Tormansbygd

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsarea ca 170 kvm (inkl. uteplats över två bilgarage). Nybyggnadsår i slutet av 1800-talet enligt skriften Svenska Gods och Gårdar. Boyta 170 kvm, biyta 120 kvm och standardpoäng 29 enligt fastighetstaxering. Bostadsbyggnaden är löpande renoverad och underhållen sedan byggåret. Renoverings-/underhållsbehov finns, dock håller byggnaden skick och standard som medger direkt användning. Bostadsbyggnaden är rymlig och innehåller sju rum och kök, hallar, badrum plus tillhörande komplementutrymmen. Källare under stor del av byggnaden. Möjlighet finns att dela upp bostaden till två lägenheter efter viss ombyggnad (bl.a. nytt kök till övervåningen).

Byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan, stomme av trä, källargrund, torpargrund (begränsad del), sadeltak med plåt (1988), takavvattningsdetaljer med dagvattenledningar, skorsten, takstege, parabol, utbyggnader på fram- och baksidan, 2-glasfönster (1976 och slutet 1980-tal), 3-glasfönster (slutet 1990-tal samt ett 2020) samt gulfärgad locklistpanel med vita detaljer. Självdragsventilation. Huvudentré på framsidan via veranda med trallgolv. Groventré på baksidan via farstukvist. Uteplats i västerläge med betonggolv över två bilgarage med två garageportar. Liten balkong. Spegeldörrar. Fönsterbänkar av marmor på bottenvåning.

Planlösning bottenvåning
-Groventré till farstu med klädförvaring.
-Lantligt kök (1976) med ljus köksinredning, kökskakel, diskbänk, diskmaskin, kyl/frys, spis, fläkt, städskåp, matplats och skafferi med diskbänk (avlopp def.).
-Toalettrum (1971) med plastmatta på golv/väggar, WC och handfat. Passage med trappa till källaren.
-Vardagsrum.
-Kontorsrum/allrum med trappa till övervåning.
-Badrum (ca 2010) med plastmatta på golv/väggar, vattenburen golvvärme, WC, handfat, dusch med duschväggar, badkar, tvättmaskin, tvättställ och handdukstork (el).
-Matsal.
-Finrum med öppen spis.
-Huvudentré till välkomnande hall med trappa till övervåning.
Golv av plastmatta och parkett. Målade släta innertak plus träpanel.

Planlösning övervåning
-Stor hall med utgång till balkong, sju garderober och vindslucka.
-Badrum (1976) med plastmatta på golv/väggar, WC, handfat, bidé och dusch.
-Sovrum.
-Sovrum.
-Sovrum.
-Trappa från kontor till sällskapsrum med trappspaljé och tre garderober.
Golv av plastmatta och heltäckningsmatta. Målade släta innertak.

Källare
-Trapprum med tvättmaskin och två garderober. Kassaskåp och mangel medföljer.
-Matkällare med trähyllor och frys.
-Pannrum med bergvärmepump (NIBE, F1255, 2021-04), vedpanna (NIBE, Vedex 3300, ca 2008), inbyggd ackumulatortank, varmvattenberedare (NIBE), handfat och dusch.
-Två bilgarage med portar.
-Torkrum.
-Förråd med dränkbar vattenpump (startar per automatik vid behov, ca en gång/år enligt säljaren).
-Pumprum med hydrofor, vattenfilter (mot järn), vattenpump och elcentral samt elmätare (huvudsäkring f.n. 16 Ampere).
Betonggolv.

Övrigt

-Uppvärmning genom vattenburen centralvärme (väggradiatorer plus vattenburen golvvärme i badrum) via bergvärmeanläggning alternativt vedpanna samt elpatron. Möjlighet finns att enkelt växla värmekälla mellan bergvärme och vedpanna. Det finns även en eldstad (öppen spis) som stöd. Vedpannan är fungerande men ej använd de senaste tre åren enligt säljaren. Öppna spisen är ej använd sedan lång tid. Såväl vedpannan som öppna spisen erfordrar godkänd brandskyddskontroll och sotning före driftsättning. För vidare information, se Skorstensfejarmästare SIMAB:s webbsida: https://www.simab.se/services/sotning-och-brandskyddskontroll/
-Enskilt vatten via grävd stensatt vattenbrunn. Tillfredsställande kvalitet och kvantitet för nuvarande användning enligt säljaren. Inom gårdscentrum finns även en djupborrad vattenbrunn till ladugården. Därtill ytterligare en grävd vattenbrunn (f.n. ur bruk).
-Enskilt avlopp (ca 2013) via 3-kammarbrunn med infiltration. Godkänd avloppsanläggning enligt säljaren.
-Fiberkabel för bredband finns installerat. Fastigheten är ansluten till Hannabads Fiberförening. Köparen övertager säljarens delaktighet i föreningen. För ytterligare information, se länk: https://hannabadsfiber.jimdofree.com/

Tomtmark

-Tomtstorlek 2 500 kvm enligt fastighetstaxering.
-Lantlig boendemiljö omgivet av jordbruksmark och lövskog, lätt åtkomlig via den belagda
byvägen.
-Uppvuxen väl hävdad trädgård med gräsmatta, häck, lövträd, prydnadsbuskar, flaggstång, grusad
parkering, L-stöd mot kringfart, plattsättning m.m. Del av tomten med fruktträd är belägen på andra
sidan byvägen.
-Enkelt vedförråd (uppskattad byggnadsarea ca 30 kvm) uppfört i trä med plåttak.

Driftskostnader

Elektricitet 37 333 SEK/år*
Sophämtning 3 744 SEK/år
Slamtömning 1 952 SEK/år
Sotning 0 SEK/år**
Kommunal fastighetsavgift 10 425 SEK/år***
Försäkring 5 729 SEK/år
Bredband 6 708 SEK/år
Summa 65 891 SEK/år

*) Avser 2025.
**) Leverantörstjänst ej avropad.
***) Takbelopp 2026.

Bostadsbyggnaden har varit bebodd permanent fram till maj 2025. Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan därav komma att skilja sig.

Energideklaration

Någon energideklaration för bostadsbyggnaden kommer ej att upprättas.

Bilgarage

Uppskattad byggnadsarea ca 60 kvm. Nybyggnadsår 1992. Uppförd i trä, murad grund, plåttak, takavvattningsdetaljer och betonggolv. El finns. Byggnaden innehåller bilgarage för två personbilar med två vipportar samt förråd.

Ladugård

Uppskattad byggnadsarea ca 600 kvm (varav höga delen i mitten ca 212 kvm enligt säljaren). Äldre nybyggnadsår. Ladugårdsbyggnad uppförd med tre sammanbyggda ryggåsar hållande sedvanliga utrymmen. Uppförd i murverk/trä, stengrund, eternittak/plåttak och betonggolv (som kuriosa kan nämnas att ladugården sägs vara den första i socknen som byggdes med betonggolv). El och vatten finns. Djupborrad vattenbrunn till ladugården. Därtill ytterligare en grävd vattenbrunn (f.n. ur bruk).

Byggnaden innehåller:
-Stalldel (takhöjd ca 2,2 m) ombyggd 1984 med inredning för nötdjur, gödselrännor med utgödsling och invändigt plåttak.
-Verkstad (f.d. mjölkrum) med diskbänk.
-Maskinutrymme med hög invändig takhöjd och port.
-Höloft på delar av övervåningen.
-Bilgarage.
-Förråd.
-Pumprum med hydrofor och vattenpump.
-Kvarnrum med kvarn, två fickor och invändig cistern.
-Fastgödselplatta med utgödsling på baksidan. Urinbrunn. Uppställd dieselcistern (ABG, 1,5 kbm) medföljer.

Garage

Uppskattad byggnadsarea ca 40 kvm. Nybyggnadsår ca 1950-tal (flyttad till platsen 1981). Uppförd i trä, murad grund, plåttak och betonggolv. En port.

Förråd

Uppskattad byggnadsarea ca 60 kvm. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä, gjuten grund, plåttak och grusgolv. Två portar. Belägen ca 200 m sydväst om gårdscentrum utefter vägen mot Hannabad.

Skogsmark

Över fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via SÖDRA, mars 2026. Se vidare bilagd skogsbruksplan samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 121,9 ha och dess virkesförråd till ca 29 266 m³sk (medeltal ca 240 m³sk/ha). Årlig tillväxt ca 1 080 m³sk enligt plan. Tillväxtsäsong 2026 (tillväxt maj-augusti) blir tillkommande volym varvid virkesförrådet vid försäljningstidpunkten bedöms uppgå till avrundat ca 30 350 m³sk (medeltal ca 249 m³sk/ha). Ingen avverkning har utförts från att planen upprättades. Medelboniteten anges till 9,7 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 14 % tall, 75 % gran, 8 % löv och 3 % ädellöv. Huggningsklassfördelning K1 < 1 %, R2 8 %, G1 och G2 46 % (ca 55,7 ha och ca 9 706 m³sk enligt plan), S1 och S2 41 % (ca 49,8 ha och ca 18 219 m³sk enligt plan) och S3 5 %. Det finns ingen kalmark K1 på fastigheten, all skogsmark står under produktion. Våren 2026, efter att planen upprättades, har avdelning 42 planterats (25 % gran och 75 % tall).

Säljaren, och tidigare generationer, har förvaltat skogen långsiktigt med ett stort engagemang där skogsvården har utfört i rätt tid och med gott resultat. Produktionsinriktad och mycket välskött skogsmark med grandominerad välsluten skog, hög bonitet och flertalet skogsbilvägar i gott skick för korta drivningsavstånd. Boniteten 9,7 borgar för hög volymtillväxt och god värdeutveckling av fastigheten. Stora avverkningsmöjligheter erbjuds, såväl gallring som föryngringsavverkning.

Jordbruksmark

Arealen jordbruksmark (företrädesvis åkermark) omfattar ca 24,8 ha enligt skogsbruksplanen.

Ny ägare disponerar jordbruksmarken från och med tillträdesdagen, dock tidigast 2026-11-01.

Merparten av jordbruksmarken är belägen nära gårdscentrum och erbjuder bra möjligheter till djurhållning och vallskörd.

Impediment

Arealen impediment (myr) omfattar ca 1,3 ha enligt skogsbruksplanen.

Övrig areal

Den övriga arealen (gårdscentrum och vägar) omfattar ca 2,9 ha enligt skogsbruksplanen.

Jakt

Viltrik jaktmark med högvilt- och småviltsjakt hållande bl.a. älg, vildsvin, rådjur, hare m.m.

Ny ägare disponerar jakträtten direkt från och med tillträdesdagen.

Fastigheten ingår i Markaryd-Knäreds älgskötselområde enligt Länsstyrelsens Älgdata.
Älgjakten på fastigheten bedrivs gemensamt i Tormansbygds Älgjaktlag med total areal 1 866 ha enligt säljaren.

Fiske

Till fastigheten hör fiskerätt (andel i samfällt fiske) i del av Hannabadsjön. Se punkten ”Samfälligheter m.m.” nedan.

Övrigt

Gården har ett lättillgängligt läge med ca 9 km till centralorten Markaryd plus närhet till E4 och Riksväg 15.

Fastigheten och byn Tormansbygd ligger vackert belägen och håller många trevliga promenadslingor och närbelägna ridvägar. I bygden finns flertalet intressanta kulturhistoriska sevärdheter, god företagaranda och ett rikt föreningsliv.

För vidare information om kommunal service (skolor etc.), se länk: http://www.markaryd.se/

Fastigheten är belägen inom odlingszon 3 enligt Riksförbundet Svensk Trädgårds karta för odlingszoner av träd och buskar, se länk: https://www.zonkartan.se/

Historia

Fastigheten utgör en släktgård sedan 1892.

Del av bostadsbyggnaden har sedan 1895 fungerat som lanthandeln i Tormansbygd som förvaltats av säljarens tidigare generationer. Affärsepoken stängdes 1974.