Rödöns-Nyland

Samfälligheten

Försäljningsobjektet utgörs av fastigheten Krokom Tomte 1:18, vilken är en så kallad andelsfastighet i samfälligheten Krokom Rödöns-Nyland S:1. Krokom Tomte 1:18 innehar 30/132 (ca 22,7 %) andelar i samfälligheten Rödöns-Nyland S:1, vilken totalt omfattar ca 1 461 ha. Samfälligheten ägs av 7 st andelsfastigheter genom olika ägarandelar. Samfälligheten består av ett sammanhängande skifte om totalt 1 461 ha, och är belägen ca 1,5 mil norr om Krokom. Samfälligheten utgörs av 1 273,8 ha produktiv skogsmark som brukas med fokus på skogsproduktion. På samfälligheten finns även en fäbodvall med äldre enklare byggnader. Intäkter kommer huvudsakligen från virkesförsäljning men även mindre del som härrör från årligt hyres- och jaktarrende.

Ekonomi

Intäkter och utgifter hanteras genom gemensam redovisning i samfälligheten. I de två senaste årens bokslut, dvs för 2024-2025 gjordes vardera år utdelning till delägarna med 1 500 000 kr, vilket då gav en årlig intäkt om ca 340 000 kr till ägarna av andelsfastigheten Krokom Tomte 1:18. Säljarna förbehåller sig utdelningen för 2026, oavsett utbetalningsdatum. För mer information gällande samfällighetens ekonomiska redovisning vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Andelsfastighet

En marksamfällighet ägs av de fastigheter som är delägare i marksamfälligheten. En fastighet kan alltså, förutom att bestå av mark, ha andel i en eller flera marksamfälligheter. En fastighet kan också helt sakna enskild mark och enbart bestå av andel i en eller flera marksamfälligheter. Den kallas då andelsfastighet.

Skogsmark

Samfälligheten är mycket fint arronderad i ett sammanhängande område om totalt ca 1 461 ha. Genomgående välskött skog och ett väl utbyggt vägnät till de produktiva delarna.

För samfälligheten finns en skogsbruksplan som avser perioden 2026-2035. Enligt skogsbruksplanen uppgår samfällighetens skogsmark till 1 273,8 ha och har ett virkesförråd om 143 827 m³sk varav 20 136 m³sk är G1 skog och 103 664 m³sk är S1 och S2 skog. Samfälligheten medelbonitet 3,3 m³sk per ha/år och tillväxten är beräknad till 3 273 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (59 %), tall (35 %), björk (6 %), contorta (<1 %) och löv (<1 %). Åldersklassfördelning med arealmässig tyngdpunkt mot äldre avverkningsmogen skog. Enligt skogsbruksplanen finns idag lagstadgade föryngringsåtgärder som omfattar 234,1 ha.

Observera att skogsbruksplanen uppdateras löpande efter utförda skogliga åtgärder, och i ovanstående redovisning är ej de mindre stormskador som uppstod under hösten medräknade.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder i form av markberedning och plantering totalt 234,1 ha. Detta avser avdelningarna nr 21, 27, 33, 40, 43, 45, 57, 64, 67, 76, 78, 85, 86, 90, 92, 108. Samfälligheten kvarhåller medel från avverkningslikvider som skall täcka föryngringskostnader, röjning och vägkostnader m.m. Köparen, såsom delägare, övertar ansvaret för samtliga åtgärder som finns på samfälligheten per kontraktsdagen.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

På samfälligheten finns idag finns två områden som berörs av nyckelbiotoper. Ett av dessa omfattar ca 2,9 ha och är beläget vid Krokbodarna och utgörs av barrnaturskog. Det andra området som avses omfattar ca 2,1 ha och är beläget vid Holmloken om 2,1 ha och benämns småvatten. Utöver dessa finns ett flertal forn och kulturlämningar av olika karaktär samt mindre område om 1 ha av typ lövsumpskog. Utöver ovanstående finns idag inga ytterligare områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa: SeSverige, Skogens pärlor)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.

Jakt

På samfällighetens totala areal om 1 460 ha bedrivs idag egen jakt. Jakträtten är idag upplåten enligt årligt avtal, till mindre jaktlag som förfogar över både älg och småviltjakten.

Fiske

Till samfälligheten hör fisket i de vatten som ligger inom dess gränser (akt 23-RÖD-1115).

Vägar

På samfälligheten finns flera egna/enskilda vägar, vilka sköts gemensamt av samfällighetsföreningen. Vägbommar finns uppsatta på flertal platser.

Fäbodvall

På samfälligheten finns en fäbodvall som heter Krokbodarna. Fäbodvallen utgörs av sex byggnader av klassisk äldre och enklare karaktär. Samtliga byggnader är uppförda i trä med plåttak. Ej el eller V/A. Fäbodvallens byggnader ingår i arrendet med jaktlaget.