Nybyggt i vacker natur
Svalöv
34 ha
Drömmer du också om ett boende vid en sjö med egen strandtomt och vacker sjöutsikt? Nu kommer en unik möjlighet att förverkliga din dröm om en privat belägen strandfastighet med lång strandlinje och soligt läge. På fastigheten står bland annat en timrad och välbevarad stuga som troligen är från mitten av 1700-talet vars rustika karaktär och naturliga material skapar en varm och genuin känsla, där varje detalj smälter samman med den omgivande naturen. Stugan erbjuder bland annat ett stort sovloft, kammare samt storstuga med en fantastisk utsikt över sjön Norrdellen genom vackra spröjsade fönster.
Med sina 7 hektar erbjuder denna fastighet ditt eget privata paradis med över 400 meter strandlinje blandat med vacker naturmark och skog i främst gallrings- och avverkningsbar ålder, vars virkesförråd beräknas till 1 115 m³sk. En plats som ger alla möjligheter för fritid och rekreation men har ändå ett bekvämt avstånd till centralort där även matbutik, skola, restauranger och annan service finns. Marken är även inom ett så kallat LIS-område som för den som vill utveckla området kan ansöka om att stycka av strandnära tomter. Enskild jakt med möjlighet att uppgå i Jaktklubb.
En sällsynt fastighet för dig som söker något utöver det vanliga – ett riktigt smultronställe intill vattnet.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Madeleine Grahn, Husfoto
Stugan erbjuder två sovrum samt kök och storstuga i öppen planlösning med fantastisk utsikt över sjön Norrdellen genom vackra spröjsade fönster. Stugan har elanslutning med termostat i flera rum men saknar idag vatten och avlopp. Bilväg finns fram till fastigheten.
ENTRÈPLAN
Hall: Välkomnande entré med vacker och åldrad trädörr som öppnar upp till en mysig hall med stänktapet samt breda och vackra trägolv som även kan återfinnas i de andra rummen.
Storstuga: Här möts du av ett rymligt rum med breda och praktfulla golvplank vars väggar är målad med utsmyckande mönster. Inredningen består av praktisk bänk samt diskbänk med ho, kyl/frys och ett vackert hörnskåp från 1800-talet. Här finns också en tilldragande och fungerande öppen spis att värma sig vid inpå hösten eller när man bara vill elda för stämningens skull.
Kammare: med plats för våningssäng. Väggar med schablontryck och samma vackra trägolv som i de andra rummen.
ÖVRE PLAN:
Består av en mindre hall samt sovloft med plats för minst två sängplatser. Vackert trägolv och ljusa väggar. Här finns även tre kattvindar med bra förvaring.
Byggår: Saknas. Men har årtalet 1807 på farstubron. Stugan flyttades någon gång under 1950-1960-talet från Nyåker.
Byggnadstyp: 1-plan med loft
Antal rum: 3, varav 1 sovrum och 1 sovloft.
Byggyta: ca 43 kvm (ca 5,70 x 7,70 meter)
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Grundmur: Natursten
Fasad: Timmer
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Plåt (Nytt 2024)
Fönster: kopplade 2-glasfönster
Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis
Vatten: Saknas. Har tidigare haft sommarvatten men ledningen är nu igensatt.
Avlopp: Saknas. Gråvatten går till stenkista (säljaren vet dock inte var den finns).
Ventilation: Självdrag
Övrigt:
-Lösöre och möbler som finns kvar efter tillträdet ingår i köpet om köparen vill ta över det..
-Fiber saknas men går att ansluta, anslutningspunkt finns intill med väg 741.
-Eldstaden i storstugan är godkänd och provtryckt 2024.
Gäststuga med garage
Stugan som tidigare har fungerat som ett laboratorium erbjuder ett sovrum samt ett enkelt kök med diskbänk samt över- och underskåp. Stugan har elanslutning men saknar idag vatten och avlopp. I byggnaden finns även ett garageutrymme för en bil samt dass.
Byggår: Saknas.
Byggnadstyp: 1-plan
Antal rum: 2, varav 1 sovrum.
Byggyta: ca 46 kvm (ca 6,0 x 7,70 meter)
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Fasad: Timmer
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Plåt (TPR20)
Fönster: kopplade 2-glasfönster
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten: Saknas. Har tidigare haft sommarvatten men ledningen är nu igensatt.
Avlopp: Saknas. Gråvatten går till stenkista (säljaren vet dock inte var den finns).
Behövs ej
El: ca 4500 kr (uppvärmningskostnaden är inräknad)
Sophämtning: 1 225 kr (endast grovsopor)
Vatten/avlopp: -
Försäkring: 1 200 kr
Sotning: 500 kr
Totalt: 7 425 kr
Skogsmarken präglas till största del av äldre skog som är över 100 år samt av 25 årig ungskog som förväntas ge god utveckling.
Det finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2025 av Henrik Österdahl på Norränge skog & natur AB. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 6,7 ha med totalt virkesförråd om 1 115 m³sk varav 965 m³sk utgör avverkningsbar skog i huggningsklasserna S2 och G1. Virkesförrådet fördelas 46 % gran, 38 % tall och 16 % björk. Medeltal om 166 m³sk/ha. Fastigheten uppvisar mycket fina tillväxtförhållanden och medelboniteten anges till 6,2 m³sk/ha och år. Det finns 1 ha kalmark på fastigheten som inte har markberetts eller återplanterats. Se vidare i utdrag ur skogsbruksplanen.
Då marken är inom ett LIS-område finns också möjlighet att utveckla området genom att ansöka om att stycka av strandnära tomter – kontakta plan- och bygglovskontoret i Hudiksvalls kommun för mer information
På fastigheten Avholm 10:15 finns kalmark efter avverkning som utförts av säljaren. Det gäller avdelning 7 om totalt 1 ha enligt bifogad skogsbruksplan. Ny ägare har att överta ansvar för att erforderliga återbeskogningsåtgärder utförs och bekostas.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Fastigheten är idag inte med i något viltvårdsområde eller jaktklubb, dock finns möjlighet för ny ägare att uppgå i Bricka-Svedjebo-Avholm JK. Kontakta jaktledare Thomas Sandin för mer information. Tel: 070-3142548.
Fastigheten är belägen inom Dellenbygdens fiskevårdsområde. Mer information finns på www.dellenbygdens-fvo.se
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten.
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se
Från väg 741 går en skogsbilväg ner till stugan.
Fastighet |
|
| Hudiksvall Avholm 10:15 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 7,1 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 6,7 ha |
| Övrigmark | 0,1 ha |
| Summa: | 6,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 113 (Lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 435 000 kr |
| Tomtmark | 452 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 17 000 kr |
| Summa: | 904 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Hudiksvalls kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt |
| För mer information se prospekt |
Ansvarig mäklare
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare