Sel

Manngårdsbyggnad

Vackert sekelskifteshus uppförd i två plan i timmer på torparpargrund med mindre källarvåning och påbyggt med stor isolerad inglasad altan. Tidstypisk träfasad med stående brädfodring med lockläkt som delas av med två midjelister, takbeklädnad av plåttak med tegelprofil samt falsat utseende på utbyggnaden. Säljaren har även installerat treglasfönster.

Uppvärmning sker med vattenburet system med radiatorer. Installerad bergvärmeanläggning. Nibe värmepump Fighter 1255 ansluten till två borrhål. Anläggningen värmer även gårdshuset via kulvert. Kommunalt vatten och gemensamt avlopp med 10-12 grannar, avloppsbrunnen ligger på grannfastigheten. Boarea 115 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 143 kvm exklusive påbyggd altan om ca 32 kvm.

Bostadshuset har löpande renoverats från 2013. Fiber finns indraget i huset.

Från gårdsplanen kommer man in i hallen som ligger mitt i huset. Till höger i hallen finns ett badrum med dusch och tvättmaskin samt köket. Ett ljust och rymligt lantkök med gulmålade snickerier. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frysskåp i full höjd. Från köket kommer du direkt ut till den inglasade altanen. Vidare från köket kommer du till kammaren som har parkettgolv och salen/vardagsrummet. Vardagsrummet nås även från hallen och har parkettgolv och en fin kakelugn. Rakt fram i hallen finns en mindre hall där trappan till övervåningen är placerad, man kommer även in till salen/vardagsrummet den här vägen. Till vänster i hallen finns ett mindre genomgångsrum, kontor och sovrum med kakelugn (säljaren har aldrig använt kakelugnarna i huset).

Från från den mindre hallen leder en gedigen trappa upp till övervåningen till ett stor möblerbar hall/allrum. I hallen finns även en dörr ut till en balkong i trevlig söderläge. Mindre toalett med dusch nås även från hallen. På övervåningen finns fyra sovrum varav två rum är väl tilltagna. Det finns även fyra alkover en alkov i varje hörn som används som förråd, klädkammare eller mindre rum.

Till källarvåningen kommer man genom dörr från trädgården. Källarvåningen består av två rum. Rum med bergvärmepump och mindre matförråd.

Takhöjden är väl tilltagen och hela huset ger ett rymligt intryck och har en klassisk planlösning med genuin bondgårds känsla. Ett hus med karaktär som är ett mycket ståndsmässigt boende och som nu bara väntar på någon som kan fortsätta att sätta sin prägel på huset och utnyttja dess potential.

Boendekostnader för båda husen
Uppskattade kostnader av säljaren med en person permanent boende i stora huset och lilla huset som fritidsbostad är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 14 000 kwh, ca 31 500 kr/år, avlopp 1 000 kr/år, vatten 7 554 kr/år renhållning 5 000 kr/år (soporna vägs, så
kostnaden beror på storlek av kärl samt hur många kilo sopor som slängs) , försäkring 13 500 kr/år, sotning 1 200 kr/år (lilla huset), fiber 3 000 kr/år och fastighetsskatt 2 200 kr/år. Totalt ca xxxx kr/år.

Huvudsäkringen är 20 ampere på grund av näringsverksamheten.

Energideklaration
Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital: 99 kWh/m² och år.

Gårdshus

Mycket charmigt gårdshus uppförd i 1 1/2 plan i timmer/resvirke på torparpargrund med mindre matkällare under huset. Säljaren har gjort en mycket omfattande renovering av huset samt även byggt ut huset åt flera håll med ny hall och badrum, rymligt isolerat rum med stora glaspartier samt rymligt tvåbilsgarage. Huset är påbyggt i stomme av resvirke. Tidstypisk träfasad med stående brädfodring med lockläkt, takbeklädnad av plåttak med tegelprofil samt falsat utseende på utbyggnaderna och treglasfönster.

Uppvärmning sker med vattenburet system med golvvärme i de flesta rum samt radiatorer på några platser. Kulvert går från bergvärmeanläggning som finns i stora huset. Kommunalt vatten och gemensamt avlopp med 10-12 grannar, avloppsbrunnen ligger på grannfastigheten. Byggnadsarea ca 52 kvm exklusive påbyggd hall och toalett om ca 22 kvm, rum ca 27 kvm samt garage om ca 50 kvm.

Bostadshuset har löpande renoverats och byggts ut från 2013.

Från gårdsplanen kommer man in i hallen som ligger i ena utbyggnaden av huset. Rakt fram finns badrum med dusch som är beklätt med våtrumsmatta på golv och väggar. Här ryms även tvättmaskin och elektrisk varmvattenberedare. Tar man till höger kommer man in i hallen som hör till ursprungliga huset. Här finns en trappa till övervåningen. Vidare från hallen kommer man in i köket ett trevligt kök med vitmålade snickerier. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl/ frysskåp. Här har säljaren även bevarat vedspisen, mycket trevligt att elda i och bra vid eventuella strömavbrott. Från köket kommer du direkt ut till ett påbyggt rum med stora glaspartier, här ryms både matgrupp, sittgrupp och tv. Från rummet finns två dörrar ut, ena dörren leder till en mindre altan, härlig plats för frukost och andra dörren leder ut till trädgården. Från köket kommer du även till sovrummet. Vidare från hallen genom ett rum med hel garderobsvägg kommer du in i ett rymligt garage med två elektriska takskjutportar.

Övervåningen består av mindre en hall samt sovrum och några mindre förvaringsskrubbar. Här har inte säljaren renoverat något.

Till matkällaren kommer man genom dörr från trädgården. Utrymmet används inte idag.

Byggnaden är mycket smakfullt renoverad och ger ett mycket trivsamt boende för den som behöver ett lite mindre hus. Lämpligt för generations boende eller för uthyrning.

Energideklaration
Energiklass G
Energiprestanda, primärenergital: 242 kWh/m² och år.

Ladugård/loge

Äldre ladugårdsbyggnad med stomme av trä samt yttertak av plåt. Inrymmer på bottenvåningen äldre ladugårdsdel samt olika förrådsutrymmen. På övre plan är logdel med trägolv. Byggnadsarea ca 330 kvm.

Bagarstuga/förråd

Äldre bagarstuga uppförd i stomme av timmer som är påbyggd med stomme av resvirke samt yttertak av plåt. Byggnaden inrymmer rum med bakugn samt olika förrådsutrymmen som bland annat traktorgarage om ca 23 kvm. Byggnadsarea ca 80 kvm.

Fäbodstuga

Äldre stuga uppförd i stomme av timmer som finns på Västersels fäbodvall. Stugan består av bara timmerstomme och trätak och är i behov av renovering.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2025 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 101,7 hektar med totalt virkesförråd om ca 5 675 m³sk, vilket ger ett medeltal om 56 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 340 m³sk per år och boniteten ligger på 4,4 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 60 % av virkesförrådet, löv 24 % och tall 16 %.

Största andelen skog är röjningsskog, R1 och R2 om 73 % (73,7 ha) övrig skog är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1, S2 och S3 om 15 % (15 ha) med ett virkesförråd om ca 3 135 m³sk, gallringsskog i huggningsklassen G1 12 % (12,7 ha) med ett virkesförråd om ca 1 600 m³sk samt skog som behöver föryngringsåtgärder K1 om 0.3 %.
Andelen yngre skog än 20 år är 48 % (48,3 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som plantering av 0,3 ha samt röjning om 44,2 ha under planperioden.

Naturvärden

De kända naturvärdena som finns på fastigheten är fyra områden som är bedömda som sumpskog samt ett område som är biotopskydd och fyra områden som är klassificerad som nyckelbiotoper varav ett område är biotopskyddet. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- och kulturlämningar

Det finns en kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten, torplämning som är belägen på skifte två. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 3,9 ha. Stor del av marken ligger vid Nätraån. Marken brukas för närvarande genom muntlig upplåtelse.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Öviks Södra Älgskötselområde.
För närvarande bedrivs älgjakten på fastighetens skifte 1-2 genom Sels jaktlag. Jaktlaget jagar över ca 2 000 ha och det är 14 st jägare i jaktlaget. På fastighetens skiften 3-10 bedrivs älgjakt för närvarande genom Västersels jaktlag. Jaktlaget jagar över ca 700 ha och det är 4 st jägare i jaktlaget.
Beslut tas av jaktlagen om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.

​Småvilt jagas på egen fastighet eller efter överenskommelse över hela områdena.

Vägar

Till skifte 1 & 2 kommer man via Hinnsjövägen (Rössjö GA:1) för närvarande sköts vägen av kommunen. Från Hinnsjövägen går skogsbilväg söderut mot fastigheten. Fastigheten har ingen andel i vägen utan man får betala en vägavgift för uttransport av virke.

Till skifte 3-7 kommer man via en skogsbilväg som grannen har byggt, här får man betala avgifter för att köra ut virke. Väg till skifte 8 är gemensam för byn, ingen vägförening finns för vägen samt för närvarande inga årliga avgifter för vägen utan kostnader utdebiteras vid behov.

Det har påbörjats arbete med att bilda en vägförening för båda vägarna hemma i byn där båtnadsområde är preliminärt uträknat. Om man kommer överens mellan fastigheterna i byn med att bilda en vägförening så kommer fastigheten få del i vägarna samt fördelning av kostnader utifrån båtnadsområde.

Fastighetsgränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Älgön

Fastigheten har del i Älgön S:1 som är två samfällda öar i Nätrafjärden. Det är en samfällighet knuten till ett antal fastigheter i Nätra, där den historiska bakgrunden är att drottning Kristina skänkte Älgön med omgivande vatten till fastigheterna på 1600-talet. Samfälligheten består av Älgkalven om 3,8 ha och Älgön om 292 ha. Öarna är ett trevligt utflyktsmål där man lämpligast åker båt från Köpmanholmen till öarna. På Älgön finns en nybyggd stuga med, kamin, allrum, kök och sovloft. I stugan kan man övernatta.

Selsbodarna

Fastigheten har del i Västersels fäbodvall som ligger på Nätra fjällskog. Samfälligheten Sel S:8 ligger mellan skifte ett och två på fjällskogen. Fastigheten äger en stuga på fäbodvallen som dock behöver renoveras. Här planerar man för att bilda en samfällighetsförening för att förvalta och bevara fäbodvallen.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.