Gård i Västgärde

Omgivning

Gården är högt beläget med härlig utsikt över omgivningarna och den egna åkermarken. Trädgård med flaggstång och fruktträd och en äldre hundgård. Gården består av mangårdsbyggnad, , garage, gäststuga och ett timrat härbre.

Bostadshus

Bostadshus bestående av två timmerhus som sammanbyggts i svag vinkel med lösvirke. Huset är uppfört i två etapper, 1986 samt 1996. Den taxerade boarean uppgår till 81 kvm, den uppmätta byggarean uppgår till cirka 120 kvm. Inredning i dala-stil med synliga timmerväggar och furugolv i flertalet rum. Den stora altanen som löper längs hela husets baksida erbjuder sol under hela eftermiddagen.

Taket är belagt med tegel. Fönstren utgörs av treglasfönster i den nyare delen och tvåglasfönster i den äldre. Uppvärmning med direktverkande el, en luftvärmepump (installerad hösten-25) som är placerad i köket samt elektrisk golvvärme i mellandelen som binder timmerstommarna samman. Därutöver finns eldstäder. Vatten och avlopp är enskilt. Avlopp från den äldre delen är anslutet till en mindre sluten tank för bad, disk och tvätt samt en större sluten tank som är ansluten till den mindre äldre toaletten. Det nya badrummet är anslutet till en trekammarbrunn med infiltration. De slutna tankarna är nyligen tömda. Fiber finns indraget.

Huset består av fyra rum och kök samt tvättstuga. Från köket når man altanen på husets baksida som kan skuggas av en markis. En vedspis och öppenspis med spisinsats värmer köket under kalla dagar. Ett öppet rum med platsbyggda tarrsängar ligger intill köket. Detta kan avgränsas om man önskar ytterligare ett sovrum. En äldre toalett med dusch, plastmatta på golv och glasfiberväv på väggar. I hallen, det helkaklade badrummet, tvättstugan och förrådet ligger klinker på golvet som värms med elektrisk golvvärme. I tvättstugan finns en dörr som leder ut på altanen om man önskar torka tvätten utomhus.

Det stora rymliga vardagsrummet med synliga takåsar och mycket ljusinsläpp värms med en kamin. Innanför vardagsrummet finns två sovrum.

Energideklaration

Någon energideklaration har inte upprättats av säljaren. Om så önskas får köparen låta upprätta en enkel energideklaration på säljarens bekostnad inom sex månader räknat från tillträdesdagen.

Gäststuga

Det inredda härbret om ca 12 m² är uppfört i timmer med tegeltak. El finns indraget till stugan men vatten och avlopp saknas. På nedervåningen finns ett litet rum med och på loftet finns plats för två sängar.

Stuga

Mindre oinredd stuga om ca 12 m² uppförd i planktimmer med plåttak.

Fäbodstugan

Fäbodstuga belägen i Tinbodarna, uppförd i timmer med plåttak och murad skorsten. Invändigt inrymmer stugan ett allrum med öppen spis, platsbyggda sängar och matplats. Det finns ett enklare kök utrustat med vedspis och gasolspis. Ytskikt består av trägolv och träpanel i tak och väggar. Till byggnaden hör även ett enklare utedass. Stugan saknar indraget vatten och avlopp. En brunn finns en kort promenad bort.

Stugan nås enklast via körvägen som går upp till fäboden cirka 300 meter innan vändplanen på Tinbodvägen.

Driftskostnader

Elförbrukning ca 15 000 kwh, försäkring ca 6 500 kr, vägavgift 2 200 kr samt uttaxering vid behov till Tinbodarna. Uppgifter om driftskostnader har erhållits från säljaren och baseras på årlig kostnad för en boende på fastigheten. Kostnad för renhållning, besök Dala vatten och avfalls hemsida.

Uthuslänga

Den välhållna uthuslängan med en byggnadsarea om ca 85 m² är uppförd i lösvirke på plintar med grusat golv. Fasaden är rödmålad med tre svartmålade portar. Byggnaden är väl underhållen med modernare plåttak och hängrännor.

Garage

Rymligt garage byggt 2007 i lösvirke på gjuten platta med golvbrunn. Byggnaden är isolerad och värms upp med vattenburen golvvärme via elpatron. Yttertak av plåt och fasad klädd med rödmålad träpanel. Byggnadsarean är uppmätt till ca 60 m².

Övriga byggnader

På tomten står även en mindre redskapsbod i dåligt skick samt en plåtcontainer.

Åker- och betesmark

Till fastigheten hör ca 1,2 ha åkermark i direkt anslutning gården. Åkermarken är i dagsläget utarrenderat med muntligt arrende.

Skogsmark

Till skogsskiftet hör enligt skogsbruksplanen 11,3 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 1 383 m³sk, vilket motsvarar 122 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar gran med 55 % av virkesförrådet medan tall har 31 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 66 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i november 2025 och framskriven med tillväxt för 2026. Planläggare är Jerker Axelsson.

Skogens fördelning på åldersklasser visar på stor andel i åldersklasserna 40-50 år.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen.

Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.

Jakt

Fastigheten ingår i Rättviks södra viltvårdsområde med jakträtt för markägaren. Området omfattar ca 13 000 ha, älgjakt sker som gemensamhetsjakt vilken är uppdelad på 10 jaktlag. Jakt på småvilt får bedrivas på hela området. För frågor gällande jakt kontakta Lars Saras 070-344 91 72.

Torn och övrigt lösöre, rörande jakten, inom försäljningsobjektet tillhör viltvårdsområdet.