Skogsmark
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2026 av Gunnar Sjölund, GS Skogskonsult AB.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 88,9 hektar med totalt virkesförråd om ca 13 000 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 146 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara 289 m³sk per år och boniteten ligger på 4,6 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 85 % av virkesförrådet, tall 12 % samt löv 3 %.
Största andelen skog är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna G2, S1, S2 och S3 om 64 % (57 ha) med ett virkesförråd om ca 12 350 m³sk, övrig skog är röjningsskog i huggningsklassen R2 om 31 % (27,9 ha), kalmark, K1 om 3 % (3,1 ha) samt gallringsskog G1 1 % (0,9 ha) med ett virkesförråd om ca 200 m³sk.
Andelen yngre skog än 20 år är 31 % (28,3 ha).
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som hyggesrensning om 2,2 ha, markberedning om 0,9 ha samt röjning 22,9 ha under planperioden.
Naturvärden
Det finns flera områden med naturvärden på fastigheten registrerad hos Skogsstyrelsen. Mindre nyckelbiotop med rikligt med lågor och flera områden med naturvärden som å, bäckmiljö och barrskogar samt områden med sumpskog. De naturvårdsavsatta bestånden i skogsbruksplanen utgörs huvudsakligen av äldre skog med naturvärden såsom grova grenar, död ved m.m. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.
Forn- eller kulturlämningar
Det finns ett känt forn- eller kulturlämningar på fastigheten, övrig lämning som är en gränsmarkering Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.
Vindkraft
Det finns anläggningsarrende gällande vindkraft mellan fastigheten Österkäl 2:3 och Sidensjö Vindkraft AB. Upplåtelsen gäller för en tid av 35 år från 2010-03-01 fram till och med 2045-02-28 med möjlighet till förlängning enligt kontraktet. Arrendeersättningen har enligt ägarna legat på runt 100 000 kr årligen. Avtalet berör de södra delarna av skifte ett och två.
Kopia på arrendekontraktet kan tillhandahållas av fastighetsmäklaren.
Betes/åkermarken
Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 7,5 ha. Marken på skifte sju är upplåten med skriftligt arrendekontrakt med en arrendetid på 5 år. Åker/betesmarken på skifte åtta har inte brukats på flera år. Kopia på arrendekontraktet kan tillhandahållas av mäklaren.
Jakt
Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. För närvarande jagar Öster/Västerkäls jaktlag på fastigheten. Totalt jagar man över ca 1 400 ha med 6 jägare i jaktlaget. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare. Jaktlaget har arrendekontrakt på all jakt utom småvilt och betalar 10 kr /ha.
För mer information om jakten kontakta jaktledare Patrik Hörnell telefon 070 556 79 79.
Småvilt jagas på egen fastighet eller efter överenskommelse över hela området.
Vägar
Fastigheten har del i och berörs av flera vägar.
Grätnäs GA:1, Fagertjärnsvägen, väg mot vindkraftparken från allmänna vägen mellan Sidensjö och Sollefteå.
Västerby GA:1 vägar i vindkraftparken berör södra delarna av skifte ett och två. För närvarande står vindkraftbolaget för kostnaderna för skötsel av vägarna.
Västerkäl GA:2, Österkälsbodarna berör norra delarna av skifte ett och två samt fyra och nio. Kommande åtgärder på vägen är trumbyten och uppgrusning.
Västerkäl GA:1, byvägen runt Västerkäl och Österkäl, för närvarande sköter kommunen om vägunderhållet. Berör skifte, fem, sex, sju och åtta.
Trolltjärnsvägen berör skifte tre och fem, första delen ingen fungerande vägförening. Efter bebyggelsen blir det en skogsbilväg som fastigheten inte har del i, bom som är låst vid skogsbilvägens början. Man får betala för att nyttja vägen.
Ingvars väg, enklare vinterväg som går parallellt med skifte två, fastigheten har inte del i vägen. Kan nyttjas efter överenskommelse med grannen.
Det är årliga vägavgifter som beslutas av styrelserna i vägföreningarna som fördelas på andelstal samt utdebitering vid behov vid upprustning av vägarna.
Vägarna till och i vindkraftparken håller en mycket hög standard.
Fastighetsgränser
Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Planfil Google Earth
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
