Lillbergsgården

Bostadshuset

Villan är välplanerad och rymlig – perfekt för uthyrning eller generationsboende
Huset är från 1927 med stora ytor och potential. Huset erbjuder cirka 160 m² boarea samt ytterligare cirka 80 m² biyta och passar både för den större familjen eller för dig som ser möjligheter i att investera för uthyrning.

Huset har putsad fasad, tegeltak samt tvåglasfönster. Entréplanet välkomnar med en hall och trappa till övervåningen. Här finns tre stora rum om cirka 20–25 m² vardera, vilket ger gott om plats för sällskapsytor, vardagsrum eller matsal. Det rymliga köket på cirka 25 m² har gott om plats för matbord och familjeliv. I köket finns en vacker äldre järnspis som, även om den inte används idag, bidrar med charm och karaktär. Från köket finns även utgång mot baksidan samt närhet till trappa både till övervåningen och källaren.
Övervåningen består av fyra stora sovrum om cirka 20–25 m² vardera. Här finns även ett badrum utrustat med duschkabin, wc och handfat. Badrummet har våtrumstapeter.
I källaren finns el och vatten samt 3–4 rum med möjligheter till förvaring, hobbyrum eller verkstad.

Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning sker via jordvärme installerad omkring 1997, vilket ger ett energieffektivt uppvärmningsalternativ.

Huset är i behov av renovering och förbättringar, bland annat behöver fönster bytas, taket ses över och putsen förbättras.

För den som söker ett investeringsobjekt finns goda möjligheter. Med närhet till Branäs och Långbergets skidanläggningar samt fina möjligheter till fiske, vandring och naturupplevelser är området attraktivt för turism. Närheten till Norge samt Sälen, cirka nio mil bort, förstärker ytterligare fastighetens potential för uthyrning och framtida kassaflöde.

Energideklaration

Det finns ingen energideklaration upprättad.

Ekonomibyggnader

Det finns två stycken ekonomibyggnader belägna på samma tomt som bostadshuset.

Skogsmark

Skogen domineras av tall, som svarar för omkring 58 procent av virkesförrådet, följt av gran med 26 procent och lövskog med 16 procent. Totalt virkesförråd uppgår till cirka 8 881 m³sk, vilket ger ett medelförråd om cirka 75 m³sk per hektar. Fastigheten har en medelbonitet på cirka 4,3 m³sk per hektar och år med en beräknad årlig tillväxt omkring 413 m³sk.
Skogsmarken har en god åldersmässig spridning, vilket skapar förutsättningar för ett långsiktigt skogsbruk. Omkring en tredjedel av arealen består av yngre skogar och föryngringsytor, samtidigt som det finns betydande inslag av äldre skog över 120 år.

En stor del av skogen utgörs av växande gallringsskogar. Under planperioden föreslås gallring om cirka 887 m³sk och föryngringsavverkning om cirka 1 382 m³sk.

Skogsbruksplanen är upprättad av Martin Eriksson under juni 2026. För mer detaljerad information, se i bifogad skogsbruksplan med avdelningsbeskrivning och bilagor.

Sammantaget är detta en attraktiv skogsfastighet med en bra balans mellan aktivt skogsbruk, framtida avkastning och höga rekreationsvärden. De varierade skogsbestånden, den stora andelen tallskog, naturmarkerna och det natursköna läget skapar goda möjligheter för såväl virkesproduktion som jakt, friluftsliv och ett långsiktigt skogsägande. Fastigheten erbjuder både omedelbara skogliga åtgärdsmöjligheter och långsiktiga utvecklingsvärden.

Nyckelbiotoper

Det finns en registrerad nyckelbiotop som ligger i den branta slänten upp emot Högåsen. Hela nyckelbiotopen är inlöst som ett biotopskydd där ersättning för all framtid har betalts ut till markägaren.

Jakt

Fastigheten ingår i Ovansjö viltvårdsområde som omfattar cirka 34 000 hektar.

Fiske

Fastigheten har andel (15,016%) i fiskesamfälligheten Lillbergsgården FS:4. Området där fastigheten ligger ingår i Sysslebäcks FVOF. Läs med på deras hemsida; https://fiskesyssleback.se