snickarverkstad, utrymmen som används för djur på lösdrift, kallufttork för spannmål m.m.

Intill ladugården finns en öppen gödselbrunn med en lagringsvolym på 750 m³.

Matkällare finns på gården intill bostadshusen.

Pannhus uppförd i stomme av trä med träpanel och plåttak. Byggnaden inrymmer pannrum med vedpanna Baxi med pelletsbrännare och förråd. Nyligen har man installerat en ny bergvärmeanläggning med Nibe S 1255 värmepump. Pumpen är ansluten till både borrhål och värmeslinga. Byggnaden inrymmer även vedförråd och utrymme som hyrs ut till Lely som reservdels förråd.

Värmeanläggningen förser gråa bostadshuset på fastigheten med värme samt bostadshuset som står på fastigheten Rösåsen 3:20.
Byggnadsarea ca 84 kvm.

Rösåsen 3:20

Ungefär 100 m från ladugården har säljarna ett bostadshus på egen fastighet som är möjligt att även förvärva. För närvarande är fastigheten uthyrd.

Bostadshuset är uppförd i 1 1/2 plan med källarvåning under hela huset. Huset är påbyggt med bilgarage samt inglasad altan. Stomme av trä, fasad av tegel/panel, två och treglasfönster samt plåttak av tegelprofil. Vattnet tas från djupborrad brunn som ligger på grannfastigheten som även säljaren äger. Enskilt avlopp med ny brunn och infiltration även den gemensam med grannfastigheten. Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem med kulvert från bergvärmeanläggning som också är på grannfastigheten. Byggnadsarea ca 70 kvm. Boarea 110 kvm samt biyta 72 kvm enligt fastighetstaxering. Byggnadsarea garage ca 29 kvm samt altan ca 20 kvm.

Planlösning bottenvåning:
På bottenplan finns hall, toalett, kök och rymligt vardagsrum med utgång till altanen.

Planlösning övervåning:
På övervåningen finns möblerbar hall, toalett, sovrum med garderober samt ett mindre sovrum.

Planlösning källarvåning:
Till källarvåningen kommer man endera genom en ingång från garaget eller via trapp från bottenvåningen i hallen. Källarvåningen består av gillestuga med vedkamin, äldre pannrum, stort badrum med både dusch och badkar samt bastu, tvättstuga och förråd.