Björsjö

Bostadshus

Trevligt bostadshus i 1 ½ plan med timmerstomme och träfasad på källargrund. Entréplan är renoverat 2016 och huset håller fin standard, inrett med 4 rok fördelat på 1 ½ plan med källare. Tegeltak och fönster av typ 2+1-glas samt 2-glasfönster. Nybyggnadsår enligt taxeringen är 1918. Boarea om 70 kvm samt biarea om 80 kvm enligt fastighetsregistret.

Planlösning:
Entréplan med hall med garderober (spotlights i tak och plastmatta i golv), kök med utgång till altan, vardagsrum med braskasett med fläkt, samt badrum. Trägolv i kök, vardagsrum och inre hall.

Övre plan med allrum med utgång till balkong, två sovrum samt förberett för toa. Vindsförråd. Källare med tvättstuga och matkällare samt rumsdel med bastu, duschhörna, bakugn och enklare köksdel.

Kök:
Kök inrett med vedspis, spis, diskbänk i plåt, kakel ovanför diskbänk, diskmaskin, kyl, micro och stor avlastningsyta.

Badrum:
Badrum med skivor i vägg och plastmatta i golv, inrett med wc, tvättställ och dusch. Spotlights i tak.

Tvättstuga:
Tvättstuga med tvättmaskin (2023) och stora avlastningsytor.

Vatten och avlopp

Gemensamt vatten med granne från borrad brunn på grannens fastighet. Enskilt avlopp med trekammarbrunn med filtration.

Uppvärmning

Uppvärmning genom jordvärmepump. Golvvärme på entréplan och direktverkande el på övre plan. Braskasett i vardagsrum och vedspis i kök.

Fiber

Fiber i förening 350 kr/mån.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 47 500 kr per år, fördelade enligt följande:

Uppvärmning: 25 000 kr
Hushållsel: 5 000 kr
Renhållning: 2 500 kr
Avlopp: 2 000 kr
Sotning 1 000 kr
Försäkring: 8 000 kr
Fiber: 4 000 kr

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Energideklaration

Energideklaration har inte upprättats.

Carport

Uppförd i trä med plåttak på grund av betongplintar. Vidbyggd förrådsbyggnad. El.

Lada/förråd/maskingarage

Uppförd i trä med plåttak på grund av betongplintar. Lada i centrum som nyttjas som förråd, vidbyggd med enklare maskingarage och förråd.

Förråds/boendebyggnad

Uppförd i trä med plåttak på grund av natursten. Inredd med boendedel med kopplade 2-glasfönster. Enklare lägenhet under renovering. Även inrett med två oisolerade förrådsdelar med enkelglasfönster.

Timmerstuga

Charmig timmerstuga lite avsides belägen, men med gångavstånd från bostadshuset. Stugan är uppförd i timmer med plåttak på grund av natursten. Fönster av kopplade 2-glas. Uppvärmning från direktverkande el. Inredd med storstuga med köksdel och braskamin. Stugan har haft takläckage och kräver viss renovering för åtgärdande.

Vedbod

Uppförd i trä med plåttak på plintgrund.

Lada

Uppförd i trä med plåttak på grund av natursten.

Åker- och betesmark

På fastigheten finns 2 ha inägomark. Åkermarken är idag upplåten enligt årlig muntlig överenskommelse.

Skogsmark

Fastigheten utgörs av bördig skogsmark med högt genomsnittligt virkesförråd om hela 184 m³sk per ha, där merparten utgörs av yngre gallringsskog samt äldre
avverkningsmogen skog. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2025 av Andreas Redin. Skogsbruksplanen har sedan uppräknats med årlig tillväxt. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 18,7 ha och har ett virkesförråd om 3 433 m³sk varav 1 329 m³sk är G1 skog och 1 574 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 5,1 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 109 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (57 %), tall (28 %) och löv (15 %).

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Det finns idag inga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.

Fiske

Ingår i Mjösjövattnens FVOF.

Jakt

Fastigheten ingåri idag i Gålöns jaktlag som förfogar över ca 1 000 ha. Jaktlaget består idag av 6 deltagare och det krävs 150 ha för full köttlott. Småviltjakt bedrivs på samma areal. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om medlemskap i befintligt jaktlag, angränsande jaktlag eller registrera fastigheten själv. För mer information gällande jakten vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen den 1/7 2027, om inget annat avtalats på kontraktsdagen.