Lantlig gård
Östersund
40 ha
Skogsgård med äldre bostadshus i naturskönt och fint läge med utsikt över kulturlandskapet och fjällutsikt i horisonten. Fastigheten är belägen i Flatmon, strax öster om Änge, Offerdal. Skogen utgörs övervägande av äldre skog, men även viss del gallring och yngre skog. På fastigheten finns 28,4 ha skogsmark med ett virkesförråd om 3 272 m³sk varav 710 m³sk är G1 skog och 1 994 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 3,9 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 80 m³sk per år. På fastigheten finns även 6,8 ha inägomark, som angränsar mot gårdscentrum. Goda jaktmöjligheter med jakt i mindre jaktlag som förfogar över ca 1 500 ha. Äldre bostadshus samt tillhörande ekonomibyggnader. Byggnaderna är genomgående i sämre skick och har renoveringsbehov.
Gården har legat slumrande under många år men för den händige finns goda möjligheter att skapa en fin boplats i lantlig miljö i kombination med jord- och skogsbruk.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Äldre bostadshus i fint lantligt läge, men i sämre skick. Byggnaden har varit obebodd under ett antal år och håller idag mycket enkel standard. Huset är i 1 ½ plan och uppfört i trä (timmerstomme) med plåttak, på torpargrund. Fönster av typ enkelglas. Nybyggnadsår enligt taxeringen är 1909. Boarea enligt om 115 kvm samt biarea om 5 kvm enligt fastighetsregistret.
Planlösning:
Entréplan med hall, toalett, kök, vardagsrum och två sovrum.
Övreplan med hall, ett sovrum, två skrubbar/klädkammare och en oisolerad del.
Uppvärmning från direktverkande el.
Eget vatten från källa. Eget avlopp.
Energideklaration har ej upprättats.
Hushållsel nätavgift 4 500 kr/år, renhållning 935 kr/år Ej bebott på väldigt länge. Dessa driftskostnader skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Gårdshus uppfört i trä med plåttak. Enklare standard och sämre skick. Kräver omfattande renovering för bevarande.
Äldre fjös (ladugårdsbyggnad) i mycket dåligt skick. Byggnaden är uppförd i timmer med plåttak på grund av natursten. Byggnaden kräver omfattande renovering för bevarande.
Enklare bilgarage uppfört i trä med plåttak. Jordgolv. Enkel byggnad i sämre skick.
Finns utöver det flera äldre lador av varierande skick och standard som brukligt på denna typ av gårdar i området.
På fastigheten finns 6,8 ha inägomark, vilken brukas av lantbrukare enlig årlig muntlig överenskommelse.
Fastigheten har skog i alla åldersklasser, men viss övervägande andel äldre avverkningsmogen skog.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2025 av Norra Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 28,4 ha och har ett virkesförråd om 3 272 m³sk varav 710 m³sk är G1 skog och 1 994 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 3,9 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 80 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (61 %), tall (22 %) och löv (17 %). Åldersklassfördelningen är jämn med en förskjutning mot äldre skog.
Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder i form av markberedning och plantering. Detta gäller avdelning nr 5 och omfattar ca 3 ha.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Det finns idag flera forn- och kulturlämningar i södra delen av det norra skiftet, vilka berör avdelningarna 7,8,9,11 och 12. Lämningarna avser rester av fäbod. Utöver dessa finns idag inga ytterligare höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår i Kläppen-Flatmons jaktlag, som består av 12 st deltagare och förfogar över ca 1 555 ha. Småviltjakten bedrivs på samma areal. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i jaktlaget, angränsande jaktlag, alternativt registrera marken själv. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen senast 2027-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastigheten ingår i Råshön vindkraftspark och ett vindkraftsverk är placerat på fastigheten. Fastighetsägaren erhåller en årlig arrendeintäkt som beräknas utifrån den totala bruttoproduktionsintäkten för el som producer-ats. Genomsnittlig arrendeintäkt senaste tre åren har varit ca 10 000 -15 000 kr/år. För mer information om genomsnittligt utfall, samt information om gällande avtal, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Fastighet |
|
| Krokom Flatmon 2:9 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 41,3 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 28,4 ha |
| Myr/kärr/mosse | 5,5 ha |
| Inägomark | 6,8 ha |
| Övrigmark | 0,8 ha |
| Summa: | 41,5 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns en inteckning registrerad med en summa om 12 000 kr. Denna är i form av ett skriftligt pantbrev som är förkommet och inlämnat för dödning. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokom kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |