Vannsätter

Mangårdsbyggnad

Bostadsbyggnad i två plan uppförd på gjuten sockel med stomme av timmer, kopplade tvåglasfönster med spröjs och valmat lertegeltak. Bekväm uppvärmning med bergvärme till vattenburna radiatorer. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (-23) och enskilt vatten från grävd brunn.

Boarea 164 kvm enligt fastighetstaxeringen, fördelat på 4 rum och kök.

Entré via snidad farstukvist och dubbeldörrar till en hall, kök med vedspis, vardagsrum med öppen spis och klädkammare, duschrum med wc. I tillbygnaden (-86) finns groventré, tvättstuga/pannrum och ett sovrum med uppvärmning via el-element.

Övervåningen som nås via nedre hallen har en möblerbar övre hall, ett rymligt sovrum med inbyggda garderober och en sal med synliga takbjälkar och öppen spis.

Eldstäderna har inte brukats de senaste åren och behöver därför besiktigas innan de kan tas i bruk.

Stora delar av byggnadens ursprungliga interiör är bevarade såsom breda, kilsågade trägolv och trätak, murade öppna spisar samt breda socklar och foder.

Gårdshus

Bostadsbyggnad i 1½ plan uppförd på stensockel med stomme av timmer, kopplade tvåglasfönster och plåttak.

Uppvärmning med luftvärmepump och vedspis i köket. Äldre pelletspanna med vattenburna radiatorer finns men har inte använts de senaste åren och har därför okänd funktion. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (-23) och enskilt vatten från grävd brunn, vilket delas med mangårdsbyggnaden.

Boarea 136 kvm och biarea 33 kvm enligt fastighetstaxeringen fördelat på 4 rum och kök.

Entré via utbyggd farstu till en hall, rymligt kök med vedspis och luftvärmepump, vardagsrum med öppen spis, pannrum och duschrum med wc.

Från nedre hallen nås den övre hallen med klädkammare och två krubbar, vardagsrum med kakelugn och två sovrum med inbyggda garderober, varav den ena har balkong med vy mot gårdsplanen.

Öppna spisen och kakelugnen har inte brukats de senaste åren och behöver därför besiktigas innan de kan tas i bruk.

Underliggande stenvalvad matkällare.

Driftskostnader

Nedan redovisade driftskostnader är baserade på 1 person i hushållet.

Elkostnad: 18 944 kr
Slamtömning: 1 303 kr
Renhållning: 6 335 kr
Försäkring: 14 810 kr
Sotning: 494 kr
Beräknad vägavgift: 1 000 kr
Totalt: ca 42 886 kr/år

Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 9 525 kr/år.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Kontakta mäklaren för mer information.

Trädgård

Uppvuxen trädgård med bland annat hallonbuskar, syréner, vinbärsbuskar, rabarber och äppelträd. Här finns också en timrad friggebod och ett växthus av glas.

Timrad friggebod

Äldre, timrad lada som renoverats och är placerad i trädgården. Uppförd på stenar och har tak av plåt. El finns draget och uppvärmning med el-element.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad uppförd på stenplintar med stomme av timmer och träreglar under plåttak. Yta 421 kvm enligt fastighetstaxeringen.

Byggnaden inrymmer äldre stall, fd mjölkrum, traktorgarage, diverse förvaringsutrymmen och ovanpåliggande höloge.

Förråd/vedbod

Förrådsbyggnad uppförd på stenplintar med stomme av timmer och tak av plåt.

Byggnaden inrymmer förrådsutrymmen, carport, fd pannrum med gjutet golv och stor vedbod.

Källare med timmeröverbyggnad

Stensatt källare med timrad överbyggnad med plåttak belägen vid mangårdsbyggnaden.

Lada

Lada med plåttak belägen på åkermarken.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår enligt mätning i den översiktliga kartan till 5,8 hektar. Inägomarken består av både åker- och betesmark och är belägen i direkt anslutning till gården.

Åkermarken är tillgänglig för köparen från och med 2026-01-01.

Jakt

Fastigheten är belägen inom Vansätters jaktlag som omfattar ca 1 000 hektar. Jakten är för närvarande upplåten.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning för väg, Söderhamn Vannsätter Ga:37 som förvaltas av Vannsätters Vägsamfällighetsförening.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Inteckningar/Lån

Fastigheten omfattas av tio penninginteckningar om totalt 1 398 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.

Städning och lös egendom

Bostadshusen överlåtes i städat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaderna överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Visning

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.