Rejäl Lantgård
Trollhättan
30 ha
Naturskönt beläget c:a 3 km norr om Habo ligger denna trevliga gård i lantlig och vacker miljö med utsiktsläge mot Vättern. Gårdsmiljön med boningshus, uthus och ladugård omgärdas av den öppna marken. Båthuset med egen strand nere vid Vättern har ett fantastiskt läge och denna plats erbjuder underbar rekreation och möjlighet till fiske och badliv. Arealen om 28 ha består av 7 ha åkermark samt 19,1 ha produktiv skogsmark. Fastighetens norra skifte utgörs av vackra tallskogar beläget strax nordväst om Fagerhult.
Fastigheten är något för dig som söker en gård med boende i lantlig och vacker miljö i anslutning till Vättern och med närhet in till samhället. Gården lämpar sig väl för exempelvis hästhållning efter erforderlig anpassning av ladugården.
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Magnus Thörewik
Byggnad i 1,5 plan, ursprungligen uppförd på torpargrund med stomme av timmer. En tillbyggnad har skett i början av 1970-talet till nuvarande utformning. Fasad av tegel samt fönster av 2-glastyp och betongtegeltak från 1980-talet. Byggnaden har en taxerad boyta om 110 kvm och en biyta om 66 kvm. Källare under del av byggnaden som inrymmer våtrumsdel varmvattenberedare mm. Uppvärmning med direktverkande el samt vedkamin på nedre plan och öppen spis på övre våning. Vatten tas från grävd brunn som ligger på västra sidan av väg 195. Nytt avlopp i form av slamavskiljare samt infiltrationsbädd installerades 2013 och är godkänt av kommunen.
Nedervåningen omfattar entré in en mindre hall, ett större vardagsrum med matplats, ett allrum med vedkamin samt kök. Groventré från baksidan med intilliggande toalett med dusch och badrum.
Trappan upp till övervåningen leder upp till en möblerbar trapphall med öppen spis och utgång till balkong i västerläge. Här finns också 2 sovrum med förvaringsutrymmen.
I den murade källaren som finns under del av byggnaden finns en tvättstuga samt förrådsutrymmen.
I dagsläget finns ingen fiberanslutning till bostaden. Projektering pågår i området för utbyggnad och nedgrävning av fiberkabel. Intresseanmälan för anslutning är gjord av säljaren. Anmälan är ej bindande utan beslut om ev anslutning får tas av kommande ägare.
Då bostadsbyggnaden av säljaren har använts som fritidshus kommer ingen energideklaration att upprättas.
El: 21 000/år
Försäkring: 7 868/år
Renhållning: 3 240/år
Sotning: 1 200/år
Slamtömning: 1 370/år
Ovanstående kostnader avser nuvarande ägares nyttjande och brukande som fritidsbostad.
Byggnad i trä med tak av aluminiumplåt och med en murad fähusdel med äldre träinredning. Här finns utrymme och möjlighet att anpassa stalldelen för exv. hästhållning. Därutöver finns garage/vagnsskjul samt vedbod. I byggnaden finns el men ej fungerande vatten.
Garagebyggnad i trä med gjutet betonggolv. Del av byggnaden utgörs av verkstadsdel med vedkamin. El finns framdraget till denna byggnad, ej vatten
Byggnad i träkonstruktion med tak av plåt. Här har tidigare funnits en sågbänk men den är numera bortmonterad. Byggnaden utgör idag en praktisk förrådsbyggnad. Det uppsågade virke som på tillträdesdagen finns kvar i byggnaden ingår i köpet. Till byggnaden finns ingen ansluten el.
I anslutning till bostadshuset finns en mindre garagebyggnad i trä med betonggolv. Under denna byggnad finns även ett källarutrymme med hydrofor och vattenpump för vatten till bostadshuset. Dricksvatten kommer via ledning under väg 195 från en grävd brunn belägen väster om vägen.
För bevattning av trädgård mm finns möjlighet att ta vatten från en damm i ravinen i anslutning direkt söder om denna byggnad.
Enklare byggnad i trä som tidigare använts som hönshus.
Alldeles vid Vätterns strand, med ett sagolikt vackert läge, finns ett båthus med ett loft. Här finns möjlighet att förvara båt och fiskeredskap på ett praktiskt sätt. Denna plats är en riktig pärla och en härlig oas för avkoppling och rekreation med egen badstrand.
Strax innan man kommer ner till båthuset finns en plats där det tidigare legat en dansbana. Idag återstår endast dansgolvet i form av ett trädäck. Till dansbanan har det funnits en elanslutning och det finns idag ett elskåp på platsen. Denna elinstallation är idag ur funktion och ej godkänd. Avseende ev möjlighet med anslutning av el till båthuset hänvisas till Habo Energi.
Den öppna marken utgörs enligt skogsbruksplanen av 7,0 ha inägomark varav huvuddelen utgörs av åkermark. Marken är muntligen upplåten t.o.m 2025-12-31 och står därefter till köparens förfogande.
På fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan från hösten 2025. Avdelningsbeskrivning, sammanställningar samt skogskarta bifogas.
Enligt skogsbruksplanen är produktiv skogsmarksareal 19,1 ha med ett beräknat virkesförråd om
3 950 m3sk. Medelboniteten är beräknad till 5,1 m3sk per ha och år. Trädslagsfördelning: Gran 12 %, tall 75 % samt löv 13 %. Skogen på hemskiftet utgörs i huvudsak av gallringsskogar samt bestånd med äldre skog i bäckravinen ner mot Vättern. På det norra skogsskiftet utgörs skogen främst av äldre vackra tallbestånd. I övrigt se bifogade sammanställningar.
Avseende vägen som går genom hemskiftet så har de avstyckade fastigheterna Nedre Starbäck 3:3 och 3:4 rätt att nyttja denna väg. Det finns i dagsläget ingen skriftlig överenskommelse på hur skötsel och underhåll, snöröjning mm av denna väg skall fördelas mellan fastigheterna utan sker idag genom muntlig överenskommelse.
Vad gäller vägen ner till båthuset så går den till övervägande del på grannfastigheten Nedre Starbäck 2:2. Avseende nyttjande av denna väg finns ingen skriftlig överenskommelse utan det sker enligt hävd.
Fastigheten har även del i en mindre vägförening avseende gamla vägen väster om väg 195:an, från fastigheten och söderut till vägen mot Gustav Adolf. Viss utdebitering kan ske till berörda fastigheter avseende skötsel och underhåll.
Jakträtten står till köparens förfogande fr.o.m. tillträdesdagen. Tillgång på sedvanligt vilt som rådjur, vildsvin, älg och hare.
Med fastigheten följer fiskerätt i Vättern. Fastigheter med gräns i Vättern har fiskerätt på enskilt vatten på en sträcka 300 m ut från land. Inom enskilt vatten får fastighetsägare fiska kräftor och använda fasta redskap. Allmänheten har rätt till fiske med handredskap inom såväl enskilt som allmänt vatten och kräftfiske inom allmänt vatten. Mer om fiskeregler i Vättern finns på https://vattern.org/fisk-och-fiske/fiska-i-vattern/regler/
Fastigheten har andel i Habo FS:1 avseende fiskesamfällighet.
På Fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper.
På Fastigheten finns en pågående lantmäteriförrättning där ett mindre markområde om c:a 2 000 kvm frånsålts till grannfastigheten Nedre Starbäck 3:2. Detta som ett led i utvidgning av dennes befintliga tomt. Ersättning för markförsäljningen tillfaller nuvarande ägare av Nedre Starbäck 3:1.
I det fall lantmäteriförrättningen ej avslutats innan köpekontrakt av Nedre Starbäck 3:1 tecknas så förbinder sig köparen att medverka till att lantmäteriförrättningen kan avslutas. Alla kostnader för lantmäteriförrättningen bekostas av ägarna till Nedre Starbäck 3:2.
Fastighet |
|
| Habo Nedre Starbäck 3:1 | |
Ägare |
|
| Monika Karlsson | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 27,3 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 19,1 ha |
| Mark | 7,0 ha |
| Övrigmark | 2,1 ha |
| Summa: | 28,2 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 552 000 kr |
| Skogsmark | 1 878 000 kr |
| Betesmark | 48 000 kr |
| Småhusmark | 437 000 kr |
| Småhusbyggnad | 1 122 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 292 000 kr |
| Summa: | 4 329 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns en uttagen penninginteckning (datapantbrev) om 250 000 kr. Inga lån övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |