Äldre och medelålders skog
Nordanstig
12 ha
Välkommen till Spetzes – en unik möjlighet att förvärva en charmig och naturnära jordbruksfastighet om hela 13 hektar, vackert belägen i Oppli. Här möts historia, natur och ett lantligt lugn i en miljö som bjuder in till ett liv nära det genuina och natursköna.
Med anor från 1920 präglas fastigheten av en tidlös karaktär och en härlig känsla som genomsyrar såväl bostadshus som gårdsmiljö. Huvudbyggnaden om 77 kvm erbjuder en trivsam och social planlösning fördelad på fem rum – ett perfekt hem för paret eller den lilla familjen som söker lugnet, friheten och närheten till naturen. Ljusa och inbjudande ytor i båda planen skapar en varm och ombonad atmosfär med gott om plats för både vardagsliv och umgänge.
Runt gårdscentrum breder en välskött och charmig gårdsmiljö ut sig, kompletterad av flera fina ekonomibyggnader. Här finns bland annat en tidigare ladugård med sommarkök, en rymlig loge med generösa förvaringsmöjligheter, snickeriverkstad samt en stensatt jordkällare. Byggnaderna ger fastigheten både karaktär och stora möjligheter för den som vill skapa sin egen lantliga dröm.
Den produktiva skogsmarken är talldominerande och omfattar drygt 10 hektar med ett virkesförråd om 1 117 m³sk, där en stor andel återfinns i huggningsklasserna G1 och S2. Den uppväxta inägomarken om drygt 1 hektar ligger samlat intill gårdscentrum.
För den jakt- och naturintresserade väntar ytterligare en dimension av livskvalitet. Jakträtt ingår i ett omfattande viltvårdsområde om cirka 22 000 hektar – en fantastisk möjlighet till ett aktivt jakt- och friluftsliv som börjar direkt utanför ytterdörren.
Här bor du med naturen som granne, samtidigt som centralort med matbutik, skola och service finns inom ca 20 minuters avstånd. En charmig gårdsidyll med genuin historia, egen skog och fina utvecklingsmöjligheter.
Välkommen!
Reg. fastighetsmäklare
Byggår: 1920 enligt taxeringsinformation.
Byggnadstyp: 1,5-planshus
Antal rum: 5, varav 3 sovrum
Boyta: 97 kvm (Källa: uppmätning av Anticimex)
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Fasad: Träpanel/timmer
Stomme: Trä/timmer
Takbeklädnad: Korrugerad plåt
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Bergvärme (2011)
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: 1-kammarbrunn
Ventilation: Självdrag
Entréplan
Entré/hall: Välkomnande entré med en fin trapp som leder dig till upp till en fin trall med plats mindre altanmöbel. Hallen är ljus och har platser för avhängning av ytterkläder, härifrån nås både duschrummet och vardagsrummet.
Duschrum med wc och tvätt: Trevligt duschrum inrett med duschkabin, wc, handfat med kommod samt tvättpelare. Renoverades ca 2010/2011.
Vardagsrum: Ljust och trevligt TV-rum med tapetserade väggar och laminatgolv.
Skrubb: Skrubb finns under trappen, vattenpumpen sitter här.
Kök med matplats: Kök med ljust tapetserade väggar och plats för matgrupp om 6 personer. Köket är praktiskt med bra förvaringsutrymmen och arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin., spis och spisfläkt. I hörnet sitter även en fungerande vedspis, perfekt att myselda i under den kyligare delen av året.
Kontor: I anslutning till köket finns ett mindre rum som skulle kunna passa som kontor eller varför inte slå upp och gör köket ännu större? Här inne finns även bergvärmepumpen.
Kammare/Sovrum 1: Ljust sovrum med tapetserade väggar och laminatgolv. Här finns även en fin och vitmålad öppen spis. Okänt skick, säljarna har aldrig eldat i den.
Övre plan
Består av två sovrum samt två kattvindar för förvaring. allrum med tapetserade väggar och trevligt trägolv. Samtliga rum är i fint skick med laminatgolv och ljust tapetserade väggar samt plats för dubbelsäng.
Övrigt
Fiber finns installerat.
Energiprestanda: 87 kWh/m2 och år
Utförd: 2026-07-15
Energiklass: C
(Se mer i filen ”Energideklaration” under fliken Prospekt & dokument på hemsidan)
Bostadshuset är överlåtelsebesiktat, se besiktningsprotokollet under fliken Prospekt & dokument på hemsidan
Med sin gedigna timmerstomme och tak av korrugerad plåt rymmer det tidigare stallet idag ett trivsamt och ombonat utrymme med Trinettekök-minikök, matplats och bäddsoffa samt en mysig, fungerande vedkamin som skapar extra värme och atmosfär. Från rummet nås den härliga uteplatsen under tak, där du kan njuta av lugnet och den vackra utsikten över den omgivande naturen. Ett charmigt och mångsidigt komplement på fastigheten – en riktig liten pärla för den som uppskattar det lantliga livet!
Övriga utrymmen består av en rymlig loge, tvättstuga samt ett skoterförråd.
Verkstad uppförd på plint med stomme av trä och tak av korrugerad plåt. Här finns två rum vars äggar har inretts med OSB-skiva och praktisk arbetsbänk. På verkstan finns en tillbyggd vedbod samt ett tillbyggt såghus som nås från verkstaden.
Enklare lada för förvaring av virke.
Fin stensatt jordkällare med trampat jordgolv.
Skogsmarken är inventerad i xxx 2026 av Matilda Jonsson, Jojo & co. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 10,2 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 1 117 m³sk vilket ger ett medelförråd om 110 m³sk/ha. På 47% av fastighetens areal finns skog i huggningsklass G1 och på 34% skog i huggningsklass S2. Medelboniteten är skattad till 3,8 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 42 m³sk/år. Tall är det dominerande trädslaget med en andel om 85%, gran utgör 10% och björk 5%. Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
På fastigheten finns kalmark efter avverkning som utförts av säljaren. Det gäller avdelning 5 om totalt 1,1 ha enligt bifogad skogsbruksplan. Ny ägare har att överta ansvar för att erforderliga återbeskogningsåtgärder utförs.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.
Enligt skogsbruksplanen finns på fastigheten 1,2 ha inägomark. Åkermarken är hävdad och är belägen i anslutning till brukningscentrum.
Fastigheterna har jakträtt i Ljusdal södra västra viltvårdsområde som omfattar ca 22 000 ha. Kontaktman är ordförande Fredrik Fernmalm, tel: 070-633 66 53. Älgjakten bedrivs i fem jaktlag. Småviltjakten bedrivs enskilt över hela området.
Fisket i området administreras av Ljusdals FVO. Se mer information på www.ljusdalsfvo.se.
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.
Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Onsäng Ga:6 vilken avser flera vägar mellan Letsbo och Finnebysjön. Förvaltas av Onsäng Samfällighetsförening. Vägavgiften var 1 600 kr för det senaste året.
Inga planer eller bestämmelser finns enligt fastighetsdatautdraget.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Ljusdal Åtorp 1:1 | |
Ägare |
|
| Brittmarie Lindmark | 1/2 |
| Börje Dikby | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 13,6 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 10,2 ha |
| Myr/kärr/mosse | 1,1 ha |
| Inägomark | 1,2 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Övrigmark | 0,3 ha |
| Summa: | 13,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Betesmark | 16 000 kr |
| Skogsmark | 598 000 kr |
| Tomtmark | 142 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 17 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 250 000 kr |
| Summa: | 1 023 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns ett pantbrev om 31 500 kr uttaget. Säljaren löser eventuella lån senast på tillträdesdagen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. För mer information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. För mer information, se prospekt. |