Tillväxtfastighet
Ljusdal
79 ha
Nu erbjuds en välarronderad skogsfastighet med två bördiga skiften och mycket god tillväxt. Fastigheten omfattar cirka 65 hektar produktiv skogsmark med en imponerande bonitet om hela 7,6 m³sk per hektar och år, vilket ger utmärkta förutsättningar för ett långsiktigt och lönsamt skogsbruk.
Det uppskattade virkesförrådet uppgår till cirka 8 000 m³sk. Skiftena är strategiskt belägna, där det ena ligger längs Länsanvägen och det andra vid Fågelberget.
För den jaktintresserade finns möjlighet till jakt inom både Norans viltvårdsområde samt Östra Tunas viltvårdsområde.
En attraktiv skogsfastighet som kombinerar hög produktionsförmåga, ett betydande virkesförråd och fina jaktmöjligheter, ett utmärkt tillfälle för såväl den aktiva skogsbrukaren som den långsiktiga investeraren.
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Skovshoved, Areal.
Fastighetens skogsmark består av två skiften, varav ett skifte är större och beläget ca 700 meter norr om Övre Baggbo längs med Länsanvägen. Fastighetens andra skifte är beläget vid Fågelberget ca 1,8 km norr om Bergebo.
Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 64,8 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 8 034 m³sk , vilket motsvarar ca 124 m³sk /ha. Av trädslagen dominerar tall med 72% av virkesförrådet medan gran har 21% och björk 4%. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till hela 7,6 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 393 m³sk .
Någon justering av skogsbruksplanen efter den storm som blåste i området den 27 december 2025 har inte gjorts. Uppskattningsvis har ca 200 m³sk tagits ut från fastigheten i vindfällen, främst i avdelningarna 31, 35 och 37.
För mer ingående information, se den bilagda skogsbruksplanen vilken upprättats ursprungligen i augusti 2023 av Mellanskog och sedan justerats med utförda åtgärder och uppräknat med teoretisk tillväxt till och med maj 2026.
Fastigheten berörs enligt Skogsstyrelsen av ett område med sumpskog. Området som berörs avser delar av avdelningarna 46, 47 och 48 i skogsbruksplanen.
Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.
Till fastigheten ingår jakt i två olika områden.
Jakten på skiftet efter Länsanvägen ingår i Norans viltvårdsområde. En jakträtt per 30 hektar. Till fastigheten ingår därför en full jakträtt samt att markägare får jaga på påbörjad areal. Området omfattar ca 6 800 ha jaktmark och har bra jakt på framför allt älg och småvilt, kryddat med jakt på kronhjort. Älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt uppdelat i fem sektioner medan övrig jakt får bedrivas enskilt på hela området. Kontaktperson och ordförande för viltvårdsområdet är Leif Kolseth 070-530 00 47. En jakträtt är för tillfallet utarrenderad.
Jakten på skiftet vid Fågelberget ingår i Östra Tuna viltvårdsområde. Området omfattar ca 3 800 hektar. Gemensamhetsjakt på älg. Jakten på småvilt får bedrivas individuellt på hela området. En jakträtt per påbörjad 50 hektar. Jakten på Östra Tuna VVO är utarrenderad och finns tillgänglig för ny ägare 1 juli 2027. Kostnaden för att jaga småvilt är 700 kr. För den som vill jaga älg tillkommer 900 kr ytterligare.
För kontakt med Östra Tunas VVO: https://www.ostratunavvo.se/
Fastigheten ingår i Noraåns fvof med fiske på abborre, gädda, regnbåge och öring. För mer information om fisket, besök www.visitdalarna.se/fiskekort-noraans-fiskevardsomrade
Fastighet |
|
| Borlänge Fjäkelmyra 4:5 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 64,8 ha |
| Myr/kärr/mosse | 1,4 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Inägomark | 0,5 ha |
| Summa: | 66,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet) Fastigheten är nyligen avstyckad och saknar således eget fastställt taxeringsvärde. |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten ligger inom Stora Tuna socken vilket klassas som omarronderingsområde enligt Jordförvärvsförordningen. Förvärvstillstånd erfordras därför för såväl fysisk som juridisk person. Ansökan behandlas av Länsstyrelsen i Dalarna och är avgiftsfri. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare