Oppli

Bostadshus

Byggår: 1909 enligt taxeringsinformation
Byggnadstyp: 1-planshus
Antal rum: 2, varav 1 sovrum
Boyta: 47 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biyta: - kvm (Källa: taxeringsinformation)

Byggnadssätt:
Grund: Krypgrund med gjuten sockel.
Fasad: Stående träpanel.
Stomme: Trä.
Takbeklädnad: Plåttak (TP20)
Fönster: Kopplade 2-glasfönster.
Uppvärmning: Kombinerad ved- & oljepanna i köket samt elpatron.
Vatten: Borrad brunn (systemet är avstängt och har fyllts med glykol sedan 2022)
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration (2012)
Ventilation: Självdrag.
Murstock: Okulär kontroll 2019 utan anmärkning
Övrigt: Fiber finns indraget i köket

Entré:
Här möts du av en trevlig och välkomnande brokvist med plats för mindre sittmöbel och med utsikt mot Opplisjön. Innanför finns en större hall med bra förvaring genom en garderoslänga samt två frysboxar.
Hall:
Mindre hall med praktisk hatthylla för avhängning av ytterkläder. Härifrån når du både kök, duschrum och vardagsrum.
Kök:
Praktiskt kök med arbetsbänk och bra förvaring genom flera över- och underskåp samt plats för matgrupp framför fönstret. Den maskinella utrustningen består av kylskåp och spis, här står även den kombinerade ved- & oljepannan.
Vardagsrum:
Tapetserat vardagsrum i fil med fönster i två olika väderstreck.
Duschrum med wc:
Äldre duschrum med våtrumsmatta på väggar och tak, utrustat med duschhörna, wc tvättmaskin, handfat och badrumsspegel med skjutdörrar.
Sovrum:
Tapetserat sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns även tre inbyggda garderober.

Ekonomibyggnader

Ladugårdsbyggnad
Byggnad uppförd på plint med väggar av trä och betongblock samt ett tak av plåt. Innehållande snickeri, snickarbod/verkstad (tidigare fäx), hönsrum och förvaring samt en tillbyggd förrådsdel och äldre utedass. Byggyta: ca 140 m² + tillbyggnad ca 27 m².

Gäststuga
Innehållande äldre kök, kammare, skrubb och ett tillbyggt förråd. Byggyta: ca 28 m²

Förrådsbyggnad med garage
Uppförd på plint med väggar av trä och plåttak. Innehållande två förrådsutrymmen, oljetank (med kulvert till bostadshuset) samt garageplats med grusgolv och garageport i sämre skick. Byggyta: ca 53 m². Tillbyggt under tak finns även förvaring av virke mm.

Vedbod/utedass
Uppfört på plint med plåttak och väggar av trä. Byggyta: ca 6 m²

Ängslada
Uppförd i timmer på plint med tak av plåt. Byggyta: ca 96 m²

Jordkällare

Energideklaration

Energideklaration behövs ej

Driftkostnader

El 0 kr (avstängt)
Vatten och avlopp 0 kr (vatten avskruvat)
Försäkring 8 827 kr
Vägavgift 370 kr
Totalt 9 197 kr

Ovanstående driftkostnader avser det senaste året då huset har stått tomt.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Skogsmark

Fastigheternas skogsmark är inventerad i maj 2026 av Jan Andersson Skogstjänster. Arealen produktiv skogsmark är i skogsbruksplanen uppmätt till 26,7 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 4 189 m³sk vilket ger ett medelförråd om 157 m³sk/ha. Fastigheterna erbjuder skog i de flesta åldersklasserna förutom i de yngsta och de äldsta. Under planperioden föreslås föryngringsavverkning av 1 194 m³sk samt gallring av 345 m³sk vilket ger förutsättningar för direktavkastning. Medelboniteten är skattad till 5,2 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 153 m³sk/år. Tall är det dominerande trädslaget med en andel om 59%, gran utgör 24% och löv 17%.
Rångstra 6:2 består enligt skogsbruksplanen av avdelning 1 till 4 och utgörs således av ca 4,0 ha skogsmark och totalt 774 m³sk. Resterande mark hör till fastigheten Rångstra 6:22.
Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Fastigheterna säljs tillsammans eller var för sig.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Åker- och betesmark

Inägomarken är enligt skogsbruksplanen 0,1 ha och finns lokaliserad strax sydost om brukningscentrum på fastigheten Rångstra 6:22.

Jakt

Fastigheterna har jakträtt i Ljusdal södra västra viltvårdsområde som omfattar ca 22 000 ha. Kontaktman är ordförande Fredrik Fernmalm tel: 070-6336653. Älgjakten bedrivs i fem jaktlag. Småviltjakten bedrivs enskilt över hela området.

Fiske

Fisket i området administreras av Ljusdals FVO. Se mer information på www.ljusdalsfvo.se.

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheterna. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjekten. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.

Vägar

Båda fastigheterna har andel i Onsäng Ga:6 vilket förvaltas av Onsängs Samfällighetsförening och avser flera vägar mellan Letsbo och Finnebysjön.
Vägavgift har det senaste året varit 370 kr.