Göteborg Bergum
Skog nordost om Göteborg

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår jordbruksmarken till 22,5 hektar. Jordbruksmarken består av tre skiften varav det största är ca 13 hektar och ligger på fastigheten Bergum 1:4. Skiftet sträcker sig från väg 190 ner till Lärjeån. Övrig jordbruksmark finns i huvudsak på två skiften och ligger i anslutning till skogsmarken, se bifogade kartor.

Jordbruksmarken är upplåten med ettåriga avtal och ger en årlig intäkt till markägaren om ca 15 000 kr inklusive moms. Befintliga arrenden är uppsagda av markägare.

Skogsmark

Fastigheterna omfattar totalt 141,7 hektar produktiv skogsmark, enligt skogsbruksplanen som upprättats av SÖDRA år 2019 och som av SÖDRA framräknats med simulerad tillväxt och utförda åtgärder fram till och med augusti 2024. Det totala virkesförrådet bedöms till ca 26 250 m³sk vilket ger ett medelvirkesförråd om 185 m³sk per hektar. Skogsmarken fördelar sig i huvudsak över fem större skiften i området men det finns även några mindre utskiften. För ytterligare information, se bifogade kartor. Skogsmarken karaktäriseras av böljande marker som skapar ett variationsrikt och levande landskap.

Skogen består företrädesvis av medelålders och äldre skogar med en låg andel ungskog. Det är därför relativt litet behov av röjning och ungskogsvård på fastigheterna. Hela 35 % av arealen befinner sig i huggningsklasserna S1 och S2 där nästa åtgärd är föryngringsavverkning.

Förslaget enligt skogsbruksplanen är att inom kommande tio års period avverka totalt 8 450 m³sk varav 2 350 m³sk genom gallring och 6 120 m³sk genom föryngringsavverkning. Utöver den föreslagna avverkningsvolymen finns ytterligare ca 6 600 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2, vilket innebär att skogen på dessa avdelningar uppnått avverkningsbar ålder. Markens genomsnittliga produktionsförmåga är bedömd till 6,1 m³sk per hektar och år.

Virkesförrådet fördelar sig på tall (50 %), gran (26 %), löv (18 %) och ädellöv (5 %). Den årliga tillväxten bedöms enligt skogsbruksplanen vara ca 745 m³sk/år. För mer uppgifter, se bifogad skogsbruksplan.

På ett begränsat område i de östra delarna av avdelning 57 på fastigheten Skvalpan 1:3 har det noterats förekomst av parkslide. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Fastigheterna som ingår i försäljningen presenteras kortfattat nedan.

Göteborg Kappered 3:2:
Total areal enligt skogsbruksplan: 83,5 ha
Varav produktiv skogsmark: 70,6 ha
Varav jordbruksmark: 6,2 ha
Virkesförråd: 12 436 m³sk

Göteborg Kappered 4:1:
Total areal enligt skogsbruksplan: 32,6 ha
Varav produktiv skogsmark: 25,9 ha
Virkesförråd: 5 346 m³sk

Göteborg Skvalpan 1:3:
Total areal enligt skogsbruksplan: 20,5 ha
Varav produktiv skogsmark: 14,8 ha
Varav jordbruksmark: 3,6 ha
Virkesförråd: 1 818 m³sk

Göteborg Bergum 1:4:
Total areal enligt skogsbruksplan: 44,4 ha
Varav produktiv skogsmark: 30,4 ha
Varav jordbruksmark: 12,7 ha
Virkesförråd: 6 657 m³sk

För den som önskar ytterligare uppgifter om respektive fastighet såsom skogsbruksplan, upplysningar om rättigheter eller pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Naturvärden och nyckelbiotoper

Delar av fastigheten Kappered 3:2 ligger inom Vättlefjäll naturreservat, ett omtyckt friluftsområde rikt på barrskog och sjöar inom nära avstånd till Göteborg. Här finns flera olika vandringsleder som Bohusleden som går genom området. Sjöarna i området är omtyckta vatten för bad, paddling och fiske. Skötselanvisningarna för naturreservatet anger att normalt ekonomiskt inriktat skogsbruk får bedrivas inom reservatets gränser. I Lärjeåns vackra dalgång kommer det inom en snar framtid troligen att bildas ett nytt naturreservat.

Fastigheten Bergum 1:4, vars södra skifte har gräns mot ån, kommer till en mindre del omfattas av reservatet. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Enligt Skogsstyrelsens inventering finns ett mindre område på fastigheten Skvalpan 1:3 med höga naturvärden i form av ädellövskog. Det finns även några områden betecknade som sumpskog.

Jakt

På fastigheterna finns goda möjligheter till jakt efter både högvilt och småvilt. Jakträtten är upplåten men av nuvarande markägare uppsagd till upphörande per 30/6 2025. De nuvarande jakträttsupplåtelserna inbringar årsvis ca 30 000 kr inklusive moms i intäkter.

Fiske

Möjlighet finns till fiske i vissa av sjöarna på Vättlefjäll. I Lärjeån finns havsöring och lax som vandrar upp varje år, men det finns också ett bestånd stationär öring. Fisket på Vättlefjäll förvaltas av Göteborgs Sportfiskeklubb men ägare av fastigheterna har fiskerätt i fiskevårdsområdet.

För mer information se: https://www.sportfiskarna.se/Fiske/Fiske-i-Göteborg/Fiskevatten

Övrigt

Det finns en telemast på det södra skiftet av fastigheten Kappered 3:2. Masten ägs av Tele2 AB och där finns även en underupplåtelse till Telia. Ett årligt arrende om ca 45 000 kr inklusive moms utgår till markägaren.