Älven

Bostadshuset

Byggnad i 1 ½ plan med tillbyggt pannrum och tvättstuga. Beläget på en höjd med utsikt över omgivningarna är det gulmålade huset ett vackert inslag i landskapet. Stort uterum på norrsidan samt en veranda och balkong i västerläge för flera alternativ att njuta av årstiderna. Huset har löpande underhållits genom åren, senast 2019 då fasaden målades.
Huset värms med vattenburen bergvärme med en vedpanna som komplement för den som vill hålla nere uppvärmningskostnaderna. Avlopp och vatten är enskilt, det senare från djupborrad källa.
Huset har torpargrund med huggen sten samt platta på mark under tillbyggnaden. Stomme och fasad är uppförda i trä med kopplade tvåglasfönster. Taket är belagt med plåt och fiberanslutning finns installerad.

Entréplan rymmer ett trivsamt kök, matrum med öppen spis (som inte brukats på länge), vardagsrum samt ett kontor med en fungerande gjutjärnskamin. Hall med trappa till övervåning samt entré mot verandan. I tillbyggnaden finns groventré med direkt anslutning till köket, ett rymligt badrum med plats för tvättmaskin och torktumlare samt pannrummet. Härifrån nås även en mindre veranda och det inglasade uterummet.

På övervåningen finns en centralt placerad hall med utgång till balkongen. Här finns även två sovrum, badrum samt praktiska förrådsutrymmen.

Boarea och biarea uppgår enligt fastighetstaxeringen till 130 respektive 10 kvm.

Inför försäljningen har överlåtelsebesiktning genomförts och energideklaration upprättats. För extra trygghet för både köpare och säljare har en försäkring mot dolda fel tecknats.

Bua

Intill bostadshuset finns den gamla bua. Välbevarad träbyggnad med plåttak som står på plintgrund och är inredd som mysig gäststuga med loft.

Lillstuga med källare

Timrad byggnad med plåttäckt tak, idag använd som förråd. Byggnaden vilar på en jordkällare med stenvalv.

Uthuslänga

Ekonomibyggnad i traditionellt utförande med murad ladugårdsdel och övriga byggnadsdelar uppförda med trästomme och träfasad. Taket är belagt med tegelpannor. Via en körgång i den södra gaveln nås övervåningen. På bottenvåningen finns flera garage och förrådsutrymmen.

Traktorgarage

Fristående träbyggnad med tegeltak, belägen i gårdsplanens norra del. Byggnad med enkel utformning som lämpar sig väl som garage eller förråd.

Skogsmark

Nyupprättad skogsbruksplan visar på ett totalt virkesförråd om 3 548 m³sk inom 17,9 hektar produktiv skogsmark. Trädslagsfördelning med 43% tall, 37% gran och 20% löv. Skogsmarken som har bra produktionsförmåga, hög bonitet om 7,6 m³sk, är fördelad på flera skiften.
Avverkningsförslag är i planen satt till totalt 757 m³sk varav 444 m³sk som slutavverkning.
Skogsbruksplanen är upprättad i juli 2026 av Henrik Gynnemo

Se bifogad plan och skogskarta för mer information.

Åkermark

Föredömligt samlad intill gårdens byggnader finns gott om åkermark för hagar eller odling. Markerna är gräsbevuxna och skördas som vallfoder. Arealen uppskattas i skogsbruksplan till 8 hektar. Enligt jordbruksverkets blockdatabas är godkänd areal för gårdsstöd ca 7,6 ha, inom stödområde 5a. Marken brukas för närvarande av annan lantbrukare i bygden som gärna fortsätter som arrendator. Om köparen själv vill bruka markerna eller delar av dom är också det möjligt.

Jakt

Fastigheten ligger inom Ås Viltvårdsområde samt Eda Kronhjortsskötselområde tillika Älgskötselområde. Småvilt är möjligt att jaga på egen hand inom hela viltvårdsområdet, med vissa restriktioner angående avskjutning med mera. Älgjakten genomförs som gemensamhetsjakt inom jaktlaget.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper, reservat eller andra höga naturvärden finns registrerade inom fastigheten.

Källa: Skogsstyrelsen Skogens Pärlor

Stuga på ofri grund

I fastighetens norra delar som gränsar till Långtjärnet finns ett gammalt övergivet fritidshus av enklare modell. Genom ett avtal daterat 1974 upplåtes arrendetomt om 120 kvm för uppförande av sommarstuga. Avtalet gäller i 25 år räknat från upplåtelseåret. Ingen uppgift har framkommit att avtalet förlängts eller förnyats men stugan står dock kvar inväxt bland träden.

Visning

Besiktning av skog och mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, odlingar, skog och eventuellt pågående jakt.
Ett tips är att ladda ner Lantmäteriets app "Min karta". Där kan man tända upp fastigheter och se sin egen placering i förhållande till gränser m.m.
Se även bilagt kartmaterial för mer information.
Observera möjligheten att klicka i den interaktiva kartan nedan för att se information om respektive bestånd. Det är också ett bra hjälpmedel vid besök i fält på fastigheten.

För visning av fastighetens byggnader hänvisas till annonserade visningstider alternativt kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Två fastighetsbeteckningar

Egendomen som bjuds ut till försäljning består av två närliggande fastigheter: Eda Ås 1:48 och Eda Ås 1:103. Fastigheterna är inte bara belägna intill varandra utan är även samtaxerade och samintecknade. I objektsbeskrivningen och annonsen benämns egendomen emellanåt som "fastigheten", vilket i sådana fall avser båda fastigheterna tillsammans.