Drömläge vid Norrdellen
Hudiksvall
7 ha
I lugnt och avskilt läge, vid byn Ocksjön, ligger denna charmiga gård som erbjuder fint boende, ekonomibyggnader samt egen skog och åkermark, där det lantliga läget är det som man fångas av. Gården har ett charmigt och smakfullt bostadshus med 4 rum och kök med tillhörande ekonomibyggnader av olika karaktär. Huset har på entréplan genomgått omfattande renovering med bla nytt kök och badrum. Den egna marken utgörs av 4,8 ha inägomark samt 1,5 ha skogsmark med 429 m³sk som till största delen utgörs av skog i huggningsklasserna G samt S1. Fastigheten ingår i dag i mindre jaktlag.
Gården med dess byggnader och mark ger en fin plats för att skapa ett aktivt gårdsliv med möjlighet till enklare djurhållning och odling. Detta är en plats för dig som söker lugn och ro i naturskön miljö, samtidigt som du har ett välskött boende med både charm och funktionalitet.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Byggnad uppförd i 1 ½ plan med källare. Huset som genomgått mycket omfattande renovering samt tillbyggnad av farstu, är uppfört i trä med plåttak och har
fönster av typ treglas isolerglas. Smakfullt renoverat där det äldre kombinerats med det nya moderna, bla nytt tak, ny fasad, nya fönster, nytt kök, nytt badrum nya ytskick. Golvvärme i hela entréplan. Utbyggnad av groventré med balkong (2019). Byggnadsår 1934. Boarea om 95 kvm enligt fastighetsregistret.
Entréplan med hall, badrum, kök samt vardagsrum.
Övre plan med hall, kontor, två sovrum varav ett med utgång till balkong.
Källare med matkällare, förråd samt tvättstuga.
Köket är utrustat med diskbänk, spishäll, två ugnar samt grill, stora avlastningsytor, kyl och frys samt skafferi. Kakel ovanför diskbänk.
Badrummet är inrett med dusch, wc samt tvättställ. Kakel i vägg och klinker i golv.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Vatten från egen borrad brunn (2024). Eget avlopp.
Uppvärmning via bergvärme.
Finns indraget.
Energideklaration har upprättats.
Driftskostnader totalt ca 35 278 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 24 645 kr
Renhållning: 300 kr,
Avlopp: 1 700 kr
Gårdsförsäkring: 5 233 kr
Sotning: 700 kr
Snöröjning: 1 500 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Byggnad uppförd i trä på grund av natursten med tak av tegel. Inredd med fd djurdel samt förrådsutrymmen. Byggnaden har även vidbyggd hundgård. El indraget.
Byggnad uppförd i trä med plåttak.
Byggnad uppförd i trä med plåttak. Nyttjas som förråd.
Fastighetens skogsmark har uppskattats utifrån Skogshubben, vilken är ett skogsprogram som baseras på laserscanning. Detta innebär att någon fältinventering ej utförts utan data inhämtas från flygbilder. Skogsmarken omfattas av ca 1,5 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 429 m³sk som till största delen utgörs av yngre skog i huggningsklasserna G samt S1. Övervägande andel löv men det finns även gran och tall.
Enligt skogshubben finns idag inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På fastigheten finns idag sålda men ej ännu avverkade avverkningsrätter. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
På fastigheten finns idag inga områden med nyckelbiotoper, höga naturvärden, forn- och kulturminnen eller dylikt, registrerade. (Källa SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår idag i Ocksjöns jaktlag som förfogar över ca 3 200 ha. Av den areal som jaktlaget nyttjar är ca 1 100 ha privatägd och resterande areal ägs av SCA, vilken jaktlaget arrenderar. Småviltsjakten bedrivs på hela området. Inträdesavgiften i jaktlaget är en engångssumma om 8 000 kr, vilket skall täcka del i slakteri, älgdragare m.m. För att ansöka om att delta i älgjakten så skall detta ske senast 1/6 inför höstens jakt. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om medlemskap i befintligt jaktlag, angränsande jaktlag alt registrera marken själv. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2027-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastighet |
|
| Bräcke Våle 1:89 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 6,5 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns en inteckning om 2 185 000 kr registrerad. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |