Spolstad gård

Mangårdsbyggnad

Den vackra mangårdsbyggnaden är ursprungligen från 1700-talet men fick sin nuvarande utformning vid en ombyggnad under 1930-talet. Bottenvåningen fördelas på ett stort kök, tre sällskapsrum, jungfrukammare och hall. Övervåningen rymmer en möblerbar hall, badrum och tre sovrum. Under halva huset finns en källare med pannrum och ett garage. I pannrummet står gårdens pelletspanna som värmer båda bostadshusen. Vatten tas från grävd källa och enskilt avlopp. Huset är uppfört i en stomme av timmer med brädfodrad fasad på källar- och torpargrund under tak av tegel. På tomten finns även en bod som är en andra flygelbyggnad. Bostaden har stått tom under många år.

Fastighetens avlopp är utdömt av kommunen och måste bytas ut senast 23-04-30. Kostnaden för att byta avloppet står köparen för. Bredband via fiber finns i båda bostäderna.

Flygeln

Gårdens andra bostadshus, Flygeln har på entréplan kök, hall, wc och tre rum. På övervåningen finns en separat wc, badrum, hall och två rum. Vatten, avlopp och värme är gemensamt med mangårdsbyggnaden.

Ladugård

Uppförd i stomme av trä med brädfodrad fasad på stenfot under tak av plåt och eternit. Byggnadsytan uppgår till 1 635 kvm enligt taxeringen fördelat på en stor loge, ladugård och stall. I logen finns en äldre spannmålsanläggning.

Traktorgarage

Uppförd i stomme av trä med brädfodrad fasad på stenfot under tak av eternit.

Övriga ekonomibyggnader

Gårdens övriga ekonomibyggnader belägna på samma sida av landsvägen som bostäderna. De består av tre jämnstora träbyggnader med plåttak. Nyttjas bl.a. som förråd, garage och vedbod. Utöver dessa byggnader så finns också det lilla mejeriet.

Åker- och betesmark

Åkermarken uppgår till 53,55 ha enligt arrendekontraktet och arrendeperioden löper på fem år t.o.m. 2024-03-14 och är ej uppsagt. Arrendeavgiften är 96 000 kr ex. moms. Jordarten som dominerar på fastigheten är mellanlera. Fastigheten är dränerad med ett äldre system. Betesmarken uppgår till 12,2 ha enligt skogsbruksplanen.

Skogsmark

Skogsbruksplanen upprättades i november 2022. Den produktiva skogsmarken uppgår till 162,9 ha och virkesförrådet till 36 956 m³sk eller 227 m³sk per ha. Tall är det dominerande trädslaget med 62 % följt av gran och löv som utgör 34 % respektive 4 %. Medelboniteten beräknas till 7,2 m³sk/ha och år. I gallringsmogen ålder finns ca 7 200 m³sk och sammanlagt ca 29 400 m³sk är slutavverkningsmoget.

Enligt skogsbruksplanen är 4,8 ha klassat som K1, markberedning och återbeskogning är beställd av Södra och kostnaden för detta står säljaren.

Skogsvårdslagen säger att om en fastighet består av mer än 100 ha produktiv skogsmark får inte mer än 50 % av skogsmarken utgöras av kalmark eller skog yngre än 20 år. Den areal som i dagsläget utgörs av kalmark och skog yngre än 20 år på fastigheten är 10,9 ha eller 5 %.

Jakt

Spolstad erbjuder jakt på älg, rådjur och vildsvin samt övrigt småvilt. Jakten är tillgänglig för ny ägare från tillträdesdagen. Fastigheten ingår idag i ett älgskötselområde.