Fårtorp Norregård

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsarea ca 90 kvm. Nybyggnadsår 1945, boyta 81 kvm, biyta 15 kvm och standardpoäng 30 enligt fastighetstaxering. Uppvärmd yta 151 kvm enligt energideklaration.
Ursprungligt nybyggnadsår på 1890-talet enligt Svenska Gods och Gårdar. Större renovering utförd 1945 enligt säljaren och därefter löpande underhållen. Byggnaden är välaktad, omhändertagen och håller skick och standard som medger direkt användning. Bostadsbyggnaden innehåller fem rum och kök, två hallar, toalett, badrum plus komplementutrymmen. Liten källare under del av byggnaden med utvändig källarnedgång.

Byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan, stomme av trä, torpargrund (källargrund begränsad del), sadeltak med betongtakpannor och undertak (2010), takavvattningsdetaljer, murad skorsten (1995), taksteg, takkupor på fram- och baksidan, kopplade fönster 2-glas, isolerfönster 3-glas mot söder (2019) samt rödfärgad locklistpanel (södersidan tilläggsisolerad 2019) med vita och svarta detaljer. Renovering av bjälklag med nya golv (2013) på bottenvåning, undantaget sovrum och groventré. Självdragsventilation. Huvudentré via utbyggnad på framsidan. Groventré via utbyggnad på baksidan. Fasadmätarskåp (huvudsäkring f.n. 20 Ampere) på baksidan.

Planlösning bottenvåning
-Huvudentré till välkomnande hall med trappa till övervåningen, trappförråd, elcentral och inkommande fiber.
-Sovrum.
-Vardagsrum med kakelugn samt intilliggande matsal.
-Kök med köksinredning av ek (Ballingslöv, 1981), kökskakel, arbetsbänkar, diskbänk, diskmaskin, kyl/frys, spis, fläkt, städskåp, matplats samt värmepanna för ved (Enertech, 25 kW, 2013). Litet förråd med elkassett (Thermia, sparsamt använd).
-Toalettrum (2018) med plastmatta på golv/väggar, WC, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och varmvattenberedare (Nibe).
-Groventré till farstu med frys.
Spegeldörrar. Golv med plastmattor. Innertak målade släta och skivor.

Planlösning övervåning
-Möblerbar hall med takkupa och två snedgarderober.
-Sovrum med snedgarderob.
-Kontorsrum med takkupa, murstock och vindslucka.
-Sovrum med snedgarderob.
-Badrum (2019) med plastmatta på golv/väggar, spotlights, WC, handfat, spegelskåp, handdukstork (el), torktumlare och dusch.
Släta dörrar. Golv av plastmattor (kontor och ett sovrum från 2020) och trä. Innertak målade släta och skivor.

Källare
-Liten källare via utvändig källarnedgång. Innehåller hydrofor, vattenpump och elcentral.

Övrigt
-Uppvärmning genom vattenburen centralvärme (väggradiatorer) via värmepanna (ved), elkassett plus kakelugn som stöd. Eldstäderna är godkända för användning enligt säljaren. För vidare information om brandskyddskontroll och sotning, se Skorstensfejarmästare SIMAB:s webbsida: https://www.simab.se/services/sotning-och-brandskyddskontroll/
-Enskilt vatten via djupborrad vattenbrunn (augusti 2025) och grävd vattenbrunn (går att alternera via omkopplare i källaren).
Djupborrad vattenbrunn: Totaldjup 100 m och vattenmängd 700 liter/h enligt uppgift från SGU, Brunnsarkivet. Två vattenprov finns upprättade via SGS Sweden AB. Vattenprov för Radon datum 2026-07-31, bedömning: tjänligt. Vattenprov för kemiskt och mikrobiologiskt avseende datum 2026-08-18, bedömning: tjänligt med anmärkning. Mailkopia av vattenproven kan rekvireras från undertecknad fastighetsmäklare. Vattenfilter erfordras att installeras vid nyttjande av brunnen.
Grävd vattenbrunn: Tillfredsställande kvalitet enligt säljaren. Vid torra somrar kan kvantiteten vara bristande för nuvarande användning för ett hushåll med två personer.
Inom gårdscentrum finns ytterligare en grävd vattenbrunn (till bevattning) nedanför slänten öster om såghuset.
-Enskilt avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration. Avloppsinfiltrationen är under pågående nyanläggning varpå avloppsanläggningen blir godkänd. Anteckning finns i fastighetsregistret om förbud att använda avloppet med frist till 2026-10-01. Avloppet åtgärdas via fackman och säljaren svarar för installationskostnaden.
-Fiberkabel för bredband finns installerat. TV-antenn.

Tomtmark
-Tomtstorlek 2 000 kvm enligt fastighetstaxering.
-Lantlig gårdsmiljö omgärdad av jordbruksmark och lövskog, lätt åtkomlig via den grusade
byvägen.
-Uppvuxen väl hävdad trädgård med stor gräsmatta, gångar och uteplats med plattläggning, ekträd,
fruktträd, prydnadsbuskar, syrener, vinbär, magnolia, blomland, vattendamm (utbyte av
markduk erfordras), stenmur m.m.

Driftskostnader

Elektricitet 16 712 SEK/år
Sophämtning 2 526 SEK/år
Slamtömning 1 380 SEK/år
Sotning 1 220 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift 8 033 SEK/år*
Försäkring 4 191 SEK/år
Bredband ca 6 000 SEK/år**
Summa ca 40 100 SEK/år

*) Taxeringsvärde 1 071 000 SEK (bostadsbyggnad och tomtmark) x 0,75 %.
**) f.n. 250 Mbit/s.

Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden avser nuvarande förhållanden för ett hushåll med två personer. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig.

Energideklaration

Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen låtit upprätta en energideklaration avseende bostadsbyggnaden via Anticimex. Energiklass E (energiprestanda 137 kWh/m² och år). Mailkopia av energideklarationen kan rekvireras från undertecknad fastighetsmäklare.

Garagebyggnad

Byggnadsarea ca 65 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 2006. Uppförd i trä, LECA-grund, betonggolv, plåttak med kondensskydd samt takavvattning. El finns indraget. Byggnaden innehåller två garageplatser via två portar (en låg och en hög) samt plats för verkstadsbänk. Mycket gott bruksskick.

Förrådsbyggnad

Byggnadsarea ca 30 kvm enligt försäkringsbrev. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä (delvis plåtfasad), gjuten grund/stengrund och plåttak. Byggnaden innehåller f.d. hönshus med betonggolv, förråd med trägolv samt jordkällare under del av byggnaden via utvändig källarnedgång. Gott bruksskick.

Ladugård

Byggnadsarea ca 216 kvm enligt försäkringsbrev. Äldre nybyggnadsår. Traditionell ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen. Uppförd i trä, stengrund och tak av betongpannor. El finns indraget. Byggnaden har takskador och är föremål för avveckling.

Såghus

Enkel mindre byggnad/skärmtak. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä med tak av eternit/plåt. Sågbänk och dieselmotor (Volvo, senast i drift ca mitten 1980-tal). Byggnaden har takskador och är föremål för avveckling.

Stuga

Enkel mindre stuga med uterum. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä med plåttak. Ett utrymme med heltäckningsmatta på golv och träpanel på väggar/tak samt diskbänk. Liten fristående bod på baksidan. Sämre bruksskick.

Skogsmark

Över fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via Björkhaga Skogstjänst, juli 2026, planläggare Oskar Nilsson. Se vidare bilagd skogsbruksplan samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 56,9 ha och dess virkesförråd till ca 12 341 m³sk (medeltal ca 217 m³sk/ha). Årlig tillväxt ca 290 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 7,1 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 39 % tall, 44 % gran, 3 % ek, 11 % björk och 3 % asp. Huggningsklassfördelning K2 2 %, R2 12 %, G1 18 %, S1 4 %, S2 52 % och NO 12 %. Det finns ingen kalmark K1 på fastigheten.

Produktionsinriktad och barrdominerad skogsmark. Stora avverkningsmöjligheter erbjuds (S1/S2-skog ca 9 150 m³sk). Egen skogsbilväg om ca 2,8 km (varav ca 1,8 km lastbilsväg och i förlängningen ca 1,0 km traktorväg) för korta drivningsavstånd.

Jordbruksmark

Arealen jordbruksmark (merparten åkermark) omfattar ca 4,2 ha enligt skogsbruksplanen.

Ny ägare disponerar jordbruksmarken från och med 2027-01-01.

Normal beskaffenhet och tillfredsställande dränering enligt fastighetstaxering.

Impediment

Arealen impediment (myr) omfattar ca 14,8 ha enligt skogsbruksplanen, varav ca 4,1 ha utgör torvtäkt i sydvästra delen av fastigheten (avdelning 29).

Övrig areal

Den övriga arealen (gårdscentrum och vägar) omfattar ca 1,4 ha enligt skogsbruksplanen. Vatten om ca 0,5 ha tillkommer.

Jakt

Ny ägare disponerar jakträtten från och med 2027-07-01.

Fastigheten ingår i Trollestorp med flera byars älgskötselområde enligt Länsstyrelsens Älgdata.

Älgjakten på fastigheten bedrivs gemensamt i älgjaktlag. Ny ägare kan erbjudas plats som gästjägare under älgjaktsäsongen 2026/2027 enligt uppgift från älgjaktlaget.

Fastigheten ingår i Fårtorp-Trollestorp Viltvårdsområde enligt Länsstyrelsens WebbGIS Kronoberg.

Övrigt

Gården har ett tilltalande och lättillgängligt läge med ca 12 km till Ljungby.

Fårtorp ligger vackert belägen i traditionell Småländsk bymiljö. Området håller många trevliga promenadslingor och närbelägna ridvägar. I bygden finns flertalet intressanta kulturhistoriska sevärdheter, god företagaranda och ett rikt föreningsliv. Goda kommunikationer via Riksväg 25 och E4:an.

För vidare information om kommunal service (skolor etc.), se länk: http://www.ljungby.se/

Fastigheten är belägen inom odlingszon 5 enligt Riksförbundet Svensk Trädgårds karta för odlingszoner av träd och buskar, se länk: https://www.zonkartan.se/

Historia

Fastigheten utgör en släktgård i över 100 år där säljaren utgör den tredje generationen.

Förvärvstillstånd m.m.

Förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen erfordras ej för fysisk person. Vid förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) erfordras tillstånd. För vidare information i frågan är Du välkommen att kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Med förvärvet förenade kostnader för lagfart (stämpelskatt och expeditionsavgift) åvilar köparen, likaså ev. uttag av penninginteckningar/pantbrev (stämpelskatt och expeditionsavgift). Vid fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.