Drömläge vid Norrdellen
Hudiksvall
7 ha
Nu erbjuds möjlighet att förvärva en gård med ett fantastiskt läge i natursköna Röste där äldre charm förenas med modern komfort. Gården har ett ogenerat läge, omgiven av åkermark och med utsikt över Bolleberget. Bostadshuset har en ståtlig karaktär med generös takhöjd, stora boendeytor och med fina originaldetaljer såsom kakelugnar, inglasad veranda och trägolv. Husets nedre plan har till stora delar renoverats med bland annat nytt kök och badrum samt helt ny bergvärmeanläggning.
På fastigheten finns även en stor ekonomibyggnad med goda möjligheter till djurhållning, förvaring eller egen verksamhet, samt carport/garage på gjuten platta. Här bor du lantligt och naturnära med stora ytor och många möjligheter, samtidigt som Bollnäs och dess serviceutbud finns på bekvämt avstånd.
Fastigheten omfattar totalt 22 hektar mark fördelat på ett markområde, varav 18 hektar åkermark och 2 hektar skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 500 m³sk. Jakträtt i Röste viltvårdsområde som omfattar ca 2 300 hektar jaktmark.
Skoglig magister
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Peter Engström, Grafikstudion
Bostadshus med timmerstomme i 2 plan med källare och torpargrund, tvåglasfönster med spröjs samt några enkla fönsterbågar, fasad av eternit och liggande träpanel samt plåttak. Farstukvist vid huvudentrén med ovanpåliggande balkong, altan på östra sidan. Bostadshuset har en taxerad boarea om 270 kvm och biarea om 108 kvm fördelat på 7 rum och kök. Byggår 1880 enligt säljarens uppgift.
Ekonomisk uppvärmning via ny bergvärmeanläggning och vedpanna med två ackumulatortankar. Borrat vatten (80 m) med PH- och kalk-filter. Avlopp till 4 kubiks trekammarbrunn med markbädd om 40 kvm. Fiber finns indraget.
Från huvudentrén nås en entréhall med trägolv och trapphus till övervåningen. Från hallen går siktlinjen in via glasade pardörrar till salen med härligt ljusinsläpp, trägolv och synliga takbjälkar. Via salen nås den soliga altanen med härlig vy över åkermarken och Bolleberget. Bredvid salen finns ett sovrum med trägolv och vackra garderober tillverkad av gamla fönsterbågar. Mellan sovrummet och hallen finns tv-rummet med trägolv. Från hallen nås även ett stort helkaklat badrum med golvvärme, dusch och badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Till vänster om hallen ligger det stora lantköket med trägolv, walk-in-skafferi och rostfria vitvaror - fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis samt en exklusiv vedspis med häll från Lohberger. Här finns gott om plats för matlagning och umgänge med utrymme för matplats. Från köket nås också det inglasade uterummet med stengolv och spröjsade fönster, och trappan ner till den stora stenvalvade matkällaren, samt kontoret med trägolv och kakelugn.
Från trappan upp till övervåningen nås en stor, möblerbar hall med trägolv och bröstpaneler på väggarna, samt utgång till balkongen med västerläge och utsikt över gården. Här finns också ett duschrum med wc. Vidare nås en passage till en skrubb samt till köket med vedspis, äldre köksinredning och vitvaror. Innanför köket finns ett mindre sovrum med snedtak och trägolv. Det finns ytterligare två sovrum med trägolv, varav det ena med kakelugn och det andra uppvärms via ett el-element. Från båda sovrummen nås den inglasade punschverandan med spröjsade fönster och otrolig utsikt över landskapet. På övervåningen finns också fyra rum som inte är uppvärmda - en skrubb och två oinredda rum med snedtak samt "sommarrummet" med äldre ytskikt.
Kakelugnen samt vedspisen på övervåningen har inte brukats de senaste åren och behöver därför besiktigas innan de kan tas i bruk. Vedspisen i köket och kakelugnen på nedervåningen sotas kontinuerligt och är godkänd att elda i. Även vedpannan i pannrummet i garaget är sotad.
I trädgården som omger bostadshuset växer flera bärbuskar och planteringar, och här finns ett växthus byggt av gamla fönster samt ett hönshus.
Nuvarande ägare har löpande uppdaterat bostaden genom att renovera stora delar av nedervåningens ytskikt samt genomfört flera andra förbättringar:
Borrat vatten år 1996
Växthus år 2005
Inglasat uterum år 2007
Ny garagebyggnad med pannrum år 2008
Nytt kök år 2011
Avloppsanläggning år 2014
Nytt badrum år 2014
Renovering salen år 2016
Renovering tv-rum och sovrum år 2017
Ny bergvärmeanläggning år 2025
Renovering, övere delen av södra skorstenen år 2026
Nedan redovisade driftskostnader är baserade på det senaste året med 1 person i hushållet.
Elförbrukning inkl värme: 20 831 kr (9 697 kWh)
Försäkring: 12 511 kr
Slamtömning: 2 015 kr
Renhållning: 2 629 kr
Sotning: 1 494 kr
Totalt: ca 39 480 kr/år
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 10 425 kr/år.
Energideklaration är beställd, kontakta mäklaren för mer information.
Besiktning är utförd, se bifogat besiktningsprotokoll.
Ladugårdsbyggnad i 2 plan med en taxerad byggnadsyta om 540 kvm, troligen uppförd på 1940-talet. Byggnaden är uppförd på stenplintar och murad grund med trä- och murad stomme, fasad av stående träpanel och tak belagt med plåt. På ladugårdens södra sida finns 10 solpaneler installerade med en maxeffekt på 3,7 kW.
Ladugårdens nedre plan inrymmer bland annat äldre djurstallar med gjutna golv utgörande hönshus, fd kostall med 7 boxar (takhöjd ca 211 cm) och fd mjölkrum som idag inrymmer hydrofor samt vattenfilteranläggning. I nedre plan finns också stora förrådsutrymmen med trägolv. Övre plan inrymmer en stor höskulle med tillhörande uppkörsbro och goda förvaringsmöjligheter.
Byggnadens storlek och utformning erbjuder möjligheter till djurhållning eller annan egen verksamhet.
Garage uppförd på gjuten platta med stomme av trä och fasad av stående träpanel under plåttak. Byggnadsarea 110 kvm och uppförd år 2008 enligt taxeringsinformationen.
Byggnaden inrymmer en stor carport, inre hall, pannrum med ny bergvärmeanläggning (Thermia -25) och vedpanna (Baxi) med två ackumulatortankar om 1000 liter/st (kulvert till bostadshuset) samt garage med port.
Äldre förrådsbyggnad uppförd på plintar med stomme av trä som utvändigt är klädd med fasad av stående träpanel och tak belagt med plåt. Byggnaden inrymmer en förrådsdel samt garage. Byggnaden har tidigare använts för lösdrift och är i behov av reparation.
Åkermarkens areal uppgår enligt mätning i den digitala kartan till 18,3 hektar och är belägen i direkt anslutning till gården.
Åkermarken är för närvarande muntlig upplåten.
Till fastigheten hör enligt en digital uppmätning på fastighetskartan och med stöd från skogliga grunddata tillhandahållen genom Skogshubben ca 2,2 hektar skogsmark. Virkesförrådet uppskattas till 506 m³sk, vilket motsvarar ca 235 m³sk /ha. Fastigheten har en uppskattad medelbonitet på 5,0 m³sk/ha med en tyngdpunkt äldre tallskog som har uppnått lägsta slutavverkningsålder.
Skogsuppgifterna är hämtade från Skogshubben i september 2026 av Nils Persson, Areal i Bollnäs. För övriga uppgifter se bifogade bilagda sammanställning från Skogshubben.
Fastigheten ingår i Röste viltvårdsområde vilket omfattar ca 2 300 hektar jaktmark.
Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, rådjur, räv, hare, björn och skogsfågel. Älgjakten bedrivs gemensamt medan småviltjakten får bedrivas enskilt på hela området.
Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från 2027-07-01.
Inom fastigheten finns en kulturhistorisk lämning utgörande en torvtäkt inom sydvästra delen av fastigheten. (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet)
Inom fastigheten finns Galvåns naturreservat som även är ett Natura 2000-område. Området berör marken närmast Galvån. (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen)
Den asfalterade vägen från riksväg 83 mot Åsbacka förvaltas av Trafikverket. Infartsvägen till fastigheten sköts av fastighetsägaren.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Fastigheten omfattas av en penninginteckning om 1 200 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.
Bostadshus överlåtes i städat skick. Säljaren kommer att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.
På denna fastighet finns det en digital kartfil som fungerar som en interaktiv karta.
Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth eller maila Louise Berg på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.
Fastighet |
|
| Bollnäs Röste 15:43 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: 22,26 hektar. Areal enligt Skogshubben: 22,2 hektar. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 193 000 kr |
| Åkermark | 539 000 kr |
| Småhusmark | 230 000 kr |
| Småhusbyggnad | 1 423 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 523 000 kr |
| Summa: | 2 908 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 1 st |
| Totalt belopp | 1 200 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information, se prospekt. |