Söderala-Sund

Bostadsbyggnad

Byggnad med bostadslägenhet och snickarverkstad i 2-plan inklusive tornrum och källare med en taxerad bostadsyta om 120 kvm och biyta om 16 kvm. Innan ombyggnationen i början av 2010-talet utgjorde bygganden en ekonomibyggnad.

Byggnaden är uppförd både på en torpargrund och uppmurad källare med en stomme som både är murad och i trä/timmer som utvändigt är klädd med både liggande och stående träpanel. Byggnaden har plåttak och övervägande kopplande 2-glas fönster. Mindre farstukvist vid huvudentrén, större balkong/altan delvis under tak på andra våningen samt inrett och oisolerat tornrum som nås från balkongen.

Byggnaden har vattenburen uppvärmning via en ny luft/vatten pump från år 2025. I källarutrymmet finns även en äldre värmepanna som kan eldas med ved, pellets eller flis. Fastigheten har kommunalt vatten och enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration.

Byggnadens nedervåning inrymmer entréhall med trapphus, tvättstuga, snickeri, badrum med wc, dusch och bastu och ett gästrum. Utifrån med separata ingångar nås hyvleri och garage. Övervåningen inrymmer den huvudsakliga bostadsdelen med hall, badrum med wc och badkar, två rum och kombinerat kök allrum/vardagsrum. Källarplan inrymmer verkstad, pannrum och stensatt matkällare.

Driftskostnader

Bostaden har tidigare nyttjats som permanentbostad men har inte nyttjats de senaste 1-2 åren. Nedan angivna driftskostnader avser det senaste årets eller är uppskattade.

Elförbrukning: ca 13 500 kWh
Elkostnad: ca 20 700 kr
Försäkring: ca 5 400 kr
Slamtömning: ca 1 420 kr
Sotning: ca 540 kr
Renhållning: ca 2 445 kr
Vatten: ca 4 130 kr
Totalt: ca 34 635 kr

Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 11 663 kr/år.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd, kontakta mäklaren för mer information.

Vidbyggd maskinhall/carport

Vidbyggd carport/maskinhall med en total byggnadsyta om ca 240 kvm varav ca 50 kvm utgör carport och resterade 190 kvm utgör maskinhallsdelen. Byggnaden är uppförd på grusat golv med en stomme i trä/timmer och gjutna block som utvändigt är klädd i stående panel under plåttak. Byggnaden inrymmer diverse förvaringsutrymmen för material och maskiner. Underhållsbehov finns.

Maskinhall

Fristående maskinhall med en beräknad byggnadsyta om ca 120 kvm. Byggnaden är uppförd med en stomme i trä/timmer som utvändigt är klädd i stående panel under ett plåttak. Underhållsbehov finns.

Skogsmark

Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Björn Karlsson, Skog & Fritid i Bollnäs i april månad år 2024. Planen har därefter räknats upp med 2 års tillväxt (tom 2025) av Areal i Bollnäs.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 6,2 hektar med ett beräknat virkesförråd om 990 m³sk vilket ger ett medelförråd om 160 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,9 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 49 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen utgörs av: gran 22 % och löv 78 %. Ca 600 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på växtkraftiga gallringsskogar.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Jakt

Fastigheten ingår i Söderala norra viltvårdsområde som omfattar ca 2 500 ha jaktmark. Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från 2027-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Fastigheterna har del i vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av berörda fastighetsägare.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Inteckningar/Lån

​Fastigheten omfattas av fem inteckningar om totalt 825 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.​

Städning och lös egendom

Bostadshusets boendedel överlåtes i städat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i byggnaderna. Marken och bostadshusets övriga delar och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Visning

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, vägarnas bärighet, växande skog och gröda samt andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.

Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.