Synnebol

Skogsmark

Varierande skogsmark med både äldre och yngre skog i ett skiftande och böljande skogslandskap med inslag av öppen mark. Ny skogsbruksplan upprättad i maj 2025 av Skogsfakta/Arne Mattsson ligger till grund för den skogliga beskrivningen. Fastighetens virkesförråd är bedömt till ca 10 394 m³sk vilket ger en volym av 150 m³sk per ha produktiv skogsmark. Volymen är fördelad på ca 25 % tall, ca 63 % gran, ca 2% löv, 1 % ek och ca 9 % björk. Av dessa är drygt 7 000 m³sk G2 eller äldre skog. Boniteten är bedömd till 7,7 m³sk per ha och år. Se vidare utdrag ur skogsbruksplan i denna fastighetsbeskrivning. Komplett skogsbruksplan finns nedan.

Åker- och betesmark samt EU-stöd

Till fastigheten hör ca 13 ha åker och betesmark. Åker och betesmarken är utarrenderad årsvis till en lantbrukare i närområdet. Brytpunkten är 1 januari och uppsägningstiden är 9 månader innan detta datum. Om en köpare så önskar kan hen säga upp arrendet fr.o.m. 1 januari 2027. Enligt arrendeavtal är arrendeavgiften 16 600 kr + moms per år. Åker och bete är idag insådda i vall/bete och brukas till foder och som betesmark. Markerna är i god hävd och välskötta. Äldre dräneringssystem finns på delar av fastigheten, se kartor. Fastigheten brukas idag ekologiskt och den som brukar marken kan söka EU-stöd. Fastigheten ligger i kompensationsområde 9. Stängsel runt berörd åker/betesmark är arrendatorns. Se vidare Dräneringskartor nedan.

Nyckelbiotoper, annan naturhänsyn m.m.

På fastigheten finns en nyckelbiotop och två mindre naturvärdeområden samt några fornlämningar. Detta enligt Metrias ”Se Sverige” och säljaren. Se vidare karta med "Natur och kultur hänsyn" nedan eller fråga ansvarig mäklare om frågor kring detta finns.

Jakt

På fastigheten finns goda möjligheter till jakt av älg, rådjur och gris samt att det numer även finns en mindre kronhjortsstam i området. Fastighetens jakt är tillgänglig för köparen, men ett önskemål finns från säljaren om möjlighet till framtida jakt genom att ingå i fastighetens jaktlag eller genom ett eget jakträttsavtal. Fastigheten ingår idag i Forshälla Älgskötselområde där älgjakten bedrivs och är registrerad i Köperöds jaktlag. Fastigheten är även registrerad i Forshälla Kronskötselområde. Övrig jakt bedrivs av fastigheten själv men ofta tillsammans med grannfastigheter.

Fiske

Om fiskerätt föreligger följer den fastigheten.

Vägar

Fastigheten har del i/rätt till Uddevalla Synnebol GA:2. Detta är den ”västra” vägen upp mot byggnadscentrum (byggnadscentrum ingår inte i denna försäljning). Ingen vägförening finns och ej heller andelstal. Underhålls gemensamt av de tre fastigheterna som har rätt i vägen.

Fastigheten har också del i/rätt till vägen från Synnebol mot Köperöd via Hasslebacken. Detta är vägen öster om föregående beskrivna väg. Fastigheten har rätt i denna väg upp till norra fastighetsgränsen. Ingen vägförening finns och ej heller andelstal. Berörda fastigheter och tomtägare med rätt i vägen har delat på underhållet i ungefärligt förhållande till vad vägen använts. Fastigheten har därtill utnyttjat ett antal vägar i närområdet vid brukandet av främst skogen i nordost. Fastigheten har ingen rätt i dessa vägar, dessa har använda i samförstånd och efter tillstånd av ägarna till grannfastigheterna där vägarna är belägna. Användandet av dessa vägar har inneburet kostnader vid t.ex. uttransport av virke. Den totala kostnaden för fastighetens vägar kan variera mycket från år till år. Se uppskattad vägkostnad under rubriken ”Driftskostnader” nedan. Vid frågor kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare.

Fiber

Fiber är ej framdragen till denna fastighetsdel, men finns i närområdet.

Energideklaration

Ej aktuell då inga byggnader ingår i denna försäljning!

Kommunikation och service

Fastigheten ligger ca 15 minuter (ca 10 km) från Uddevalla, där all nödvändig service och handel finns. Skola och barnomsorg finns på Forshällaskolan ca 10 min bort, eller i Uddevalla.

Driftskostnader

Vägkostnader: ca 5 000 kr (uppskattad)
Försäkring: ca 4 000 kr (uppskattad)
Övrigt: ca 1 000 kr (uppskattat)
Totalt: ca 10 000 kr (uppskattad)

Kommentarer till driftskostnad:
Ovan kostnader är endast uppskattade! Vad gäller vägkostnad, se rubriken vägar. Har ni frågor kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnader

Inga byggnader finns på denna fastighetsdel. Se vidare rubrik nedan.

Pågående avstyckning och byggnadscentrum

Fastigheten Uddevalla Synnebol 2:1 är under avstyckning och denna försäljning innefattar endast skogsmark och merparten av åkermarken, se karta.

Byggnadscentrum med bostadshus och ladugård om totalt ca 6,7 ha varav ca 4-5 ha åker/betesmark kommer att säljas för sig. Befintligt bostadshuset kommer att rivas, då detta är brandskadat och ett nytt bostadshus i lantlig stil kommer att uppföras högt och vackert beläget i sydligt läge med utsikt över nejden. Det nya bostadshuset kommer ligga något längre från ladugården än idag. Försäljningen av denna del kommer att ske längre fram. Om intresse redan nu finns för denna del, kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare.