Västtjär - Gård, jord och skog

Västtjär
Gård, jord och skog

Areal:
32 ha
Kommun:
Hudiksvall
Objektstyp:
Gård
Prisidé:
2 000 000 SEK
Anbudsdag:

Naturskönt belägen gård med skog- och jordbruksmark i Hälsingland.

Välkommen att förverkliga dina lantliga drömmar på en vackert belägen gård i byn Västtjär.
Med en areal om 32 hektar fördelad på två fastigheter, erbjuder denna plats en perfekt blandning av böljande Hälsingska landskap, åkermark samt skog, allt inbäddat i naturskön omgivning med närhet till kusten. Fastigheterna omfattar både ett trivsamt gårdscentrum med äldre mangårdsbyggnader och flera ekonomibyggnader. Bostadsbyggnaderna behöver renoveras för att kunna fungera som året runt boende. Åkermarken om nästan 7 ha ligger i närhet till brukningscentrumet och ger möjlighet till jordbruk och djurhållning i mindre skala. Den produktiva skogsmarken utgör 22,4 hektar av den totala arealen och håller ett virkesförråd om 4 208 m³sk varav 3062 m³sk utgörs av skog i huggningsklasserna S1 och S2. Jakträtt i jaktklubb om ca 500 ha.

En plats som ger möjligheter för fritid och rekreation men som ändå har ett bekvämt avstånd till centralorter där även matbutik, skola och annan service finns. Så ta chansen att skapa din egen idylliska tillvaro och besök vår hemsida för att boka visningstid. Vi ser fram emot att välkomna er till denna gård och möjligheterna den erbjuder!

Kontakta Areal
Fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare

076-105 21 32

Västtjär

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare

076-105 21 32

Bilder

Gård i Hudiksvall, Gävleborg - Västtjär - bild 1
Gård i Hudiksvall, Gävleborg - Västtjär - bild 2
Visa alla 39 bilder
Gård i Hudiksvall, Gävleborg - Västtjär - bild 3
Gård i Hudiksvall, Gävleborg - Västtjär - bild 4
Visa alla 39 bilder
Foto: Husfoto

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Mangårdsbyggnad (Västtjär 1:3)

Byggår: Saknas men troligen mitten eller slutet av 1800-talet.
Byggnadstyp: 2-planshus
Antal rum: 5, varav 3 sovrum
Byggyta: ca 92 m² (ca 14,85 x 6,20 m)

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Fasad: Träpanel
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Tegel
Fönster: 1-glasfönster
Uppvärmning: Saknas
Vatten: Bortkopplat
Avlopp: Saknas
El: Bortkopplat

Mangårdsbyggnad med stor potential och kan användas som sommarbostad. Här blandas breda golvplank med äldre tapetserade väggar och flera charmiga eldstäder. Entréplanet består av farstu, kök samt två allrum. Övre planet består av hall, kammare och två allrum.

Gårdshus med ladugårdsdel (Västtjär 1:3)

Byggår: Saknas men troligen mitten eller slutet av 1800-talet.
Byggnadstyp: 1,5-planshus
Antal rum: 4, varav 2-3 sovrum
Byggyta (inkl. ladugårdsdel): ca 248 m² (ca 26,6 x 9,35 m)

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund + jordkällare
Fasad: Träpanel
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Plåttak
Fönster: 1-glasfönster med innanfönster
Uppvärmning: Vattenburet genom vedspis i köket
Vatten: Bortkopplat.
Avlopp: saknas
El: finns indraget
Murstockar: Användes senast 1996, har ej använts eller kontrollerats sedan dess.

Gårdsbyggnad med ladugårdsdel som står i vinkel mot mangårdsbyggnaden. En charmig sommarbostad med 50-tals inredning. Entréplanet består av hall med en tvättskrubb intill, rymligt kök med plats för matgrupp samt gå in-skafferi och vattenmantlad vedspis. Innanför köket finns matrum samt vardagsrum. Övre planet består av två isolerade kammare med varsin kattvind samt ett större oisolerat utrymme som används som förråd idag.

Ladugårdsdelen innehåller äldre mjölkkammare, stall med två hästplatser, ladugård med betongplatta, utedass samt ett äldre stall som används som förråd idag.

Energideklaration

Behövs ej.

Driftskostnader

Uppvärmning: 6 001 kr/år (kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden)
Försäkring: uppgift saknas då fastigheterna varit försäkrade med annan fastighet.
Vägavgift: 500 kr/år
Totalt 6 501 kr/år

Förbrukning el: 110 kWh
Elnätsleverantör: Ellevio

Ekonomibyggnader

Maskinhall

Rymlig maskinhall uppförd på plint med tak av plåt och sex platser. Byggyta ca 175 m² (ca 25,1 x 7 m).

Logbyggnad

Uppförd på stenplint med väggar av timmer och tak av plåt. Byggyta ca 96 m² (ca 11,7 x 8,25 m).

Kornlada

Uppförd på plint med tak av plåt och väggar med stående träpanel. Byggyta ca 20 m² (ca 4,2 x 4,9 m).

Bakstuga

Mysig bakstuga med potential som inte har använts på några år, skick på murstocken är ej kontrollerad. Stugan är uppförd på stenplint med tak av plåt samt timmerväggar och fönster med 1-glas. Byggyta ca 27 m² (ca 4,55 x 6,10 m).

Skog och mark

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i november 2025 av Göran Sigvardsson. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 22,4 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 4 208 m³sk vilket ger ett medelförråd om så mycket som 188 m³sk/ha. Fastigheten erbjuder skog i alla åldersklasser men med tyngdpunkt i de äldre åldersklasserna. Under planperioden föreslås föryngringsavverkning av 1 377 m³sk och gallring av 96 m³sk. Föreslagen föryngringsavverkning och gallring erbjuder direktavkastning till hjälp vid finansiering av ett förvärv. Medelboniteten är skattad till 5,7 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 130 m³sk/år. Virkesförrådet består av 62% tall, 28% gran och 10% löv.

Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Sedan planens upprättande har en volym om ca 57 m³sk fallit och tagits hand om efter stormen Johannes, detta enligt Biometrias uppgifter.

Återbeskogning

Planläggaren har föreslagit hjälpplantering av två avdelningar, det gäller avdelning 37 och 45 om totalt 1,7 ha enligt bifogad skogsbruksplan. Ny ägare har att överta ansvar för att erforderliga återbeskogningsåtgärder utförs.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åker- och betesmark

Fastigheternas inägomark är enligt skogsbruksplanen 6,8 ha och finns lokaliserad på fastigheten Västtjär 1:3. Markarrendator är uppsagd och marken är fri att brukas för ny ägare när odlingssäsongen 2026 är slut.

Jakt

Fastigheten ingår i Västtjärn/Nordmyra JK som omfattar ca 500 ha. Älgjakt organiserad i 2 jaktlag, småviltsjakt över hela området. Kontaktperson är Lars Lindström, jaktledare, mobil: 070-2496345.

Fiske

Fastigheterna är belägen inom område som administreras av Iggesunds sportfiskeklubb. Se mer information på https://www.ifiske.se/fiske-iggesunds-sfk.htm. Regler kring fisket i havet presenteras på www.svenskafiskeregler.se.

Vägar

Försäljningsobjektet har flera vägar som omgärdar hemskiftet, både väg 663 och väg 668 går genom skiftet.
Andel i Övernjöte Ga:1 där väg Västtjärn Övernjöte ingår och förvaltas av Övernjöte vägförening. Vägavgift har de senaste åren varit 500 kr/år.
Försäljningsobjektet har även del Västtjär S:4 samt Redsjö GA:1 som avser Hornsjövägen norr om skiftet vid Rödsjösjön, utdebitering har ej skett på dessa.

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheterna. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Västtjär 1:3
På skiftet benämnt Römyran enligt skogskartan finns fornlämningar i form av två stensättningar registrerade. På hemskiftet finns en fornlämningsliknande lämning registrerad. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.

Planer och bestämmelser och fornlämningar

Fastigheten Västtjär 1:3 berörs enligt Fastighetsutdrag och fornsök.se av:

Fornlämning Akt: L1950:1687 Stensättning
Fornlämningsliknande lämning Akt: L1950:938
Fornlämning Akt: L1950:1765 Stensättning

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Rättsförhållande

Fastighet
Hudiksvall Västtjär 1:3 och Redsjö 2:11
Areal
Areal enligt fastighetsregistret: 30,07 ha (Västtjär 1:3 – 28,64 ha och Redsjö 2:11 – 1,43 ha)

Areal enligt skogsbruksplan:
Produktiv skogsmark - 22,4 ha
Myr/kärr/mosse - 0,8 ha
Inäga/åker - 6,8 ha
Väg och kraftledning - 0,8 ha
Annat - 1,3 ha
Summa landareal 32,1 ha
Därtill kommer vatten om 0,4 ha

Någon utredning om skillnaden mellan fastighetsregistrets och skogsbruksplanens areal har ej skett.

En anmärkning finns för fastigheten Västtjär 1:3, ”till denna fastighet hör x-Nianfors Redsjö 2:11”. Aktnummer 21-NIA-23.

Ett anmärkning finns för fastigheten Redsjö 2:11, ”ej arealredovisat vattenområde i Redsjösjön” Aktnummer 21-86:1075.

Taxeringsvärde

Västtjär 1:3 och Redsjö 2:11 (fastigheterna är samtaxerade)
Typkod 113 (lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000kr), taxeringsvärde år 2026
Skogsmark - 1 388 000 kr
Åkermark - 183 000 kr
Ekonomibyggnad - 40 000 kr
Småhusmark - 99 000 kr
Summa 1 710 000 kr

Inteckningar

I fastigheten Västtjär 1:3 finns tre pantbrev om totalt 300 000 kr uttagna. Säljaren löser eventuella lån senast på tillträdesdagen.

Intresseanmälan lämnas senast 2026-11-30. För mer information, se prospekt.

Försäljningssätt

Intresseanmälan lämnas senast 2026-11-30. För mer information, se prospekt.

Prospekt & Dokument

Beställ tryckt prospekt

Karta

Karta
Satellit
Ägoslag

Mäklare

Areal | Ljusdal

Bjuråkersvägen 20 A
827 31   Ljusdal
0651-688 50
Gå till Areal Ljusdal

Ansvarig mäklare

Robert Danhard-Rundquist

Robert Danhard-Rundquist

Reg. fastighetsmäklare

0651-688 59
076-105 21 32

Mäklarassistent

Malin Strand

Malin Strand

Jägmästare
Skogsekonom

0651-688 56
070-220 66 64

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier

Fastigheter till salu

Hem » Fastigheter » Gävleborg » Västtjär